Plan d'aménagement flou E+D ou II

Nous n'avons pas de pente, le terrain est complètement plat, c'est-à-dire que le sous-sol ne dépasse pas du sol.

Mais selon le plan d'urbanisme tu devrais pouvoir.

Le sous-sol compte-t-il en fait dans le coefficient d'occupation des sols.

Seules les étages pleins comptent dans le coefficient d'occupation des sols.
Tu fais une erreur : tu ne dois pas appeler le sous-sol sous-sol, mais étage. Et selon le code du bâtiment régional, il y a des règles claires sur ce qui fait qu'un étage est considéré comme un étage plein. Cela vaut pour les combles comme pour les sous-sols.
Donc étudie toi-même le code du bâtiment régional concernant les étages pleins ou demande à l'architecte. Il semble d'ailleurs un peu dépassé par la légende du plan d'urbanisme ?

Concernant la cave, il n'y a rien qui précise jusqu'où je peux la faire sortir du sol.

Veuillez relire si vous n'avez pas compris

En ce qui concerne la cave, il n'est rien précisé sur la distance à laquelle je pourrais sortir du sol.

Cela n'est pas régulé dans le plan d'urbanisme, mais dans le code du bâtiment régional.
Si une cave dépasse en moyenne de 1,40 m de la surface, etc.
Cela donnerait au moins une logique à votre plan d'urbanisme. Malheureusement, selon moi, cela exclurait votre maison.

Avez-vous une pente pour que cela soit exprimé explicitement ?

La maison jointe en annexe pourrait-elle être construite là-bas ?

Dans le cadre des limitations de hauteur et des prescriptions de pente de toit, oui.

c.-à-d. que le mur de soubassement serait au-dessus du 2e étage. Est-ce vraiment ce qui est voulu ?

L’architecte dit qu’une seconde dalle en béton ne serait pas possible au 2e étage.

Pour info : le coefficient d’occupation du sol est de 0,35 et le coefficient d’emprise au sol est de 0,6.

Les limitations concernant le mur de soubassement n’ont rien à voir avec l’utilisation résidentielle d’un dernier étage et s’appliquent donc aussi aux combles. Tu parles à côté avec « l’architecte » (j’imagine que ce n’est qu’un architecte « entre guillemets »). Tu veux sans doute dire, indépendamment du matériau, une dalle d’étage, c’est-à-dire qu’au lieu d’un étage supérieur ouvert sous la faîtage, il y aurait encore un comble. Un coefficient d’emprise au sol inférieur au double du coefficient d’occupation du sol suggère souvent entre les lignes que le comble ne pourra plus être aménagé en habitation.

Concernant la cave, il n’est rien dit sur la sortie éventuelle hors sol.

Cela résulte d’une part de l’évitement des niveaux complets, car avec sous-sol + rez-de-chaussée + étage, tu en aurais déjà trois niveaux complets ; et aussi indirectement du calcul à rebours à partir d’une hauteur maximale de faitage ; souvent aussi (à nouveau indirectement) à partir de la cote de référence pour les prescriptions de hauteur. Si par exemple le dessus du plancher fini est au maximum à 0,5 m au-dessus du niveau du sol naturel, la sortie hors sol de la cave est ainsi en pratique limitée. Tu peux aussi ici (sans lien !, par ex. « Hintertupfing n° 123 im kühlen Grunde ») indiquer le plan d’aménagement, plusieurs membres du forum savent lire ces documents.

Je suppose que le profil de maison présenté au message n° 8 provient d’un autre plan d’aménagement (?)

Oh, merci pour l’offre. Il s’agit du plan d’aménagement suivant, que je joins sous forme de lien, car le fichier PDF ne peut malheureusement pas être ouvert sur smartphone.

C’est le n° 01
Désignation E…-Nordwest
3ème modification globale

Tu peux aussi immédiatement donner la parcelle. Dans le plan, il y a d’ailleurs une limite de hauteur (à 6 m) uniquement pour les bâtiments annexes, aucune pour les bâtiments principaux, dont le niveau du sol du rez-de-chaussée est toutefois fixé conformément au III.5. de l’ancienne version (que la 3e modification désigne comme toujours en vigueur) d’un commun accord entre la préfecture et la commune. Personnellement, je trouve cela contestable voire « indéterminé ». Tu devrais donc probablement pouvoir obtenir n’importe quelle dimension souhaitée, tant qu’elle ne s’écarte pas trop du cadre habituel local.