Liste de souhaits pour l'architecte

Par exemple, cela m'est en fait presque indifférent à quel point les pièces sont hautes – ce qui compte pour moi, c'est qu'elles soient lumineuses. Comment cela est atteint, l'architecte doit le savoir.

Ce sont exactement ces choses qui sont importantes. Êtes-vous sensibles à la chaleur en été ? Aimez-vous le parfum de l'air frais extérieur ? Faut-il faire attention à une allergie ? Êtes-vous plutôt vivants chez vous ? Comment communiquez-vous ? Aimez-vous jouer ? Qu'est-ce que vous trouvez "beau" et qu'est-ce que vous ne trouvez pas (des photos d'exemples aident l'architecte, tout n'a pas besoin d'être cohérent) ? Quelle importance accordez-vous à la propreté ? Marchez-vous avec des chaussures ou toujours en chaussettes dans la maison ? Avez-vous des hobbies particuliers ? Comment passez-vous la journée, la soirée, un week-end réussi ? Qu'est-ce qu'une rencontre réussie avec des amis ? Quelles habitudes et préférences – même complètement décalées – avez-vous ? Où avez-vous déjà apprécié un détail architectural et qu'est-ce que cela a déclenché chez vous (par exemple un lavabo particulier ou une entrée supplémentaire pour revenir à la maison avec un chien heureux et sale par mauvais temps...)
Toutes ces choses (liste totalement incomplète) peuvent être mieux ou moins bien soutenues par une maison, et c’est sur cela que se base une bonne architecture. Les exigences pratiques issues de l’expérience (chemins de course, assez d’espace mais pas de gaspillage de place… l’architecte les apporte volontiers).

Ne faut-il pas passer de la liste de souhaits à la liste des incontournables ?

Absolument pas. Tu n’obtiendras jamais un résultat exceptionnellement bon si tu ne le vises pas. C’est donc judicieux de ne pas se limiter tout de suite, car cela bride aussi le processus créatif. Sans ce processus d’accumulation excessive de rêves, souhaits et idées, tu n’arriveras pas plus tard à établir une hiérarchisation vraiment adaptée, car les conditions-cadres fixent toujours certaines limites.

L’attribution (par soi-même) nécessite de l’expérience, ou il faut avoir plus de chance que de raison pour que ça ne tourne pas mal.

Du point de vue des maîtres d’ouvrage privés, la clé en cas d’attribution par soi-même est qu’ils connaissent précisément leur projet et qu’à travers cette démarche, ils sachent exactement à quelle fin quoi est fait où. Et cette fin se dégage lors des processus cités plus haut pour découvrir "Comment je veux vivre" et "Qu’est-ce qui soutient mon mode de vie". Celui qui a la tête claire et ses priorités et une bonne capacité de communication, et qui ne se concentre pas exclusivement sur l’argent et les délais, mais aussi sur les gens, peut s’y attaquer sans problème sans devoir se fier à la chance.

Et sur presque rien les bricoleurs amateurs se surestiment autant que sur l’exploit de fournir eux-mêmes aussi juste à temps, afin de ne pas perturber leur déroulement de construction.

Absolument. Celui qui sait préparer un steak excellent n’est pas pour autant capable de le servir à temps pour 20 personnes dans le cadre d’un menu.

La passation (en propre) individuelle nécessite de l’expérience

est prévue, mais avec un accompagnateur de chantier expérimenté.

non, ça ne fonctionne pas comme ça

Ok. Qu’est-ce que cela signifie ? D’une part, je trouve les contributions particulièrement de @ assez utiles pour ma question. Mais je ne veux pas déranger ni enfreindre (les règles non écrites ?) du forum, et je demande donc quelques explications.

Ce sont par exemple des paramètres que l’architecte élabore pour toi, selon le plan local d’urbanisme, pas selon tes instructions.

Il n’y a pas de plan local d’urbanisme.

Mais espérons-le dans une zone urbaine, non ?

À la périphérie. Entre autres choses, ce n’est pas encore clair si et à quelle profondeur je peux construire. Pourtant, avant l’entretien avec le service d’urbanisme (que ce soit moi, l’architecte ou les deux), je veux avoir une idée de ce que je souhaite. L’environnement bâti ne se compose bien sûr pas uniquement de fermes restantes, mais de jolis maisons individuelles. Dont les habitants seraient d’ailleurs heureux que la ferme soit préservée, et non qu’un investisseur détruise tout et remplace par encore plus de jolies maisons individuelles.

C’est un paramètre qui fait augmenter les coûts en accroissant la surface au sol.

Cela aussi est le genre d’information que j’espérais (merci beaucoup !). J’en discuterai avec l’architecte, et bien sûr je réfléchirai ensuite à ce que mes souhaits valent en euros.

Mauvaises conditions !

On verra. Un plan local d’urbanisme qui m’impose beaucoup de choses rend beaucoup de choses plus simples. Mais réduit aussi les possibilités.

@ : je prends cela en compte dans les entretiens. Il devrait notamment y avoir de la clarté à ces points

c’est précisément ces choses qui sont importantes.

Encore merci pour tes conseils. C’est tout un autre état d’esprit que ma façon de procéder initiale. Une telle liste de questions, élaborée par les pros du forum, ne serait-elle pas un outil utile pour beaucoup de novices en construction ? (en tout cas à moi ça aide)

Je pense que maintenant je m’en sors avec ma liste. Merci à tous ceux qui ont participé. Mon prochain message arrivera sûrement…

Celui qui a la tête claire et ses priorités en ordre et une bonne capacité de communication, et qui ne se concentre pas uniquement sur l'argent et les délais, mais aussi sur les personnes, peut s'y attaquer sans problème sans avoir à compter sur la chance.

Au contraire !

Selon moi, la clé pour les maîtres d’ouvrage privés dans l’auto-attribution est qu’ils connaissent parfaitement leur projet et, en s’y confrontant, sachent exactement à quelles fins quoi est fait où. Et cette finalité se dégage lors des processus mentionnés ci-dessus de découverte "Comment je veux vivre" et "Qu’est-ce qui soutient mon mode de vie".

Je signe entièrement, mais ce n’est "qu’à moitié la solution" : une auto-attribution individuelle n’est pas une promenade de santé, mais un rodéo. Ceux qui formulent les prestations et livraisons de manière imprécise vont bientôt se retrouver à la dérive dans l’étang des requins des augmentations, diminutions, heures de régie et autres. Cela ne se passe sans accroc que si on a la chance que les soumissionnaires ne profitent pas des inexpériences.

Je pense qu'il est important de mentionner un autre aspect : l'attribution individuelle ne signifie pas une procédure d'appel d'offres. Un appel d'offres ne devrait jamais être rédigé par un novice. Nous avons défini les prestations avec les entrepreneurs du bâtiment en fonction des objectifs fixés. Nous avons été soutenus par l'architecte et par le charpentier, qui a été particulièrement précieux dans la coordination du chantier. Si nous avons effectivement eu simplement de la chance, cela se révélera peut-être dans un prochain projet. J'en aurais envie, mais pour le moment je n'ai ni le temps ni le besoin.

Je ne sais encore ni ce que je peux faire (bureau des permis de construire, ...), ni ce que je peux (payer), ni ce que je veux exactement. Donc phase 0. Pour l’instant, je voudrais pouvoir fournir quelque chose de relativement cohérent à l’architecte. C’est pourquoi j’ai demandé à quoi il fallait faire attention.

Si tu es encore en "phase 0", le mieux est de suspendre les discussions avec l’architecte.
Lundi matin, rends-toi directement au bureau des permis de construire pour savoir ce que tu as le droit de faire. Il y a souvent des permanences : imprime un plan, dessine la maison avec les dimensions souhaitées, cela suffit comme préparation.

Lundi après-midi, rencontre ta banque ou un conseiller financier pour clarifier ta capacité de financement. Je trouve étrange que tu veuilles déjà éviter les facteurs inflationnistes, tout en exprimant des souhaits très coûteux (par exemple "grandes fenêtres ; hauteur sous plafond au rez-de-chaussée d’au moins 320 cm") et en disant que le coût ne t’intéresse pas pour l’instant. Le budget est justement un des paramètres les plus importants pour les architectes.

Avec ce que tu peux faire et ce que tu peux te permettre, tu iras voir l’architecte.

Si tu es encore en "Phase 0", il vaut mieux que tu interrompes les discussions avec l’architecte.
Lundi matin, va directement à la mairie pour demander ce que tu as le droit de faire. Il y a souvent des permanences : imprime le plan, dessine la maison avec les dimensions souhaitées, c’est suffisant comme préparation.

Lundi après-midi, rencontre ta banque ou un courtier en financement pour clarifier ton cadre financier. Je trouve étrange que tu veuilles éviter les facteurs de hausse des prix dès maintenant, mais que tu exprimes ensuite des souhaits très coûteux (par exemple "fenêtres hautes ; hauteur sous plafond du rez-de-chaussée minimum 320 cm") et que tu dises aussi que les coûts ne t’intéressent pas encore pour l’instant. C’est justement le budget qui est l’un des paramètres les plus importants pour les architectes.

Avec ce que tu as le droit de faire et avec ce que tu peux te permettre, c’est avec cela que tu vas voir l’architecte.

Mais ce que tu as le droit de faire, merci de l’obtenir aussi par écrit. Il n’est pas rare que, lors de la phase de demande de permis de construire, on exige d’autres choses que celles qui ont été assurées oralement.