Costos de construcción previstos en Hessen: arquitecto vs contratista

Pero aún faltan los costos adicionales de construcción y las áreas exteriores.
El arquitecto calculó hasta 480 sin los costos adicionales de construcción.

¿20-40k de costos adicionales de construcción para una obra con sótano???
Eso es una broma. Calcula fácilmente el doble.
Solo los trabajos de tierra cuestan tanto.

Entonces tienes 90k de capital propio y el resto tienes que financiar, ¿correcto?
Si es así, yo lo dejaría, eso va a ser demasiado.

Tienes 25 años y trabajas por turnos. El objetivo debería ser terminar para los 50 a más tardar. El desgaste del cuerpo no va a disminuir

Bueno, ¿pero de qué te sirve entonces la declaración del banco de que te da un crédito con una cuota de 1.500 y un interés de 1,22, si el monto del crédito discutido con el banco de alrededor de 200.000 es demasiado bajo?

Aparte de que personalmente me preocuparía financiar solo alrededor de 500.000 € (si son 10.000 más o 20.000 menos es casi igual con esa suma), ¿no podría el banco decir en algún momento que ya no lo aprueba?

Hm
Cálculo aproximado:
240m² 460.000
Sótano 70.000, ¿más bien 80.000 habitable?
Costos adicionales de construcción 50.000-60.000
Pintura y revestimientos de suelo 20.000? en auto,
Con salario de oficial 25.000-28.000?
Garajes 25.000
Áreas exteriores, pavimentación y algo de césped 15.000
Terreno 200.000

Así que también 670 sin terreno

Acabo de leer: "lo haremos más tarde"

Seguramente no van a pavimentar la terraza y el patio años después, sino de inmediato.

Leo recién ahora: "lo hacemos más tarde"

El adoquinado de la terraza y el patio seguramente no lo harán años después, sino de inmediato. Lo que se hace más tarde es el diseño del jardín poco a poco, la cerca, el seto, varios árboles. Caseta de jardín. Estructura, es decir: diseño del jardín. Para eso siempre se usa con gusto la amortización especial planificada, es decir, lo que queda al final del año.
Si uno depende de su amortización especial, generalmente ya ha gastado ese dinero en otras cosas. No hablo solo por mí... algunos inteligentes ya se han equivocado en sus cálculos.

En principio, en estructuras caras uno no construye más de lo que puede. Sin conocer tu sueldo: un padre de familia debe calcular con sensatez y pensar cuánto m² necesita.
Leo muy a menudo sobre el apartamento anexo para los padres u otros, pero me pregunto quién realmente cree que puede financiar dos unidades habitacionales así nomás?!
Ahí tiene que haber compromiso, es decir, que todo el capital propio del "Altenteil" (pensión o vivienda para mayores) fluya hacia la nueva vivienda.

Por lo general, los bancos no desembolsan el crédito completamente si el patio no está adoquinado, porque recién cuando eso está terminado, la casa tiene el valor correspondiente para venderla en el mercado en caso de necesidad.

Debería preguntar de nuevo.

Sobre las obras de tierra me dijeron que se mantiene dentro del marco, ya que el propietario anterior, por motivos de tala de árboles y demolición del edificio existente, ya había comenzado aproximadamente la mitad de los trabajos.

Seguro que tienes razón, originalmente quería tenerlo terminado en 10 años, pero la suma se ha casi duplicado debido al proyecto.

Bueno, con un contrato fijo en la planta química es más o menos algo seguro. Pero tal vez pueda convencer a mis padres de mudarse a la propiedad y, al eliminar el pago mensual del alquiler, simplemente incorporarlos al crédito. Básicamente una situación de ganar-ganar.

La fórmula que circula por el foro es superficie habitable * 1800 + algo más. Así que encaja.

El sótano es caro, sí, por eso la duda si realmente se necesita.

¿O tal vez construir más pequeño? Pero solo se construye "una vez" (pensamiento)

Los 1800 se refieren a una casa unifamiliar, sin tecnología duplicada, escaleras y demás.
Dónde te encuentres en Hesse, si es por encima o no, tienes que explorarlo tú mismo. En el norte es más barato.
Sin embargo, estos 1800 ya están algo desactualizados, por lo que yo calcularía unos buenos 2000 y así estoy con el arquitecto (que, como es sabido, siempre es un 20% más caro, el tuyo ya lo ha incluido).
A los costos adicionales de construcción se suman las costosas obras de excavación como trabajos de tierra.
Infiltración de aguas pluviales, conexiones de suministro y honorarios del arquitecto. Sin embargo, puede que el arquitecto ya haya incluido las obras de excavación.