Nos han elaborado una estructura de 3 contratos diferentes:
1. Préstamo a vencimiento final de 100.000€ basado en un crédito KfW con un interés del 0,75% + ahorrador de construcción Schwäbisch Hall.
16 años y 7 meses. Tasa fija efectiva anual para la estructura total: 1,18%
2. Préstamo a vencimiento final de 150.000€ basado en ahorrador de construcción Schwäbisch Hall.
Plazo: 21 años y 3 meses. Tasa fija efectiva anual para la estructura total: 0,97%
3. Préstamo amortizable de 100.000€ incluyendo un pago extraordinario del 10%
Plazo: 9 años y 5 meses. Tasa fija efectiva anual para la estructura total: 1,57%
Los costos totales para los tres contratos y un plazo máximo de 21 años y 3 meses ascienden a 35.003,77€. Tras ese tiempo se habrán pagado los 350.000€.
Los intereses de disposición son en los tres contratos 12 meses sin intereses extras.
Bueno, he revisado las condiciones en otro lugar, entonces no considero esta estructura anterior como "buena", sino más bien como satisfactoria o suficiente!!!
Porque, por ejemplo, en el caso del pago total (número 3) lo consigo por debajo del 1% para un plazo de 10 años! Entonces la pregunta: si se termina en 10 años, ¿para qué el 10% de pago extraordinario??? Totalmente
Otra pregunta:
¿Por qué empiezan los primeros 9,5 años con pagos mensuales superiores a 2.000 EUR, y luego bajan??? (1373 - 682 EUR)
¿No sería mejor tener una cuota constante,
o aumentar primero en 10-15 años (ya que se puede asumir que se ganará más en 10-15 años)?
Si hago los cálculos así:
9,5 años con 2002 EUR = 228.228 EUR
6 años con 1373 EUR = 98.856 EUR
Después 57 meses (casi 21 años) con 682 EUR mensuales = 38.874 EUR
9 veces 7.000 EUR pago extraordinario = 63.000 EUR
Pago total: 428.958 EUR
Costos totales aprox.: 78.958 EUR
algo no cuadra aquí...
Entonces, si calculo:
1. Préstamo a vencimiento final de 100.000€ basado en un crédito KfW con un interés del 0,75% + ahorrador de construcción Schwäbisch Hall.
16 años y 7 meses. Tasa fija efectiva anual para la estructura total: 1,18%
(¿Es un crédito KfW o solo un préstamo bancario con 0,75%????)
Comisión de apertura: 1.000 EUR
Intereses por los 16,6 años: aprox. 6.500 EUR
Cuota mensual de 540 EUR
2. Préstamo a vencimiento final de 150.000€ basado en ahorrador de construcción Schwäbisch Hall.
Plazo: 21 años y 3 meses. Tasa fija efectiva anual para la estructura total: 0,97%
Comisión de apertura: 1.500 EUR
Intereses aprox. 15.000 EUR
Carga: 21 años con 658 EUR mensuales
3. Préstamo amortizable de 100.000€ incluyendo un pago extraordinario del 10%
Plazo: 9 años y 5 meses. Tasa fija efectiva anual para la estructura total: 1,57%
Costos totales: aprox. 8.000 EUR en intereses!
Carga mensual 365 EUR
+ 7.000 EUR anuales de pago extraordinario
¿Entonces las cuotas no son correctas? ¿O los intereses no? ))
¿O ya está considerado el pago extraordinario en la cuota mensual de 2.002 EUR???
Muy complicado.