वित्तपोषण में त्रुटि?

जहां से ऊपर 100% वित्त पोषणकर्ता की संख्या आती है? कि यह घट रहा है, मैं वास्तव में वर्तमान बाजार स्थिति और जहाँ बचत व्यवहार विकसित हो रहा है - मेरे मामले को देखें - में विश्वास नहीं कर सकता।

तुम्हें यूज़र्स की प्रोफाइल देखनी चाहिए, तब तुम समझ पाओगे कि ये आंकड़े कहाँ से आते हैं।

इसके अलावा, तुम्हें यहाँ उन यूज़र्स का अपमान नहीं करना चाहिए जो तुम्हें अपना समय देते हैं। वे तुम्हारे साथ ऐसा नहीं करते!

100% से अधिक वित्तपोषकों के साथ ये संख्या कहाँ से आती है? वर्तमान बाजार स्थिति में और जहाँ बचत व्यवहार विकसित हुआ है - मेरी स्थिति देखें - यह पीछे हट रहा है, मुझे वास्तव में मुश्किल से विश्वास होता है।

विश्वास के लिए चर्च जिम्मेदार हैं।

"EUROPACE-Index (EPX) Immobilienfinanzierung Q1 2016" के लिए गूगल करें।

europace का अचल संपत्ति वित्तपोषण के कुल आयतन में 25% हिस्सा है।
जाने-माने वित्तीय मध्यस्थ जो europace के जरिए काम करते हैं, वे उदाहरण के लिए Dr. Klein हैं।
यह पहले से ही काफी प्रतिनिधि है।

ठीक है... कमाल है, मैंने ऐसा नहीं सोचा था और यह मार्केट से बिल्कुल मेल नहीं खाता, लेकिन मैं इस मामले में विशेषज्ञ नहीं हूं।

यहां की नजर से लगभग 450k के कुल वॉल्यूम के साथ क्या समझदारी होगी?
क्या बड़े ऋण पर ब्याज सुरक्षित करने के लिए एक बाउस्पर अनुबंध करना सही होगा? जब यह नहीं पता कि कब निर्माण करना है, तो क्या ऐसा अपेक्षाकृत बिना जोखिम के किया जा सकता है?

क्या यह ज़्यादा तर 100 या 99% तक पहुँचने के बारे में है या यहां राय है कि 90 या यहां तक कि 80% तक पहुंचना चाहिए?

450k से शुरू करते हुए, नए निर्माण में लगभग 15% संपत्ति के अतिरिक्त खर्च होते हैं, इसलिए मैं 20k यूरो मानता हूं। क्या मैं 100% पर हूं अगर मेरे पास 20k खुद हैं?

अगर आज मेरी तरफ से 20k हैं तो यहां प्रतिक्रिया कैसी होगी या दूसरे शब्दों में पूछें, अगर मैं कहूं कि मेरे पास X अवधि के बाद 20k होंगे? (अगर वे आज होते, तो ज्यादातर लोग शायद कहेंगे कि मुझे और पैसे बचाने चाहिए)।

व्यवहारिक रूप में 20k, बिना सारा हिसाब-किताब किए, लगभग 2017 के अंत तक होगा, मतलब 1.5 साल में। बोनस के अनुसार यह 15k भी हो सकता है या 25k भी, लेकिन लगभग तब तक यह ठीक होना चाहिए।

मेरी गणना में - मान लेते हैं कि हमारे पास 2017 के अंत तक है, मैं तब बिल्कुल उसी प्रकार करूंगा जैसे अभी, 20k के लिए 160 यूरो ऋण बचा लूंगा, लेकिन केवल पहले 15 साल के लिए। उसके बाद मुझे वैसा ही भुगतान करना होगा जैसा अभी के हिसाब से है और मैं बाद में अंत में खत्म हो जाऊंगा। संभव है कि ब्याज थोड़ा अधिक हो, लेकिन इससे तैयार घर सस्ता नहीं होगा।

मुझे वास्तव में इस बड़े लाभ का कोई फायदा नहीं दिखता। अगर मैं 40,50,60k की अपनी पूंजी के साथ खेलना चाहता हूं, तो हम 3,4,5 साल बाद शुरू करेंगे...

ठीक है... कमाल है, मैंने ऐसा नहीं सोचा था और यह किसी तरह से इस बाजार से मेल नहीं खाता, लेकिन मैं इसमें कोई विशेषज्ञ नहीं हूँ।

यहाँ की दृष्टि से लगभग 450k के कुल वॉल्यूम के मामले में क्या उचित होगा?
क्या बड़े ऋण पर ब्याज सुनिश्चित करने के लिए एक बचत अनुबंध (Bausparvertrag) करना सही होगा? क्या ऐसा करना जोखिम मुक्त हो सकता है यदि यह अभी तक पता नहीं है कि कब निर्माण करना है?

क्या यहाँ लक्ष्य 100% या 99% तक पहुंचना है या यहाँ 90% या यहां तक कि 80% तक पहुंचने की अवधारणा है?

450k को ध्यान में रखते हुए, नए निर्माण में जमीन की लगभग 15% अतिरिक्त लागत होती है, इसलिए मैं 20k यूरो मानता हूँ। क्या मैं तब 100% पर हूँ यदि मेरे पास 20k स्वयं हैं?

यदि आज मेरे पास 20k होते तो यहाँ क्या प्रतिक्रिया होती या दूसरे शब्दों में कहें तो, अगर मैं कहूं कि मेरे पास अवधि X के बाद 20k होंगे? (अगर आज होते तो ज्यादातर लोग कहेंगे कि मुझे और धन बचाना चाहिए)।

20k वास्तविक रूप से बिना पूरी गणना किए लगभग 2017 के अंत में होंगे, यानी 1.5 साल में। बोनस के आधार पर यह 15k भी हो सकते हैं या 25k भी, लेकिन सामान्य तौर पर तब तक यह ठीक होना चाहिए।

मेरी गणना में - मान लें हम 2017 के अंत में हैं, तो मैं ठीक वैसे ही करूँगा जैसे अब, 20k के लिए 160 यूरो ऋण बचाऊंगा, लेकिन केवल पहले 15 वर्षों के लिए। उसके बाद मुझे वैसे ही भुगतान करना होगा जैसे अब गणना की गई है और अंत में मैं पूरा कर लूंगा। संभवतः ब्याज थोड़ा अधिक हो सकता है, लेकिन इससे तैयार घर सस्ता नहीं होगा।

मैं वास्तव में इसमें कोई बड़ा लाभ नहीं देखता। यदि मैं 40, 50, 60k खुद की पूंजी के साथ खेलना चाहता हूँ, तो शुरूआत हमें 3,4,5 वर्षों में करनी होगी...

500k के लिए तुम्हारे पास 20% होना चाहिए -> 100k। क्या यह गणना वास्तव में इतनी मुश्किल है?! फिर भी 5 या उससे अधिक साल लगेंगे। या क्या तुम्हें पिछले वर्षों में मजबूर किया गया था कि सारा पैसा खर्च कर दो?! क्या यह तुम्हें ठीक नहीं लगता? तो किराए के घर में ही रहो। मैं कई लोगों को जानता हूँ जो किराया देते हैं क्योंकि उनके पास घर के लिए पर्याप्त नहीं है। यहाँ तक कि अच्छे कमाई करने वाले लोग भी जो कहते हैं "मेरी स्थिति में मैं जमीन + घर नहीं ले सकता, तो बेहतर है कि एक अच्छी किराए की फ्लैट लें"। हम लगभग बिलकुल उसी रास्ते पर चलते थे... फिर भी आपकी तुलना में काफी अधिक नेट आय के साथ।

यहाँ वास्तव में बहुत मज़ेदार है... मैंने इस पोस्ट के कारण कई दोस्तों से पूछा है, जिन्होंने भी घर बनाया है या वित्त क्षेत्र में काम किया है, पूर्व बैंक कर्मचारी आदि... और सच में यहां के विशेषज्ञों जैसी चिंता किसी के पास नहीं है।

वे कहते हैं "हाँ - अपनी पूंजी के साथ हमेशा बेहतर होता है और 10 साल पहले तो यह बिना पूंजी के बिलकुल नहीं हो पाता, लेकिन अब कई लोग ऐसा करते हैं और पहले बचत करने का कोई फायदा नहीं क्योंकि ब्याज बढ़ जाता है और अंत में आपको अधिक समय तक भुगतान करना पड़ता है जब आपकी आय खत्म हो चुकी होती है।"

और अगर आपके परिचित कुछ अलग कहते हैं, तो इसके दो कारण हो सकते हैं: या तो वे हमसे यहाँ ज्यादा जानते हैं या आपने उन्हें कुछ और बताया है। या वे कम जानते हैं क्योंकि कई लोग अपने परिचितों को अपनी वित्तीय स्थिति पूरी तरह से नहीं बताते।

या वे आपको वही सुनाते हैं जो आप सुनना चाहते हैं क्योंकि वे जानते हैं कि आप कैसे प्रतिक्रिया देंगे *हँसी*

मैंने फिर से इस थ्रेड को पढ़ा और मुझे यहाँ जो चल रहा है वह काफी गंभीर लगता है।
जो लोग यहाँ जवाब दे रहे हैं वे आपकी मदद और समर्थन के लिए ऐसा कर रहे हैं। साथ ही, ताकि आप कभी अपनी ज़िंदगी के टूटने के कगार पर न पहुँचें।
हो सकता है कि वे इसे कभी-कभी थोड़ा ज्यादा नकारात्मक रूप में दिखाएं। लेकिन - जैसा कि मैं इस थ्रेड के पहले पन्नों को याद करता हूँ, बिना वजह नहीं।
लेकिन जो लोग मदद करने की कोशिश करते हैं, उन्हें "मैला" कहकर नहीं निंदा करनी चाहिए। क्योंकि फिर जल्दी ही प्रतिक्रिया आती है "मैं तो यहाँ से निकल रहा हूँ", जिसका मतलब होता है "तो उन्हें उनकी तबाही में अकेला छोड़ दो"।

आपके परिचित, जिन्हें ये चिंताएं नहीं हैं, जानते हैं कि आपके पास कोई अपनी पूंजी नहीं है।
क्या वे यह भी जानते हैं कि आप वर्षों से अपना सारा पैसा खर्च कर चुके हैं? कि आप अचानक इसे बदलना चाहते हैं? क्या आपने उन्हें यह बताया या आप मान लेते हैं कि उन्हें पता होना चाहिए? वे शायद नहीं जान सकते क्योंकि आम तौर पर जर्मनी में पैसे के बारे में ज्यादा बात नहीं होती या केवल संक्षेप में। आमतौर पर लोग केवल अच्छे और सुंदर बातें बताते हैं। बुरी बातें छिपा दी जाती हैं (शायद सबसे अच्छे दोस्त के अलावा)। इसलिए संभव है कि वे यह न जानते हों कि आपकी आय (आपकी पत्नी की आय) कितनी है, आप महीने में कितना खर्च करते हैं, कि आपने अब तक कोई लंबी अवधि की बचत नहीं की है। इसलिए आपके परिचितों के ये बयान हमेशा सावधानी से लेने चाहिए। उन्होंने शायद आपसे पूरी जानकारी नहीं पाई। शायद हमने भी नहीं - लेकिन शायद थोड़ा अधिक।

वैसे - क्या आपने अपना बजट किताब शुरू किया है? मुझे लगता है आप दो हफ्ते पहले शुरू करना चाहते थे।

नमस्ते,

अजीब है कि अब सिर्फ मेरे आखिरी पोस्ट पर सीधे प्रतिक्रिया आई है।

: तुम्हारे पोस्ट से मैं यह समझता हूँ कि तुम नहीं मानते कि हम अपने जीवनशैली के कारण वास्तव में पैसे चुका सकते हैं? लेकिन तुम्हें यह भी पता है कि सारे ऋण बहुत ज्यादा थे, हम अब लगभग 3 साल से हर महीने बहुत चुकता कर रहे हैं और जल्द ही खत्म हो जाएंगे। यह हमने तो हासिल कर लिया है और यह मुश्किल नहीं था। और मैं फिर से कहता हूँ कि वर्तमान योजना, चाहे वह जोखिमभरी क्यों न हो कि क्या होगा अगर, कुल मिलाकर महीने में ज्यादा खर्चीली नहीं है जितना कि हम अभी किराया + चुकाने में दे रहे हैं।

मैं कई तर्कों को बेहतर समझ सकता था अगर हम अतिरिक्त पैसे खर्च करना चाहते और मैं कहता, हाँ हाँ, अब से मैं उतना खर्च नहीं करूँगा बल्कि हर महीने घर में फिक्स खर्च से अधिक डालूँगा। यह तो सवाल उठ सकता है। लेकिन इतना उलझन भरा है कि - जब घर आता है तो मैं पहले से ज्यादा खर्च नहीं करूँगा (बस हर बचा पैसा उन चीज़ों में लगेगा जो फिर आएँगी), लेकिन अगर मैं अधिक इक्विटी बचाना चाहता हूँ और अभी कोई घर नहीं है, तो मुझे अब से ज्यादा पैसे अलग रखना होंगे जो हम चुकाते हैं, फिर बाद में घर होगा और रिटायरमेंट में लंबे समय तक चुकाना होगा।

यह साफ है कि यह एक अलग वित्तपोषण है, क्योंकि अब 100% से ज्यादा नहीं बल्कि शायद 100% या उससे कम होगा, लेकिन फिर भी ये बातें थोड़ी अजीब तो हैं... है ना?