房地产市场是否越来越迫使更多家庭建房？

我不明白这个问题。为什么要被迫建房？因为现有的房产很贵吗？那建房岂不是也不便宜。价格毕竟是由供求关系决定的。

好吧，我来给你详细分析一下。我们有朋友住在汉堡Rahlstedt的一栋老别墅里，里面有一套100平米的独立套房。带着院子、停车位和车棚，还有一点草坪。地段不错，不是Elbchaussee，但也不是Barmbek、Basch Habichtstrasse或者Jenfeld。现在价值肯定在600万以上。如果这种房子不是你多年来一直拥有的，而你想租的话，如果你能找到的话，你每个月得准备好付2000多欧元的租金。这样一年下来有24,000欧元，以600万的价值来说，这个回报率并不是高利贷收益。
事实上，汉堡这样的租金确实有人支付，这种阁楼公寓很快就被租光了。现在如果一家人想住得好一点，如果没有合作社公寓的机会，或者不想住在那种住宅区，不一定非得市中心，愿意通勤，那么他们就会找一块地，比如往吕贝克方向，500平米也得付16万甚至20万欧元，然后再期待房子至少值30万欧元，这样一算很快就在50万欧元左右花费了。如果他有一些自有资金并且还贷良好，25-30年就可以还清。这仍然比买我们朋友那样一套地段不错的好独立套房要便宜。代价是通勤的生活，每天早上在Horner Kreisel交通拥堵的停停走走。卡斯滕

我不明白这个问题。

这不仅仅是价格的问题，还有选择。有限的供应往往不能满足需求。也不贵。楼主就是找不到合适的东西。当然，没有人被强迫去建造，这是胡说。每个人仍然要对自己的需求和想法负责。

我帮不上忙。但典型的德国说法是：“市场决定价格”。

没有什么能阻止国家建造住房。除了黑零预算和平私有化。其实可以大量建造住房，从而压低价格。但这并非人们所愿，是反对游说团体的。好吧，现在只能自认倒霉。

即使在鲁尔区，房价也在慢慢但稳步上涨。

我非常理解楼主的感受：我们也被“迫使”去关注房屋建设的话题。10年旧的现有房产价格远高于新房价——就在上周，一套2011年的联排别墅以超过60万欧元，加上4.76%的中介费和附加购房费用成交。在现在的情况下，自己建房反而更便宜——不过城市在新建住宅区通过荒唐的竞价程序，也把价格抬得极高，有时达到每平方米850欧元。对于普通家庭来说，这已经无法负担得起。我们朋友圈里有不少人多年来一直在寻找土地和房屋，但就是找不到合适的。

不仅仅是黑零负责。没有人强迫城市出售他们的住房。联邦政府仅今年就提供了超过15亿欧元的资金。我不知道这些资金是否被使用。联邦或各州的资助资金经常未被使用，比如因为市政府无法承担他们的部分费用。柏林没有资金，慕尼黑的财政状况也不好，这已是众所周知的。如果像德累斯顿这样的城市出售他们的市政住房，那么谁来建房？私人投资者可以在没有资助的情况下提高租金，并且不必接受所有租户？