Promoteur immobilier ou architecte - coûts

Je m'étais aussi imaginé que coordonner les corps de métier serait beaucoup plus difficile. Honnêtement, ce n'était rien du tout !

C'est un point très intéressant. C'est justement à cause de la (complexe ?) coordination que beaucoup déconseillent l'auto-gestion.
Dans ton message initial de 2016, tu avais écrit que vous manquiez d'expérience pour l'architecte et la passation des marchés séparés, et que vous penchiez donc plutôt pour un maître d'œuvre général / maître d'ouvrage général. Quand, et surtout pourquoi, est venue "l'illumination" de faire quand même la planification avec un architecte et de confier les corps de métier vous-mêmes ?

C’est un point très intéressant. Justement à cause de la (complexe ?) coordination, beaucoup déconseillent l’attribution directe. Tu avais écrit dans ton post initial de 2016 que vous n’aviez pas cette expérience pour l’architecte et l’attribution individuelle, et que vous penchiez donc plutôt vers le GU/GÜ. Quand et surtout pourquoi êtes-vous arrivés à la « révélation » de faire la planification avec un architecte et l’attribution des corps de métier vous-mêmes ?

Cela nous est venu parce que presque tous ceux que nous connaissons qui ont construit ont dit que ce n’était pas difficile ! Et ce ne l’était pas. Nous l’avions imaginé difficile, oui. Bien sûr, chez nous les artisans ne se bousculaient pas au portillon, il y avait toujours un ou deux semaines d’intervalle. Ce n’est pas forcément un problème. Nous tenions toujours les artisans au courant de notre avancement. Après la phase gros œuvre, pour mettre le toit et les fenêtres dans la maison, il n’est pas nécessaire d’avoir fait des études.

Sur Internet, on trouve pas mal d'informations sur la manière dont le déroulement doit se faire. Les artisans aident aussi dans ce domaine.

Super si cela a fonctionné pour vous.

Mais comment en es-tu arrivé là ?

L’avantage était aussi que pour chaque entreprise, nous pouvions négocier les offres. Entre 3 et 7 % étaient possibles. Architecte et entrepreneur général le gardent pour eux.

Ce que l’architecte négocie diminue le prix pour le maître d’ouvrage.

Super si ça a fonctionné pour vous.

Mais comment arrives-tu à cette conclusion ?



Ce que l'architecte négocie réduit le prix pour le maître d'ouvrage.

Quand je regarde par exemple les prix du stratifié, du PVC et des carreaux chez l'entrepreneur général.
Ou les équipements de salle de bain, un excellent exemple. Là, je sais qu'ils ne me font pas de remises. Au mieux, je paie pour de la camelote bon marché autant que d'autres paient pour du haut de gamme.
Et c'était comme ça pour les deux offres de l'entrepreneur général !!

Les salaires horaires ne pouvaient être négociés nulle part, mais ils étaient de toute façon partout identiques/similaires.