दलाल धोखाधड़ी या कर चोरी?

तो जब हमने एक घर खरीदा था तो नोटरी अनुबंध में Makler के बारे में कुछ नहीं लिखा था ... वह तो विक्रेता ने ही नियुक्त किया था, निस्संदेह खरीदार के पास कमीशन अनुबंध होता ही नहीं है

यह जो वह कर रहा है वह बेहद निर्दयी है और दुर्भाग्य से इस व्यवसाय में ईमानदार लोगों की भी बदनामी करता है।

शायद यह क्षेत्रीय प्रथाओं पर भी निर्भर करता है? सामान्यतः खरीदार नोटरी का चयन करता है। Makler पहले से इस तथ्य को पता करता है और नोटरी को सभी आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध कराता है और साथ ही अपने फायदे भी सुनिश्चित करता है। हमारे आखिरी अनुबंध में उदाहरण के लिए लिखा है:
"यह अनुबंध (...) द्वारा प्रमाणित या मध्यस्थता के द्वारा संपन्न हुआ है। इस पर अनुबंध पक्ष सहमत हैं। नोटरी को अनुमति दी जाती है कि (...) इस अनुबंध की एक सरल प्रति जारी करे।"

कहता कौन है? यहाँ इस क्षेत्र में कोई भी घाटे में नहीं गया है। वे सब बेहद खुश हैं। नवंबर, दिसंबर और जनवरी, इनमें से पिछले साल की बिक्री का 75% प्राप्त हुआ है और निश्चित लागतें कम की गई हैं (कोई कर्मचारी नहीं, कोई ऊर्जा खर्च नहीं, कोई सामग्री खर्च नहीं)। मुझे ज्यादा गणना करने की जरूरत नहीं है कि यह काम करेगा।

अगर कोई दिवालिया होता है तो सिर्फ इसलिए क्योंकि वे आवेदन सही तरीके से नहीं करते हैं।

यह सालाना हिसाब से बिल्कुल भी सही नहीं है - और कैसे हो सकता है? इन दो महीनों को छोड़कर बाकी समय में सिर्फ मामूली लाभ था। हम ऐसे अत्यंत सफल रेस्टोरेंट मालिकों को जानते हैं, जो 2020 में चिंताओं के कारण कई साल बूढ़े हो गए थे।

निश्चित रूप से हर मामले को अलग से देखना होगा। यहां गर्मियों और अक्टूबर के अंत तक रेस्तरां और बीयर गार्डन पूरी तरह भरे हुए थे। जो कोई भी चाहता था और कर सकता था, उसने भोजनालय का समर्थन किया और आम तौर पर लोग कोरोना से पहले की तुलना में ज्यादा बार बाहर खाना खाने गए। जब मैंने भोजनालय के प्रारंभिक बिक्री कर रिटर्न देखे तो इस अवधि में बिक्री में कोई स्पष्ट गिरावट नहीं दिखी। यदि केवल बैलेंस शीट और लाभ गणना देखें तो 10 में से 9 भोजनालय व्यवसायी तो हमेशा दिवालियापन की कगार पर होते हैं ;)

लेकिन शायद इसका कारण यह भी हो सकता है कि (कम से कम कई बर्लिन के स्थानों में) हर दूसरी नकद भुगतान भी रसीद में दर्ज नहीं की जाती है...

टैक्स ऑडिट या ऐसा कुछ रियल एस्टेट एजेंट के यहाँ कौन करता है? क्या सच में कोई देखता है? क्या कोई बैठकर देखता है कि उसके पास ऑनलाइन कितनी ऑफ़र हैं, वह कौन-सी कारें चलाता है और क्या यह सब सही लगता है?

मुझे शक है कि कोई जान पाता है कि अब 10 घर बिके हैं या 15...

लेकिन संभवतः यह भी इसलिए होता है क्योंकि (कम से कम कई बर्लिन के रेस्तरां में) हर दूसरी नकद भुगतान भी रजिस्टर में दर्ज नहीं की जाती...

यह सिर्फ शायद इसलिए नहीं है ;)। मेरी मां से एक बार कैश रजिस्टर सिस्टम के एक प्रतिनिधि ने कहा था "ऐसा कोई कैश रजिस्टर सिस्टम नहीं है जो किसी न किसी रूप में छिपकर धोखाधड़ी न कर सके क्योंकि ऐसा सिस्टम बेचने लायक ही नहीं होगा"। हालांकि यह बात कई साल पहले की है।

मकान दलाल के पास कोई टैक्स जांच या ऐसा कुछ कौन करता है? क्या सच में कोई देखता है? क्या कोई वहां बैठकर देखता है कि उसके ऑनलाइन कितनी ऑफर हैं, वह कौन सी कार चलाता है और क्या यह सब तर्कसंगत है?

कारोबार जांच तब की जाती है जब आयकर विवरणी के संदर्भ में अधिकारी द्वारा उसे कारोबी जांच के लिए सूचित किया जाता है। इस संदर्भ में ऐसी चीजें देखी जाती हैं। लेकिन कैसे कुछ चीजों की जांच की जा सकती है जब उसके बारे में कोई दस्तावेज मौजूद नहीं है। करदाता पर बिना आधार के कुछ आरोप लगाना संभव नहीं है।
सिर्फ इसलिए कि उसकी वेबसाइट पर कुछ संपत्तियां हैं, इसका मतलब यह नहीं कि उसने उन्हें मध्यस्थता की हो।

छोटे उद्यमी नियम का हर साल टैक्स रिटर्न या आय-व्यय विवरण में मूल्यांकन किया जाता है। अगर आय सीमा से ऊपर हो जाती है, तो अगली साल उसे बिक्री कर देना अनिवार्य होता है, भले ही आय फिर से सीमा के नीचे क्यों न आ जाए।
यह §19 UStG में पढ़ा जा सकता है।