Terrain avec zone forestière privée adjacente

C'est une situation difficile. Comme tu l'écris déjà, tu dois de toute façon l'acheter si tu veux le terrain. Si le prix au m² est correct, on peut éventuellement vivre avec ça. Cependant, il est vrai que le vendeur essaie ici de vendre son lot de forêt à des prix excessivement élevés, qu'il ne parvient sinon que difficilement voire pas du tout à écouler. S'il était totalement sûr que ce serait un terrain constructible, il attendrait encore et le vendrait lui-même dans 10 ans au double du prix.

Bien sûr, un petit bois privé en ville avec une cabane de barbecue, etc., n’est pas à négliger. Peut-être que tu peux aussi le clôturer peu à peu ou laisser pousser une haie d’épines tout autour. Si tu aménages alors ton jardin en conséquence, tu as presque déjà un domaine seigneurial. Et bien sûr, beaucoup plus de travail.

D'une part, les vieux hêtres et érables, à condition que la qualité du bois soit bonne, rapportent déjà plus d'argent qu'un sapin fade, et ensuite il y a le nouveau prix au m². Je crois que pour le hêtre, par exemple, le système racinaire est aussi intéressant car on en fabrique dans des voitures de luxe des habillages de tableau de bord. Mais ça pourrait aussi être du chêne :)

On ne pourra guère vendre un arbre de ce peuplement à une scierie, mais tout au plus extraire du bois de chauffage, car :

1. Premièrement, aucun forestier ne vient pour un seul arbre, sauf s'il s'agit d'un abattage de sécurité. Dans ce cas, tu reçois théoriquement 100 € pour l'arbre et l'abattage coûte 1000 €.
2. Personne ne viendra chercher cet arbre isolé pour l'emmener à une scierie, car la quantité minimale de transport doit être d'au moins 10 m³ – mieux 20 m³. Tu paies donc encore 100 € en plus pour livrer un arbre d'une valeur de 100 € à une scierie, alors que son abattage a déjà coûté 1000 €.
3. Même si on atteignait une charge de camion avec quelques voisins, la qualité serait bien trop mauvaise, ce qui ne permettrait qu'une transformation en pellets, etc., auquel s'ajoute le fait que...
4. ... il n'y a aucune certification pour le bois de ce peuplement, et
5. ... presque tout dans cette forêt est constitué d'arbres de bordure et a en plus été plutôt utilisé comme jardin forestier. Aucun transformateur de bois n'accepte ça, car si un jour il y a 50 ans quelqu'un a cloué une clôture à un arbre et que la lame de scie touche un de ces clous, la machine s'arrête pendant quelques heures.

Donc : espérer qu'il n'y ait pas de chablis, utiliser comme jardin forestier, et si du bois est produit, mieux vaut le porter directement dans sa propre cheminée ou l’offrir aux voisins. Tout le reste est malheureusement absurde dans cette configuration, c'est pourquoi on ne peut pas non plus payer des sommes folles pour cela.

Cordialement
Dirk Grafe

: Le problème est que le propriétaire actuel est déjà âgé (env. 77 ans) et ne peut plus s'occuper de son arrière-pays. Par conséquent, il souhaite le vendre. Mais il ne veut pas non plus le donner, car il suppose que ce sera un terrain constructible. Cependant, selon lui, il ne le verra probablement plus.

: Le bosquet est déjà clôturé avec un grillage en maille losangée. Donc c'est déjà fait. À l'est, à la limite de la propriété, passe également un chemin public qui mène de la route à la nouvelle zone résidentielle. Des gens y promènent parfois leurs chiens.

: Le problème est que le propriétaire actuel est déjà âgé (environ 77 ans) et ne peut plus s’occuper de son arrière-pays. En conséquence, il souhaite le vendre. Il ne veut pas non plus le donner, car il suppose que ce sera un terrain à bâtir. Mais selon lui, il ne le verra probablement plus.

C’est et cela reste la question centrale : est-ce que ce sera un terrain à bâtir ? Existe-t-il une chance réaliste que ce devienne un terrain à bâtir dans 10 ans ? Si oui, le prix est correct – si non, c’est un morceau de jardin coûteux.

On peut aussi le considérer comme un calcul mixte incluant le terrain à bâtir. Supposons que les 1500 m² de forêt ne valent que 10€. Alors il reste :

Prix total d’achat 145K€
moins la forêt 15K€
Terrain à bâtir 130K€, soit 200€ par m² de terrain à bâtir (650 m²)

Ensuite, il faut/pourra décider si 200€ pour l’emplacement sont complètement décalés ou si on peut encore le justifier. Ce serait alors le pire des cas – si tu achètes la forêt à 26€ et que cela devient terrain à bâtir l’année prochaine, ce serait une affaire.

Cordialement
Dirk Grafe

Salut à tous !

Entre-temps, nous avons décidé d’acheter le terrain y compris la forêt ! Le financement est également en place et nous avons bientôt notre rendez-vous chez le notaire. Aujourd’hui, j’ai encore téléphoné avec le notaire et il m’a demandé pourquoi le terrain devait encore être divisé ? Il s’agit ici de la répartition de la parcelle à acheter en 650 m² de terrain constructible et 1500 m² de forêt.

Je pensais que le terrain devait encore être mesuré et séparé en forêt et terrain constructible afin de ne pas payer la taxe foncière sur toute la surface (la forêt/terre inculte est moins chère). Le notaire a dit qu’une division n’était pas nécessaire, car dans le cadastre, il est déjà déclaré comme deux surfaces (forêt + terrain constructible). Maintenant, je me demande s’il peut y avoir d’autres avantages ou inconvénients à faire diviser le terrain de cette manière ?