Coûts de construction prévus en Hesse : architecte vs entrepreneur

Il manque encore les frais annexes de construction et les aménagements extérieurs.
L'architecte a calculé jusqu'à 480 sans les frais annexes de construction.

20-40k de frais annexes de construction pour une construction avec sous-sol ???
C’est vraiment une blague. Compte plutôt facilement le double.
Les travaux de terrassement seuls coûtent autant.

Donc tu as 90k de fonds propres et le reste, tu dois le financer, c’est bien ça ?
Si c’est le cas, je te conseillerais d’abandonner, ça va faire trop.

tu as 25 ans et tu travailles en équipes. Le but devrait être d’avoir terminé au plus tard à 50 ans. Le corps ne supporte pas indéfiniment ce régime.

Bon, mais à quoi te sert alors la déclaration de la banque que, pour une mensualité de 1.500 avec un taux de 1,22, elle te donne un crédit, si le montant du crédit discuté avec la banque d’environ 200.000 est trop faible ?

À part que personnellement, j’aurais mal au ventre à financer seule environ 500.000 € (que ce soit 10.000 de plus ou 20.000 de moins importe peu à ce stade), la banque pourrait aussi éventuellement dire un jour qu’elle n’accepte plus cela ?!

Hm
Calcul rapide :
240 m² 460000
Sous-sol 70000, plutôt 80000 habitable ?
Frais annexes construction 50000-60000
Peinture et revêtements de sol 20000 ? en auto-construction,
Avec salaire ouvrier 25000-28000 ?
Garages 25000
Aménagements extérieurs, pavage et un peu de gazon 15000
Terrain 200000

Donc environ 670 sans terrain

Je viens juste de lire : « on le fera plus tard »

Vous ne poserez sûrement pas le pavage de la terrasse et de la cour des années plus tard, mais tout de suite.

Je viens juste de lire : « on le fera plus tard »

Vous ne paverez certainement pas la terrasse et la cour des années plus tard, mais tout de suite. Ce que l'on fait plus tard, c’est l’aménagement du jardin peu à peu, la clôture, la haie, plusieurs arbres. Une cabane de jardin. La structure donc : l’aménagement du jardin. Pour cela, on utilise toujours volontiers le remboursement anticipé prévu, c’est-à-dire ce qu’il reste à la fin de l’année.
Si l’on compte uniquement sur son remboursement anticipé, on a généralement dépensé cet argent pour d’autres choses. Je ne parle pas seulement pour moi... beaucoup de sages se sont déjà trompés dans leurs calculs.

En général, on ne construit pas dans des structures coûteuses plus que ce que l’on peut se permettre. Sans connaître ton salaire : un père de famille devrait calculer raisonnablement et réfléchir à combien de mètres carrés sont nécessaires.
Je lis très souvent à propos d’un appartement de service pour les parents ou autres, mais je me demande vraiment qui pense pouvoir financer simplement deux unités d’habitation comme ça ?!
Il faut vraiment mettre les pieds dans le plat, c’est-à-dire que tout le capital propre de la maison précédente doit être investi dans la nouvelle.

En principe, les banques ne versent pas le prêt en totalité si la cour n’est pas pavée, car ce n’est qu’une fois cette étape réalisée que la maison a la contre-valeur correspondante pour pouvoir être vendue sur le marché en cas de besoin.

Je devrais encore demander.



On m'a dit pour les travaux de terrassement que cela resterait dans la limite, car le précédent propriétaire avait déjà commencé environ la moitié des travaux liés à l'abattage des arbres et à la démolition des bâtiments existants.



Tu as sûrement raison, au départ je voulais aussi avoir terminé en 10 ans, mais le montant a malheureusement presque doublé à cause du projet.



Bon, avec un emploi fixe dans une usine chimique, c'est plus ou moins une affaire sûre. Mais éventuellement, je pourrais convaincre mes parents de venir vivre dans la propriété et, grâce à la suppression du loyer mensuel, simplement intégrer le prêt. Une situation gagnant-gagnant en quelque sorte.



La formule qui circule ici dans le forum est surface habitable * 1800 + quelque chose d'autre. Ça correspond donc.



La cave coûte cher, oui, d'où la réflexion de savoir si on en a vraiment besoin ..

Ou peut-être construire plus petit ? Mais on ne construit qu'"une fois" (pensée)

Les 1800 se réfèrent à une maison individuelle, sans double technique, escaliers et compagnie.
Où tu te trouves en Hesse, au-dessus ou pas, tu dois le découvrir toi-même. Au nord, c'est moins cher.
Cependant, ces 1800 sont déjà un peu dépassés, donc je compterais plutôt autour de 2000 et je serais dans la fourchette d'un architecte (qui, comme on le sait, est toujours 20 % plus cher, le tien l'a déjà inclus).
Aux coûts accessoires de construction s'ajoutent les coûteux travaux de terrassement en génie civil.
Infiltration des eaux pluviales, raccordements, et honoraires d’architecte. Cependant, il est possible que l’architecte ait déjà pris en compte les travaux de terrassement.