L'architecte ne respecte pas le calendrier - que faire ?

C'est comme avec l'éducation des enfants : tu ne peux menacer de conséquences ou de sanctions que si tu es prêt à les appliquer. Pour ton architecte, cela signifie bien sûr de le virer si le délai est dépassé. Sinon, tu passes pour une vraie rigolade et six mois plus tard, il ne s'est toujours rien passé. Mais tu recevras quand même une facture complète, parce qu'avec toi, on peut tout se permettre (exagéré, bien sûr). Que dirais-tu de : « Merci pour le projet jusqu’à présent, j’ai les modifications suivantes à demander, veuillez les intégrer d'ici le 10 octobre afin que le dossier puisse être soumis à la mairie le ... . Tout nouveau report est inacceptable et sera considéré comme une résiliation immédiate du contrat de votre part en tant que prestataire. Dans ce cas, nous nous réservons en outre le droit de réclamer des dommages-intérêts pour non-exécution du contrat. »

Oublie ça. L'auteur du sujet a manifestement

Il y a eu autant de rendez-vous parce qu’il y a eu constamment des reports. En tout, il y a eu 3 réunions pour lesquelles 21 rendez-vous ont été fixés.

dix-huit fois sans aucune réprimande avec menace, à cause du refus de travailler, accepté d'être roulé dans la farine en ignorant le non-respect. Cette perte de face n’est absolument plus réparable. Compléter rétroactivement un contrat apparemment « informel, immédiat, infructueux », fixer un délai pour son exécution, etc., me paraît infiniment désespéré. Si le contrat peut théoriquement être exécuté au jour de la Saint-Glinglin, l’architecte exigera une rémunération selon le barème des honoraires pour ses efforts et l’obtiendra. Le contrat peut sans doute être résilié, mais avec pour conséquence une perte totale des frais avancés.

Cependant : jusqu’à preuve du contraire, je ne crois pas que tant de malentendus (non) agissements puissent être imputables à des défauts de communication unilatéraux.

Lorsqu'on fixe un délai par lettre ou que la situation est suffisamment escaladée pour qu'il faille le faire... alors il faudrait faire rédiger cela par un avocat...

Franchement, à propos de "je te fixe un délai jusqu'à xy, après quoi je résilie"... l'architecte en rit à gorge déployée. Il a en tout cas un avocat qui trouve un moyen pour que, dans un tel cas, les prestations fournies + le préjudice + les dommages-intérêts deviennent exigibles.

C'est une erreur, à mes yeux, souvent crue... le maître d'ouvrage mène le procès une fois dans sa vie, l'avocat peut-être 10 fois.
L'avocat du contractant général ou de l'architecte mène ce genre de procès 100 fois par an. On ne gagne pas contre lui, encore moins "rapidement"...

Si l’on doit fixer un délai par écrit ou que la situation est tellement escaladée qu’il faut le faire… alors il faudrait que ce soit un avocat qui rédige…

Le créateur du sujet a l’intention de continuer malgré tout avec l’architecte, donc on peut essayer le premier délai sans avocat. De toute façon, l’avocat ne fait pas grand-chose de plus, mais facture la première consultation (226 €) plus une heure pour rédiger la lettre (120 €).
Si on veut sortir de là au plus vite et qu’on ne se sent pas capable de tout gérer soi-même, alors direction l’avocat. Mais même ici, on peut d’abord essayer de terminer le contrat à l’amiable, selon la maxime : « Garde l’acompte et on est quittes ». Nous n’avons aucune idée des sommes en jeu.

L’architecte en rit aux éclats. Il a en tout cas un avocat qui trouve toujours un moyen pour que, dans un tel cas, les prestations fournies + pertes + dommages-intérêts soient exigibles.

La prestation fournie sera payée de toute façon, l’argent est déjà perdu avec l’acompte.
La perte sera au maximum le montant convenu. Plutôt quelque chose entre les deux, parce que l’architecte n’a rien fait. Question : combien d’euros restent encore dus et peuvent être facturés en plus ?
Quels dommages l’architecte pourrait-il invoquer ? Aucun !

Au final, il faut peser à qui on paye la formation en nature : à l’architecte ou à l’avocat. Les coûts maximaux pour l’architecte devraient être connus, l’avocat pourrait coûter encore plus cher.

Merci beaucoup pour votre aide.
Tout d’abord, je dois vraiment dire, super forum.
Je ne m’attendais pas à autant d’informations.

Deuxièmement : J’ai pris vos conseils au sérieux et j’ai rédigé une lettre, (contrôlée par un avocat ami), et l’ai envoyée avec des délais (très courts) indiqués. Et voilà : 3 jours plus tard, le plan de dépôt est prêt. (mais pas encore entièrement adapté à mes besoins et aux autorités)

Je ne peux pas dire si c’est une coïncidence et si l’architecte avait déjà travaillé ou s’il s’est réveillé à cause de la lettre. En tout cas, il y a eu une discussion claire avec de nouveaux délais qui, en cas de non-respect, entraîneront une résiliation. Il reste à voir si ces délais pourront être respectés ou si cela entraînera encore un report et un retard.

Merci et cordialement, Nico