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चूंकि मैं थोड़ा समय के दबाव में हूँ और अगले सप्ताह सोमवार तक अपनी कुल लागत गणना पूरी करनी है, इसलिए मैं इतना साहस दिखाता हूँ और अपनी मान्यताएँ साझा करता हूँ।

मुझे खुशी होगी अगर आप मुझे अपने विशेषज्ञ विचार बताएँ - दोनों पक्षों में।

सामान्य निर्माण लागत
सामान्य निर्माण लागत में, आर्किटेक्ट और मैंने अनुमानित मानों पर सहमति बनाई है। वह कुल WNFL (आवासीय उपयोग क्षेत्र) को एकमुश्त लेकर लागत प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से गणना करता है। वर्तमान निर्माण लागत के आधार पर, वह मध्यम से उच्च मानक के लिए 3,500€ बताता है। वह हमारे मानकों को ध्यान में रखते हुए इसे 4,000€/m2 (= उच्च) तक बढ़ाना चाहता है। इसलिए अब से मैं इस मानक के आधार पर निर्माण लागत की गणना करूंगा।

अन्य लागत घटक:

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सेवाएँ
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[*]भूमि परीक्षण: 2500€
[*]ऊर्जा सलाहकार: ऊर्जा संरक्षण नियम प्रमाण पत्र 1,000€ साथ ही KFW 55 लगभग 1,500€
[*]अग्नि सुरक्षा सलाहकार: 500€
[*]मापजोख: आवश्यक न होने पर, अन्यथा 1,000€
[*]आर्किटेक्ट (योजना): अप्रासंगिक, क्योंकि पहले ही सौदा हो चुका है और हस्ताक्षरित है
[*]नाली योजना: 2,500€


[*]ध्वस्त और साफ-सफाई लागत: 80,000€


[*]इसके लिए जल्द ही 2-3 प्रस्ताव प्राप्त किए जाएंगे


[*]इंसुल वाला रसोईघर - मुख्य घर: 40,000€
[*]स्वतंत्र अपार्टमेंट के लिए रसोई काउंटर: 10,000€
[*]फोटovoltaic सिस्टम: 20,000€


[*]अतिरिक्त फोटovoltaic बैटरी: 8,000€


[*]भू-ऊर्जा पंप: एक सामान्य निर्माण लागत में पहले से ही एक एयर-एयर/एयर-वाटर हीट पंप लगाने की योजना शामिल है। इसलिए मुझे सुझाया गया कि भू-ऊर्जा पंप में अपग्रेड के लिए 20,000€ का एक बफर लेकर गणना करूँ।
[*]सामान्य वेंटिलेशन सिस्टम (ऐच्छिक) क्लाइमेटाइजेशन के साथ: 30,000€
[*]अतिरिक्त लागत KNX: पारंपरिक इलेक्ट्रिक की तुलना में 40,000€ अधिक लागत -> मैं यहां भी जल्दी ही वार्तालाप शुरू करूंगा
[*]सौना: 11,000€ का एक प्रस्ताव है -> इसलिए 14,000€ मोंटाज सहित माना गया है
[*]फर्नीचर: कठिन मामला। हम लगभग 20,000€ मूल्य के फर्नीचर ले जाएंगे। मैंने अभी तक एक मोटा घटक सूची बनाई है और वर्तमान में 90,000€ और गणना कर रहा हूँ।
[*]बगीचा (छतों और ड्राइववे सहित): 90,000€
[*]डबल गैराज: मुझे डबल गैराज के लिए 50,000€ का अच्छा अनुमान दिया गया है। यदि साइकिल आदि के लिए अतिरिक्त जगह चाहिए, तो मुझे 50% अतिरिक्त जगह जोड़नी होगी, यानी 75,000€।
[*]ऐच्छिक: पूल (चाहे 3.5 x 8 मीटर, या 3.5 x 10-12 मीटर) हीट पंप और काउंटर करंट सिस्टम सहित: 100,000€

यह अच्छी-खासी राशि बन रही है।
मैं आपका बहुत धन्यवाद करता हूँ इन सुझावों के लिए। कृपया मुझे बताएं यदि आपकी राय में मैंने कोई महत्वपूर्ण लागत भूल गई हूँ।

तो 1.5 मिलियन प्लस आर्किटेक्ट की लागत? इससे तो बिल्डिंग बनाना मज़ेदार हो जाता है। :)

फर्नीचर का वित्तपोषण नहीं किया जाता है। अधिकांश बैंक वैसे भी नहीं करते हैं। इसलिए यह पैसा तरल संसाधनों से रोकें।

फर्नीचर का वित्तपोषण नहीं किया जाता है। कम से कम अधिकांश बैंक ऐसा नहीं करते हैं। तो इसलिए यह पैसा तरल संसाधनों से रोक कर रखें।

मुझे इसके बारे में कहना चाहिए था: मेरे लिए शुरू में वित्तपोषण स्रोत (बैंक बनाम स्व-संसाधन) बिल्कुल मायने नहीं रखता। कई पद स्व-संसाधनों से आएंगे।

मेरे लिए महत्वपूर्ण है प्रत्येक लागत बिंदु की जांच - क्या आपकी अनुभव के अनुसार मैं बहुत ज्यादा हूँ/ बहुत कम हूँ/ मोटे तौर पर सही हूँ?

धन्यवाद!

तुम्हें रिक से पूछना होगा। इस मूल्य वर्ग में इस फोरम में भी बहुत कम ही निर्माण होता है।

मूल्य श्रेणी के संबंध में मेरी एक प्रश्न है: क्या आप मूल्य श्रेणी से उस लागत स्तर 4,000€/m2 के संदर्भ में बात कर रहे हैं जो उच्च गुणवत्ता का है, या कुल मात्रा (जो वस्तु के आकार पर निर्भर है) के संदर्भ में? 4,000€ का लागत स्तर मुझे उतना प्रभावित नहीं करता। मैंने केवल कई स्रोतों से सुना है कि यहाँ बवेरियन क्षेत्र में 3,500€/m2 की लागत मध्यम से उच्च गुणवत्ता के स्तर के लिए मानी जाती है। यदि यह सही है (आफ़), तो 4,000€ तक की छलांग यथार्थवाद होगी।