Desglose de costos del arquitecto - ¿realista?

Hola,

muchas gracias por las numerosas respuestas. Electricidad + fontanería realmente hay que calcular un poco más, sin embargo no será tan grave, ya que aquí ahorraremos bastante gracias a contactos. La calefacción también la calculo con 30.000 sin chimenea.

Sobre los honorarios: están incluso sobreestimados. Ahora pagamos en total 7.000 € por arquitecto (planificación de permisos + planos de ejecución), cálculo estructural, cálculo para la ordenanza de ahorro energético, solicitud KfW y dirección de obra (obra gruesa + techo). El arquitecto también es miembro del [Kammer] (sin miedo), el calculista estructural y el director de obra también son competentes y conocidos aquí en la región.

En general, hay que decir que los precios de la construcción aquí en el Sarre son probablemente muy bajos. Creo que la cuota de viviendas unifamiliares es la más alta de Alemania, nuestro terreno con 140 €/m² algunos ya lo llaman usura.

Saludos cordiales Daniel

Entonces, vuestros honorarios de arquitecto no pueden ser insuficientes, de lo contrario el arquitecto estaría violando la ley vigente.
Yo volvería a insistir y le preguntaría si ha cubierto todas las fases del servicio con los 7000 euros y cómo puede compatibilizar eso con la [HOAI] .....

Saludos

Hola Daniel,

Sobre los honorarios: incluso están fijados demasiado altos. Ahora pagamos en total 7.000 € por el arquitecto (planificación para la aprobación + planos de ejecución), estática, cálculo de la ordenanza de ahorro de energía, solicitud KfW y dirección de obra (estructura + cubierta). El arquitecto también es miembro del colegio profesional (no te preocupes), el ingeniero estructural y el director de obra también son competentes y conocidos aquí en la región.

Eso no puede ser; aunque construir en Saarland sea más barato, la HOAI no contempla diferencias por ello.

Sólo por las fases de arquitectura I a V se deberían pagar aproximadamente 20.000 € de honorarios según los costos de construcción imputables indicados en el pdf, sin la fase VIII supervisión de obra y calculado desde el límite inferior de la zona de honorarios III. Y aunque suponga que ya has pagado las fases I-III, el "restante" honorario que mencionas es demasiado bajo. Tampoco se puede negociar libremente el honorario, para ello los costos de construcción imputables no son suficientemente altos.

La estática, si se quiere calcular correctamente, supone otros buenos 3.000 €, el informe geotécnico cuesta 1.100 €.

- ¿Por qué motivo comprensible debería salirte más barato o dónde se esconden las reducciones?

Por cierto, 500 € por la topografía ¿qué incluye? Seguro que no todas las 4 actividades topográficas necesarias....

Saludos cordiales