Pré-contrat - le fournisseur propose un financement et un terrain

Chez nous, la situation est telle que notre terrain doit encore être viabilisé (le budget 2019 de la commune doit encore être approuvé). Par conséquent, ce n'est pas vraiment planifiable dans le temps.

Rien que pour cette raison, il faut absolument laisser tomber.

Nous avons acheté notre terrain en février 2017 et il n'est toujours pas viabilisé ni borné.

- Dans la première lettre (information d'achat) de la commune, la fin de la viabilisation était indiquée pour l'été 2017.
- Dans le contrat d'achat, c'était décembre 2017.
- Lors du rendez-vous chez le notaire avec le deuxième maire, elle a dit probablement été 2017.

Dans ce genre de situation, je suis vraiment content de ne pas avoir voulu de financement global :-)

La question ne doit pas sembler idiote maintenant, mais tu sais déjà ce que sont les [Bereitstellungszinsen]. Pour éventuellement 400k€, ce n'est pas agréable.

merci les gars pour les réponses.

La question ne veut pas paraître bête, mais tu sais quand même ce que sont les intérêts de mise à disposition. Avec éventuellement 400k€, ce n'est pas drôle.

oui, je le sais entre-temps aussi :-)
mais je ne conclurais le financement que lorsque ce sera envisageable de savoir quand la construction pourrait commencer. Le terrain ne devrait donc pas être financé.
dans ce cas, ce serait une autre situation.

mais en tout cas, je retiens déjà : à éviter !
du moins, il n'y a eu jusqu'à présent aucun retour positif.

En général, un "pré-"contrat est inutile. Lorsque tout est réglé, on conclut un contrat et c’est tout. Sortir des "pré-contrats" typiques coûte en règle générale une somme à cinq chiffres importante (les détails sont dans le pré-contrat, il suffit de le lire).

En général :
- Ne signez pas de pré-contrats.
- Ne concluez que de vrais contrats.
- Vérifiez les contrats avant la signature.

Pour un contrat de téléphone portable ou pour le centre de fitness, cela n’a pas d’importance, le dommage est dans tous les cas limité. Pour un contrat immobilier, on peut(!) aussi se ruiner. Le risque est donc élevé. Note : Le risque est le produit de la probabilité d’apparition et de l’ampleur du dommage.
Exemple : énergie nucléaire : probabilité d’apparition faible, ampleur du dommage très élevée.
Exemple : se faire avoir avec un contrat immobilier : probabilité d’apparition faible à moyenne, ampleur du dommage très élevée (au regard de l’individu).
D’où l’importance vitale : ne rien signer à la hâte !

La vérification du contrat doit être effectuée par des spécialistes. En règle générale, cela dépasse ses propres compétences, mais contre une rémunération modérée, on trouve toujours un avocat spécialisé en droit de la construction qui lit le projet de contrat, explique les conséquences et propose des améliorations.

Le castor a complètement raison. Et encore quelque chose pour la propre psyché. N'agis que lorsqu'il est temps. Un terrain encore inexploité n'est pas encore un terrain constructible. Par conséquent, les négociations avec les vendeurs ne sont pas encore à l'ordre du jour. Karsten

Merci à vous.
Je n'aurais de toute façon pas signé pour le moment. Je voulais simplement avoir une évaluation de ceux qui ont déjà traversé toutes ces phases.

Der Bieber hat völlig recht. Und noch was für die eigene Psyche. Handle erst dann, wenn es dran ist. Ein noch nicht erschlossenes Stück Land ist noch kein Bauland. Somit sind Verhandlungen mit Verkäufern noch nicht auf der Agenda. Karsten

J'ai dû lire cela deux fois... Les négociations ne sont définitivement pas encore à l'ordre du jour, mais par contre la collecte et la comparaison d'offres le sont. Nous avons encore suffisamment de temps et ne devons prendre aucune décision. Concernant le terrain à bâtir, je dois donc te donner raison. C'est encore un terrain à construire brut et donc inutilisable. J'espère cependant que cela changera l'année prochaine :-)