¿Obliga el mercado inmobiliario a cada vez más familias a construir?

No entiendo la pregunta. ¿Por qué se obliga a construir? ¿Porque las [Bestandsimmobilien] son caras? Entonces construir no es más barato. El precio lo determinan la oferta y la demanda.

Bueno, voy a desglosarlo así. Amigos nuestros viven en Hamburg Rahlstedt en una [100 qm ETW] en una villa antigua. Con patio y plaza de aparcamiento y carport y algo de césped y eso. Buena zona, no [Elbchaussee] pero tampoco [Barmbek Basch Habichtstrasse] o incluso [Jenfeld]. Valor ahora seguramente 600+. Si algo así no te pertenece desde hace muchísimos años, sino que quieres alquilar algo así, si es que lo encuentras, debes contar con más de 2000 de alquiler al mes. Eso daría 24 al año, y con un valor de 600 aún no es una rentabilidad usurera. Y de hecho en Hamburgo se pagan esos alquileres, y esos lofts se van volando. Quien ahora como familia quiera vivir un poco mejor, quien no tenga acceso a un piso de cooperativa o no quiera vivir en un bloque así, quien no dependa de vivir cerca del centro, sino que pueda vivir haciendo desplazamientos, entonces busca un terreno por ejemplo hacia [Lübeck], paga por 500 qm 160 mil o incluso 200, apuesta a que la casa cueste al menos 300 y así pronto ha gastado en esa zona como medio millón de dinero, si tuvo algo de capital propio y paga bien la hipoteca estará libre en 25-30 años. Todavía más barato que comprar un piso decente bien situado como el que tienen nuestros amigos. El precio es la vida de pendular, el atascamiento de la mañana en el [Horner Kreisel], etc. Karsten

No entiendo la pregunta.

No se trata solo del precio, sino también de la selección. La oferta limitada a menudo no corresponde a los deseos. Tampoco es caro. El OP simplemente no encuentra nada adecuado. Por supuesto, nadie está obligado a construir, eso es una tontería. Cada uno sigue siendo responsable de sus propias demandas y expectativas.

No puedo ayudar. Pero típico alemán es: “el mercado hace el precio”.

Nada ha impedido al Estado construir viviendas. Excepto el [schwarze Null] y privatizar. Se podrían haber creado viviendas en grandes cantidades y así bajar el precio. No se quiso, estaba contra el lobby.
Bueno, ahora tienen el lío.

Incluso en el [Pott] los precios están aumentando lenta pero seguramente.

Puedo entender al autor del tema más que bien: nosotros también hemos sido "obligados" a ocuparnos del tema de la construcción de viviendas. Inmuebles usados de 10 años se venden por precios muy superiores al precio de obra nueva; justo la semana pasada una casa adosada de 2011 se vendió aquí por más de 600 mil € más 4,76 % de comisión de agente más costes adicionales de compra. Hoy en día construir sale más barato, sin embargo, las ciudades aquí en las zonas de nueva construcción también elevan los precios de forma brutal con procedimientos de oferta escandalosos, de manera que a veces se alcanza un precio de 850 €/m². Para una familia normal ya no es asequible. Conocemos a suficientes personas en nuestro círculo de amigos que buscan terrenos y casas desde hace años y simplemente no encuentran nada.

No solo la regla de la "schwarze Null" es la culpable. Nadie ha obligado a las ciudades a vender sus viviendas. El gobierno federal pone a disposición este año más de 1500 millones de euros. No sé si se han utilizado. A menudo, los fondos de apoyo del gobierno federal o de los estados no se usan porque, por ejemplo, el municipio no puede asumir su parte. Es sabido que Berlín no tiene dinero y que Múnich también tiene una situación presupuestaria complicada. Si además ciudades como Dresden venden su vivienda municipal, ¿quién va a construir entonces? ¿Inversores privados que, sin subvenciones, pueden pedir más alquiler y no tienen que aceptar a todos los inquilinos?