Costos adicionales de construcción: el banco requiere la firma del arquitecto

Los costos adicionales de construcción se pueden buscar en Google. Es correcto que, entre otros, se incluyen trabajos de tierra, permisos, etc.

Lo de los trabajos de tierra en realidad no es correcto. ¡Esos no son costos adicionales de construcción... son costos de la estructura!

Aquí solo se consideran como costos adicionales de construcción porque las empresas constructoras en sus contratos estándar no cubren todos los trabajos de tierra. Construye con arquitectos... no hay costos adicionales de trabajos de tierra... todo eso está incluido en la obra bruta...

Los costos adicionales de construcción están claramente definidos en la DIN 276: planificación, estática, ordenanza de ahorro energético, informes geotécnicos, honorarios de arquitectos, permisos, seguros.

Aquí en el foro reprenden a los usuarios cuando no distinguen bien entre promotores, contratistas generales y subcontratistas, pero en cuanto a los costos adicionales de construcción se refiere, los trabajos de tierra, que son costos clásicos de la estructura, se cuentan con entusiasmo como costos adicionales.

A nuestro financiador le envié un correo hace media hora en el que básicamente señalaba que los costes adicionales de construcción deben diferenciarse entre la instalación exterior, el equipamiento y el margen de reserva para la selección, etc. Como la señora quería volver a ponerse en contacto con el banco hoy, espero que haya "entendido" lo escrito y que ahora se haya tomado el camino correcto.
Nuestro arquitecto no vuelve de sus vacaciones hasta el 3 de julio. Pero confieso que considero algo embarazosa la firma, ya que sigo pensando que una firma siempre implica una "garantía". Y yo contraté al arquitecto a través de la empresa constructora y les compro solo la casa con la planificación y no la "financiación".
También contacté con el perito de construcción de la Asociación para la Protección de Promotores, que debería entrar en escena a partir de la preparación de la losa de cimentación, pero hasta ahora no he podido comunicarme con él. Eso también lo habría encontrado desagradable. Pero uno hace de todo para avanzar de alguna manera.
De todos modos, informaré cómo sigue para que, con suerte, la próxima persona que tenga un problema así no esté igual de desorientada y en la oscuridad.

Lo de las excavaciones no es realmente correcto. ¡No son costos auxiliares de construcción... son costos de la estructura!

Esos son pensamientos realmente buenos
A veces simplemente no se ve el bosque por los árboles

eso fue igual en nuestro banco. Indicamos costos adicionales de construcción por un monto de 80.000,-- euros. De esos, los costos adicionales puros de construcción fueron 35.000 euros, el resto se dividió en un fondo para selección de materiales, áreas exteriores, garaje y revestimientos de suelo/trabajos de pintura. Nuestra empresa constructora nos hizo entonces una carta para el banco, en la que se indicaba: "Para su proyecto de construcción planificado puede contar con los siguientes costos adicionales de construcción... Nuestra empresa constructora también estaba inicialmente insegura, ya que no pueden decir si nos ajustaremos a los costos, eso depende de nosotros. Luego pregunté de nuevo en el banco y me confirmaron que al banco solo le importa si se podría gastar tanto dinero, o si las cifras son razonables. Si cuesta más, no sería un problema, solo no debería ser menos. Con la carta el banco quedó satisfecho.

Saludos cordiales Sabine

Hm... Nos dijeron una vez que de alguna manera se puede "devolver" algo proporcionalmente %. Como queríamos evitar una financiación adicional, intentamos calcular lo más realista posible pero preferiblemente redondeando un poco hacia arriba.

No sabemos si y cuánto podríamos devolver. Como todo siempre se basa en comparaciones de precios y valores aproximados a ojo de buen cubero, probablemente, como muchos otros, solo sabremos al final de esta empresa.

Por otro lado, en caso de que, por ejemplo, queden más de 10k, también tenemos el Plan B
Que incluye, por ejemplo, una instalación fotovoltaica.
Aunque debo confesar que no tendría problema si fuera menos.

Construir es realmente emocionante y agotador para los nervios.

Ah, algo más que me pasó por la cabeza...
¿Dónde se clasifican la rigola y la cisterna? ¿En la instalación exterior? ¿Movimiento de tierras? ¿O quizás en costes auxiliares de construcción?

He buscado de nuevo los costos adicionales de construcción. En una casa con arquitecto se especifica con más detalle, tal como lo explicó tempic. Sin embargo, no iría tan lejos con el banco en una construcción con contratista general. La zanja de drenaje y el cisterna estaban para nosotros (al igual que los movimientos de tierra) incluidos en los costos adicionales de construcción, si ahora excluyes los movimientos de tierra, se complica, lo que no debería suceder.


Habría sido bueno haber recibido alguna indicación al respecto. Nadie es ingrato al que se le corrige un error

Saludos muy breves