क्या रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे अधिक परिवारों को निर्माण करने के लिए मजबूर कर रहा है?

मैं सवाल नहीं समझता। निर्माण करने के लिए क्यों मजबूर किया जाता है? क्योंकि मौजूदा संपत्तियां महंगी हैं? तो फिर निर्माण सस्ता नहीं होता। कीमत तो बस आपूर्ति और मांग तय करते हैं।

तो, मैं इसे इस तरह से समझाता हूँ। हमारे कुछ दोस्त हैम्बर्ग राल्स्टेड में एक 100 वर्ग मीटर की ETW में रहते हैं, जो एक पुरानी विला है। इसमें आंगन, पार्किंग स्पॉट, कारपोर्ट की व्यवस्था, थोड़ा सा घास-फूस वगैरह है। अच्छी जगह है, एल्बचॉस्सी नहीं है लेकिन बारम्बेक बाश हैबिच्ट्रासे या जेनफेल्ड भी नहीं है। इसका कीमत अब लगभग 600+ है। अगर यह कई वर्षों से आपका नहीं है, बल्कि आप इसे किराए पर लेना चाहते हैं, अगर आपको इसे मिल भी जाये तो आपको मासिक किराए के रूप में 2000 से अधिक का भुगतान करना पड़ेगा। इससे सालाना 24 की राशि होती है, और 600 की कीमत पर भी यह सूदखोरी का लाभ नहीं होगा। और वास्तव में, हैम्बर्ग में ऐसे किराए दिया जाता है, और ऐसे लोफ्ट जल्दी ही किराए पर चले जाते हैं। जो परिवार थोड़ा बेहतर रहना चाहता है, जिसके पास कोई सहकारी आवास नहीं है या जो ऐसे ब्लॉक में रहना पसंद नहीं करता, जो शहर के नजदीक रहना जरूरी नहीं समझता बल्कि पेंडलिंग कर सकता है, वह ल्यूबेक की ओर एक जमीन की तलाश करता है, फिर 500 वर्ग मीटर के लिए 1.6 लाख या यहां तक कि 2 लाख भुगतान करता है, कम से कम 3 लाख का घर बनाता है और इस क्षेत्र में आधे मिलियन करीब खर्च कर देता है, अगर उसके पास कुछ अपनी पूंजी है और अच्छी अमाउंटी चुका पाता है तो वह 25-30 वर्षों में खत्म कर देता है। यह हमारी दोस्तों की तरह अच्छी स्थिति वाली ETW खरीदने से भी सस्ता है। कीमत है पेंडलर का जीवन, सुबह का हॉर्नर क्रेसेल पर ट्रैफिक जाम वगैरह। करना करें

मैं सवाल को समझ नहीं पा रहा हूँ।

मामला केवल कीमत का नहीं है, बल्कि चयन का भी है। सीमित विकल्प अक्सर इच्छाओं के अनुरूप नहीं होते। महंगे भी नहीं। TE को बस कुछ उपयुक्त नहीं मिलता। बिल्ड करने के लिए कोई मजबूर नहीं करता, यह बकवास है। अपनी जरूरतों और अपेक्षाओं के लिए हर कोई खुद जिम्मेदार होता है।

मदद नहीं कर सकता। लेकिन typisch deutsch है: “der Markt macht den Preis”。

राज्य को कुछ भी नहीं रोका कि वह मकान बनाए। केवल schwarze Null और निजीकरण को छोड़कर। मकान बड़ी मात्रा में बनाए जा सकते थे और इससे कीमत कम की जा सकती थी। ऐसा नहीं चाहा गया, यह लॉबी के खिलाफ था।
अब, अब वह समस्या है।

यहाँ तक कि पॉट में भी कीमतें धीरे-धीरे बढ़ रही हैं।

मैं TE को बहुत अच्छी तरह समझ सकता हूँ: हम भी अब "मजबूर" थे कि हम घर बनाने के विषय में सोचें। 10 साल पुरानी जमानी संपत्तियाँ नई कीमत से कहीं अधिक कीमत पर बिक रही हैं - अभी पिछले हफ्ते ही 2011 के एक REH 6 लाख यूरो से ज्यादा में, 4.76% दलाल फीस और खरीद सम्बंधित अन्य खर्चों के साथ यहाँ बिक गया। आजकल तुम उसी कीमत पर सस्ता घर बना सकते हो - हालांकि शहरों में नए आवासीय क्षेत्रों में कीमतें भी पागलपन भरे बोली लगाने की प्रक्रियाओं के कारण इतनी तेजी से बढ़ रही हैं कि कभी-कभी कीमत 850 €/sqm तक पहुँच जाती है। एक सामान्य परिवार के लिए यह अब वहन योग्य नहीं है। हम अपने दोस्त मंडली में कई लोगों को जानते हैं जो वर्षों से जमीन और घर की तलाश में हैं और बस कोई सही विकल्प नहीं मिल रहा।

केवल काला शून्य ही इसका दोषी नहीं है। किसी ने भी शहरों को उनकी आवास बेचने के लिए मजबूर नहीं किया है। केंद्र सरकार अकेले इस वर्ष 1500 मिलियन यूरो से अधिक उपलब्ध कराती है। कि ये राशि उपयोग की जाएगी या नहीं, मुझे पता नहीं है। अक्सर केंद्र या राज्यों की अनुदान राशि उपयोग नहीं होती, क्योंकि जैसे कि नगरपालिका अपना हिस्सा वहन नहीं कर पाती। यह ज्ञात है कि बर्लिन के पास पैसा नहीं है और म्यूनिख की भी वित्तीय स्थिति खराब है। अगर फिर भी ड्रेस्डन जैसे शहर अपनी नगरपालिका की आवास बेचते हैं तो कौन निर्माण करेगा?
क्या वे निजी निवेशक जो बिना अनुदान के अधिक किराया मांग सकते हैं और हर किरायेदार को नहीं लेना पड़ता?