¿Cuál es el período de vinculación de la tasa de interés en el financiamiento de la construcción?

  • Erstellt am 03.03.2021 15:27:05

Zaba12

03.03.2021 18:07:07
  • #1
Si quieres hacer amortizaciones extraordinarias, entonces divide los 240k. 140k a 15 años y 100k variable.
 

guckuck2

03.03.2021 18:48:11
  • #2
Variable es demasiado caro, no hacerlo. Además, la amortización extraordinaria pertenece al préstamo más caro.
 

nordanney

03.03.2021 19:07:41
  • #3
Para la sustitución del préstamo KfW que vence en cuatro años, que solo utilizaría para la subvención.
 

Zaba12

03.03.2021 19:19:26
  • #4
¿Qué significa aquí demasiado caro? He pagado exactamente 230 € de intereses por un préstamo de 55.000 € gracias al pago anticipado, porque era un préstamo variable. Si tienes la posibilidad de hacer pagos anticipados y ya has agotado el 5% estándar, entonces estás contento de haber financiado un préstamo de manera variable.
 

Pwnage619

03.03.2021 19:35:01
  • #5
Con "variable" me refería a la tasa de ahorro que aparto mensualmente extra, por ejemplo para un [5% Sondertilgung] o un plan de ahorro en ETFs, para no tener que solicitar una [gerinere Anschlussfinanzierung].

¿Qué tipo de vinculación de interés me recomendaríais ahora?
Me inclino por 10 años.

He calculado compare los 10 años con un interés del 0,62% y los 15 años con un interés del 0,95%.
Los intereses podrían subir después de los 10 años de vinculación de interés hasta un 2% aproximadamente durante 5 años, ahí está el punto de equilibrio.

En realidad, es muy improbable que los intereses estén por encima del 2% dentro de 10 años.
¿O qué opináis?
 

WilderSueden

03.03.2021 20:01:08
  • #6
El futuro no lo puede predecir nadie. Los bancos centrales seguramente intentarán mantener las tasas de interés bajas durante algunos años más, pero la pregunta es cuánto tiempo podrán hacerlo realmente. Si existe la expectativa de que llegará una inflación, también se esperarán tasas de interés correspondientes en los bonos, y estas son decisivas para la financiación inmobiliaria. Véase la semana pasada.

Personalmente, optaría por un plazo de 15 años al hacer la evaluación. Las diferencias no serán particularmente grandes, pero así se tiene seguridad. Personalmente, no considero tan irrealista un 2% dentro de 10 años. Y los planes de ahorro en ETF son en principio una buena idea, pero con tres inconvenientes. Primero, las acciones están actualmente relativamente altas valoradas (en buen castellano: el rendimiento promedio a largo plazo solo se puede esperar limitadamente porque en los últimos años fue claramente superior al promedio), segundo, si las tasas de interés suben considerablemente (digamos un 3-4%), las acciones caerían significativamente, y tercero, las acciones son en principio problemáticas si se deben liquidar en un momento fijo.
 

Temas similares
03.05.2011¿El préstamo KfW está bien o hay una opción más económica?10
23.08.2013Financiamiento de propiedad existente - Atención principiantes ;-)13
29.07.2014¿Plazo fijo del interés y duración del crédito por 10, 15 o 20 años?12
18.04.2015¿Sigue siendo útil un contrato de ahorro para la construcción con las tasas de interés actuales?10
05.09.2017Financiar terreno/casa por separado - vinculación de tasa de interés11
31.07.2018¿Con cuántos años de período de interés fijo financiarían actualmente?57
31.08.2018Financiación a 10 años con amortización especial del 5%60
16.11.2018Combinación de caja de ahorros para la vivienda, KFW y préstamo10
21.06.2019Préstamo mayor con solo 5 años de fijación de interés14
31.07.2019¿Vale la pena considerar un préstamo a vencimiento y un ETF actualmente?27
29.07.2019Préstamos bullet y préstamos de anualidades combinados - ¿tiene sentido?28
21.06.2022¿Amortización especial, ahorro o consumo?369
11.01.2021Oferta de financiación: Préstamo TA con contrato de ahorro para vivienda24
21.04.2021Amortización especial en el contrato de préstamo - experiencias en financiación46
14.02.2022¿Fijación de interés de 10 o 17 años para un préstamo de 250 mil?24
04.02.2022Financiamiento adicional para dos préstamos con diferentes plazos14
29.09.2022Altas tasas de interés con vinculación de tasa, ¿alternativa préstamos flexibles?54
15.12.2022Financiamiento de seguimiento 2030 Prepárese ahora Contrato de ahorro para vivienda/Reembolso especial/Depósito a plazo fijo64
17.12.2022Fin del período de tasa fija 2027 - ¿aumentar el pago o explorar otras opciones?33
20.08.2024¿Amortización anticipada o experiencias con ETFs?21

Oben