¿Error en la financiación?

Si se calcula de manera favorable con un 3,5 % de anualidad y omitiendo el mantenimiento (-reservas), puede funcionar perfectamente, como se puede ver en el ejemplo.

Pues que el alquiler sea más barato que la financiación de la casa no lo puedo confirmar aquí ahora mismo.

En nuestro propio caso, el alquiler frío (650 euros) en el piso antiguo era igual de alto que la cuota (los primeros 3 años 500, luego 667 euros, después de 5 años 697) que pagamos ahora por la casa. Y teníamos 70 m² y ningún jardín. Frente a ahora 200 m², 2 garajes y 700 m² de terreno. Los gastos adicionales han permanecido igual, excepto las reservas.

La propiedad (ya sea nueva o existente) es un lujo y cuesta casi un 100 % más que un piso de alquiler. Que alguien me demuestre lo contrario primero..

Bueno, quizá también entiendo mal el post de .
Pero ella escribe que el alquiler no siempre es más barato que la propiedad y pone su propio ejemplo.

En su ejemplo, pagaba 650 euros de alquiler frío por un piso de 70 m² sin jardín.
En contraste, paga casi 700 euros por 200 m² + 2 garajes + jardín.
Los gastos adicionales son iguales (excepto las reservas).

Lo mire como lo mire:
obtiene en su caso con la carga mensual de ser propietaria mucho más que si se hubiera quedado en su piso de alquiler.
Por una cantidad casi igual tiene ahora 200 en lugar de 70 m² además de 2 garajes y jardín.

Si esto se trasladara ahora a un piso de tamaño similar (comparable), ese piso de 200 m² debería costar mucho más de alquiler que el gasto de su casa de 200 m². Bajo este aspecto, probablemente también habría tenido gastos adicionales mucho mayores para un piso de 200 m² de los que tiene ahora para la casa.

Quizá me expliques falla?

Por cierto, , las condiciones en vuestro caso son realmente inusuales. No puedo explicarme tales condiciones en la misma zona. Normalmente es así, que se pagan alquileres altos si el espacio habitable es escaso. Pero entonces también suben los precios de compra de las propiedades (oferta - demanda).
¿O habéis tenido un cambio de localidad (mayor distancia) (por ejemplo, de FFM a Alsfeld)?


No conozco la financiación de Elina.

No conozco la financiación de Elina.

Mi publicación se refería al ejemplo de la amiga. Véase aquí:

Acabo de ayudar a una amiga a buscar piso. Ella buscaba algo de unos 80 m² aquí en el campo, con pequeño jardín para los perros. Lo más barato comenzaba en 600 euros sin incluir gastos, con los mencionados 80 m² y un jardín minúsculo (terraza con una franja verde de 1 m alrededor).
Como no estaba claro si conseguiría el piso con 3 perros, busqué algo más por diversión y encontré una casa adosada, de 120 m² con un jardín "real", por 119000 euros. La cuota habría sido solo de 350 euros incluyendo un 2% de amortización, es decir, bastante menos que el piso en alquiler mucho peor. Pero mi amiga no habría conseguido un crédito

Bueno, tal vez estoy interpretando mal el post de .
Pero ella escribe que el alquiler no siempre es más barato que la propiedad y pone como ejemplo su propio caso.

En su ejemplo, pagaba 650 euros de alquiler sin gastos para un piso de 70 m² sin jardín.
En contraposición, están casi 700 euros para 200 m² + 2 garajes + jardín.
Los gastos adicionales son iguales (excepto las reservas).

Por más que le dé vueltas:
obtiene en su caso con la carga mensual de la propiedad claramente más que si se hubiera quedado en su piso de alquiler.
Por un importe casi igual tiene ahora 200 en lugar de 70 m², además de 2 garajes y jardín.

Si ahora se tradujera esto a un piso del mismo tamaño (similar), ese piso de 200 m² debería costar mucho más en alquiler que el gasto por su casa de 200 m². Desde este punto de vista, probablemente habría tenido también gastos adicionales mucho mayores para un piso de 200 m² que los que paga ahora por la casa.

Quizás me expliques, , por qué el ejemplo de falla?

Basándome en los posts y algunas fotos de , supongo que su casa es un objeto de mayor envergadura para rehabilitar, el cual se está transformando en una casita encantadora con mucho trabajo propio (respeto por ello).

Justamente debería evaluar también el tiempo y los costos de la rehabilitación. Estos probablemente representen una cantidad bastante considerable mensualmente, pues el tiempo invertido en total seguramente equivaldrá a otro trabajo a tiempo parcial.
Alternativamente, por supuesto, también solo debería considerarse un objeto de alquiler que necesite una gran rehabilitación.

De manera general, no se puede decir eso. Hay situaciones muy específicas donde ser propietario es realmente más barato que alquilar. Por ejemplo, cuando se hereda una casa, pero si se calcula de manera justa 1:1, el alquiler suele ser más barato. Un punto que nunca se debe olvidar como propietario: siempre eres responsable del mantenimiento del valor de la propiedad. Esta responsabilidad SIEMPRE cuesta dinero. Como inquilino, puede ser indiferente si la calefacción falla en invierno o no. El arrendador/propietario tiene que encargarse y rápidamente recibe una reducción del alquiler (¡fallo de la calefacción en invierno frío hasta un 100% de reducción del alquiler!). Con una propiedad propia hay que actuar rápido para que las tuberías no se congelen y se vuelva muy caro (¡un aplauso para las personas con chimenea que pueden salvar la casa de la muerte por frío ).

por favor lee aquí