¿Obliga el mercado inmobiliario a cada vez más familias a construir?

"...SH y MVP son diferentes.- Tenemos mucha tierra, poca gente, trabajadores ilegales diligentes y la voluntad de construir casas...."

Los precios del suelo y también los de los artesanos son más baratos en vuestras regiones. Aquí con nosotros en el sur de Alemania los precios de los terrenos para construir son en muchos lugares claramente más altos y también los precios de construcción debido a la alta demanda.

La construcción de una casa es posible. Pero solo las normativas de los últimos 10 años han hecho que construir sea un 25 por ciento más caro.

Es posible construir una casa. Pero solo las regulaciones de los últimos 10 años han hecho que construir sea un 25 por ciento más caro.

No, las regulaciones no son el problema. Sino las expectativas de la gente.

Un ejemplo: ahora estamos aislando la fachada exterior en edificios existentes. ¿Nos obliga alguna regulación? No. ¿Es económicamente rentable? Tal vez a más de 30 años. Simplemente lo queremos.

Parece que muchas personas construyen KFW40+ en lugar del estándar de la ordenanza de ahorro de energía. La tasa de interés de KFW es tan favorable.

Pero hablando en serio, ¿qué dice la ordenanza de ahorro de energía que aumenta los precios pero que realmente no se quiere? ¿Renunciar al aislamiento de los forjados en obra nueva? ¿En serio?

Pero en serio, ¿qué dice realmente la ordenanza de ahorro energético que aumenta los precios pero que no se quiere? ¿Renunciar al aislamiento de entrepisos en las construcciones nuevas? ¿En serio?

Lo veo de manera similar. Desde que las casas también necesitan obligatoriamente un certificado energético para la venta, la sensibilidad en este tema entre los compradores ha crecido mucho. Los buenos valores de aislamiento se valoran mejor, lo cual me parece bien.

Pero, ¿no crees que cada semana viene alguien intentando convencer al propietario para que venda el terreno? Al menos eso es lo que me imagino en nuestro caso...

Yo diría que la mayoría de los que quieren construir no piensan en eso. Al lado nuestro hay un terreno libre.
Desde principios de 2017, solo nos han preguntado dos veces "extraños" si sabíamos a quién pertenecen las parcelas, y aquí apenas quedan lugares edificables. La administración intenta ahora proporcionar suelo urbano mediante un procedimiento acelerado. En resumen, serán como mucho unas 30 casas unifamiliares, y luego se acabará por un tiempo porque sería largo y costoso, ya que habría que construir calles sin salida para aprovechar al máximo el último terreno disponible.

...En nuestro pueblo, por ejemplo, actualmente 3 personas solas están construyendo una casa con menos de 2k netos...

O han recibido mucho dinero de sus padres, o principalmente construyen ellos mismos y dejan de lado a las empresas.
De otra manera no funciona y no creo en un préstamo a vencimiento final.

O bien han recibido mucho dinero de sus padres, o principalmente construyen ellos mismos y dejan fuera a las empresas.
No funciona de otra manera y no quiero creer en un préstamo con pago al final.

Por supuesto que lo construyen ellos mismos con sus amigos y compañeros. Mi vecino a un lado y el que está diagonalmente enfrente también hicieron todo por sí mismos. No hubo ni una sola empresa. Karsten

En nuestro pueblo, por ejemplo, actualmente 3 personas individuales con menos de 2k netos están construyendo una casa ...

Bueno, nosotros tampoco ganamos 7000, y además construimos con 270000 sin terreno, pero en estos ejemplos las herencias o mucho capital propio jugarán un papel importante.

Es realmente así: en nuestra urbanización también, muchas personas con ingresos normales o bajos, casas pequeñas, mucho trabajo propio, mucha ayuda mutua, y sale algo.

En nuestro caso: cuanto más subvencionados están los terrenos, más grande y lujosa es la casa. Pero en nuestra Baja Sajonia también hay zonas residenciales o muchas casas individuales y pareadas que están equipadas con sencillos 110m². Pero en esos mini-jardines delanteros también se plantan manchas de color y no aburridos tallos verdes simétricos entre piedras grises, de modo que los habitantes caminan felices por la puerta de entrada de su casa, mientras que quien tiene el desierto de piedra va por el garaje oscuro hacia la casa.

Se siente que muchas personas construyen KFW40+ en lugar del estándar de la ordenanza de ahorro energético. La tasa de interés KFW es entonces tan baja

Exacto. Y ese dinero se invierte adicionalmente en el equipamiento y luego se quejan de que la construcción de la casa es tan cara