Acheter un appartement sans provisions pour l'entretien

Bonjour,

Je partais du principe que c'était toujours ainsi : lorsque toutes les appartements dans un immeuble sont vendus et qu'une nouvelle communauté se forme, il n'y a alors pas de réserves.

Mauvaise idée !

Les "réserves" restent comptablement attachées à la propriété. Lors de la vente d’un appartement en copropriété, les réserves au prorata du vendeur font partie du prix d’achat à payer pour l’appartement. À ce titre, je serais aussi très intéressé de savoir ce qu’il est advenu des réserves accumulées

Salutations pascales

Les "réserves" restent comptablement rattachées à la propriété. Lors de la vente d'un appartement en copropriété, les réserves proportionnelles du vendeur font partie du prix d'achat à payer pour l'appartement. En ce sens, je serais également très intéressé de savoir ce qu'il est advenu des réserves accumulées

Lorsque des appartements individuels sont vendus, c'est certainement correct.

Dans ce cas, la communauté complète des propriétaires change, c'est-à-dire qu'il y avait probablement auparavant un seul propriétaire pour l'ensemble de l'immeuble. Je suppose donc qu'il s'agit d'un grand investisseur qui souhaite maintenant vendre les appartements individuellement avec un gros bénéfice. Cependant, ce dernier ne constitue sûrement pas de grandes réserves pour l'immeuble, car ce serait du capital immobilisé, mais investit plutôt cet argent dans d'autres projets. Il paie alors les petites réparations à partir des revenus courants ou les grandes rénovations à partir des réserves de l'entreprise.

Je soupçonne donc un grand investisseur qui veut maintenant vendre les appartements individuellement avec un gros bénéfice.

Oui, c’est une maison avec des appartements meublés. Beaucoup d’appartements de 2 pièces et quelques appartements de 3 pièces qui étaient loués pour quelques mois. Cela appartient aussi complètement à une entreprise. Maintenant, tout est vendu individuellement avec un bénéfice. Comme Muskeltier l’a déjà dit. C’est pourquoi je considère les réserves d’un côté aussi comme du capital mort. D’un autre côté, cela n’aide pas à la vente si les acheteurs potentiels apprennent qu’il n’y a pas de réserves. C’est un peu un risque pour nous...

C'est un peu risqué pour nous...

Pas vraiment ; le prix d'achat devrait tenir compte de cette circonstance

Salutations pascales

Je suppose donc un grand investisseur quelconque, qui veut maintenant vendre les appartements individuellement avec beaucoup de bénéfice.

C’est vrai - cette variante, je l’ai oubliée ops:

Salutations pascales

ben, nous proposerons à l'agent immobilier qu'il parle avec le propriétaire et qu'il augmente peut-être le prix d'achat de 2 000 à 3 000 euros pour tous les appartements et qu'il mette cet argent de côté comme une réserve.

Les 2 000 euros ne font pas une grande différence pour les acheteurs individuels, mais avec une réserve d'environ 30 000 à 40 000 euros, beaucoup se sentiront certainement en sécurité. On verra si ça marche.