融资错误?

  • Erstellt am 2016-05-15 00:10:51

ypg

2016-05-18 15:42:41
  • #1


你应该去看看用户的资料, 那样你就会知道数字是从哪里来的。

而且你不应该侮辱那些愿意花时间帮你的用户。毕竟他们对你可没有那样做!
 

Caspar2020

2016-05-18 15:51:21
  • #2


相信的事情由教会负责。

你可以谷歌一下“EUROPACE指数(EPX)房地产融资 2016年第一季度”。

europace占房地产融资总量的25%。

通过europace进行交易的知名金融中介例如是Dr. Klein。

这已经相当具有代表性了。
 

Henrik0817123

2016-05-18 16:09:39
  • #3
好的……真厉害,我没想到,这跟市场情况有点不符,但我不是专家。

从这里的角度来看,总金额大约45万,什么做法比较合理?
签订一份住房储蓄合同来锁定大额贷款的利息?如果还不知道什么时候建房,这种做法是否相对无风险?

这里更偏向于是为了达到100%或99%,还是普遍观点是达到90%甚至80%?

根据45万新建房屋,我们有大约15%的地皮附加费用,我预估是2万欧元。如果我自己有这2万,是不是就达到了100%?

如果我现在有2万,大家会有什么反应?或者换句话说,如果我说,我将在X时间后拥有这2万?(如果我现在就有,那多数人可能会说我还需要存更多钱。)

现实来看,2万大约是在2017年底,也就是1年半后。根据奖励情况,这数字可能是1.5万或2.5万,但大致到那时应该没问题。

根据我的计算——假设我们到2017年底,我将按当前计划进行,节省160欧的贷款利息,期限为前15年。但之后我得按现有计算支付同样的费用,最终贷款才还清。可能利率会稍高,但成品房价格不会因此降低。

我真的看不出这有多大好处。如果我想用4万、5万、6万的自有资金玩,那得从3、4、5年后开始……
 

Steffen80

2016-05-18 17:00:35
  • #4


对于50万,你应该有20%即10万。这个计算真的那么难吗?!那就至少得再过5年或更长时间。或者过去几年你被迫把所有钱都花光了?!你不满意?那就继续租房。我认识很多人因为买房的钱不够而租房。也有收入不错的人……但他们说“以我的情况,我不能拥有土地和房子,还不如租一个很棒的公寓”。我们差不多走了同样的路……尽管净收入比你们高得多。
 

f-pNo

2016-05-18 17:12:07
  • #5




我又看了下这个帖子,觉得这里的情况挺激烈的。
这里回答的人是为了帮你和支持你,也是为了帮你避免哪天你的人生一片狼藉。
有可能他们有时会说得有点过于悲观。但——据我记得这个帖子前几页的内容,这并非没有理由。
不过不应该用“脏话”攻击那些试图帮忙的人。因为那样很快就会有“那我先走了”这种反应,这等同于“那就让他自生自灭吧”。

你那些没有这些顾虑的熟人是知道你没有自有资金的。
他们也知道你们多年来花钱如流水吗?你们突然想改变这一切?你也这么告诉他们了吗,还是你默认他们应该知道?他们很可能不知道,因为一般在德国不会开放讨论钱,或者说只是浅尝辄止。通常人们也只会说美好的和好的事儿。坏事儿往往会被忽略(除非是非常好的朋友)。所以他们大概不知道你(你妻子)的收入有多少,你们每个月花费多少,至今没有长期储蓄。因此,你熟人的这些话需要谨慎看待。他们很可能没有被你完整告知全部情况。我们也可能没有——不过或许知道得更多一点。

顺便问一句——你的家庭账本开始记了吗?我记得你两周前说想开始记账。
 

Henrik0817123

2016-05-18 21:23:03
  • #6
你好,

奇怪的是,现在只有对我最后一条帖子有直接回复。

: 从你的帖子中我读出来,你不相信我们真的能还清这些钱,因为我们的生活方式?但你也知道,贷款之前都高得多,我们现在差不多已经还了三年多,每个月还了很多,很快就能还清。我们确实办到了,而且从来没有紧张。我愿意重复一遍,目前的计划,虽然风险很大,假如发生什么意外,整体每个月的费用也不会比我们现在的房租加贷款还多。

如果我们是想额外花钱,我说,好吧,从现在开始我不会花那么多,而是每个月把更多钱放进房子里作为固定开销,那我会更容易理解。那也会遭到质疑。但这样很矛盾的是——如果买房了,我起码不会比现在多花钱(只是我需要把剩下的每一分钱用在接下来的费用上),但是我想积攒更多自有资金,还没买房,就必须每个月比现在还款的更多存钱,后来才买房,还得付更长时间的贷款,到了退休年龄。

很清楚,这种融资方式不同,因为贷款不一定超过100%,可能就是100%或更低,但以上说的这些点还是有点奇怪……不是吗?
 

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