Financement de construction possible pour un seul revenu ? Capital propre disponible ?

Selon le calculateur en ligne de la Sparkasse, avec les données suivantes, voici le résultat :

2 adultes, 2 enfants

1 salaire de 3 100 net

Allocations familiales 450 euros (je ne sais pas quel est le montant exact)

Loyer charges comprises 1 100 euros

Coût de la vie : valeur forfaitaire de la Sparkasse

Voiture : valeur forfaitaire pour 1 véhicule

Votre revenu disponible mensuel : 50 euros

Voici ce qui en ressort :

Montant maximal de financement

13 333,33 €

– marge de sécurité pour imprévus (5,00 %)

18 166,67 €

– notaire et inscription au registre foncier (1,50 %)

4 563,68 €

– taxe d’acquisition (6,00 %)

18 254,74 €

– frais d’agence

5,95

%

18 102,61

€

– coûts de modernisation

+ apport personnel

350 000,00

C’est le prix maximum que peut coûter votre bien immobilier

304 245,63 €

Dans le calcul, il y a juste l’erreur que le loyer précédent disparaît. Il faut donc probablement le retirer.

Je trouve en principe qu’on ne peut pas dire ici si ça fonctionne. Chaque personne est différente et ne sait que mieux elle-même avec quelle somme elle peut vivre chaque mois.
Et au final, ce sont de toute façon les banques qui décident.
Je trouverais cela juste, car pour moi, il est toujours vrai que je ne veux pas vivre uniquement pour la maison. Mais si pour quelqu’un c’est la priorité absolue, et qu’on vit de manière économe encore quelques années, jusqu’à ce que la femme veuille retravailler, c’est certainement réalisable.

Je trouve toujours amusant la façon dont les coûts des enfants en pleine croissance sont ignorés. Est-il prévu que la femme travaille à nouveau ?

Je trouve toujours amusant comment les coûts des enfants en pleine croissance sont ignorés. Est-il même prévu que la femme travaille à nouveau ?

À l'âge de 2 et 4 ans, ce n'est tout simplement pas encore si présent. Et finalement, c’est aussi raisonnable. Ce sont d'abord les valeurs de départ aujourd'hui et dans les dix prochaines années qui comptent.

La "réserve de revenus" de la femme est en effet un point. Mais on ne doit pouvoir et vouloir se permettre qu’un seul revenu. Selon moi, cela va tout juste suffire, car un second revenu pourrait en cas de besoin venir s'ajouter et beaucoup de capital propre est présent.

Merci tout d’abord pour les nombreuses réponses.

En effet, il est également prévu que ma femme reprenne une activité (à temps partiel) à partir de 2022.

Je ne pensais pas que, selon vos avis, le financement pourrait être juste. Je pensais rembourser jusqu’à l’âge de 65 ans. Actuellement, j’ai 31 ans. Cela devrait être faisable avec une mensualité d’environ 1100-1200€. Après tout, nous apportons également 300 000€ de capital propre. Ainsi, nous serions à une valeur de prêt inférieure à 65%.

Si ma femme recommence à travailler, un paiement exceptionnel annuel d’environ 3000-5000€ est prévu.

Ça fonctionne tranquillement avec les fonds propres. À votre âge, commencez avec environ 2 % d’amortissement (durée de 40 ans) et convenez d’une modification de l’amortissement. Cela coûte seulement 300 000 € pour 800 € par mois.

« À votre âge » ? Ai-je manqué l’information sur l’âge du TE et de sa femme ?

Je ne trouve pas forcément cela « tranquille » sans avoir d’autres informations.

C’est encore un préjugé typique du forum ici.
Il y a beaucoup de fonds propres offerts et tout de suite une certaine attitude saine envers l’argent est supposée par certains ici.

Je pense qu’à FFM et dans les environs, trouver un bien immobilier pour une famille de 4 personnes à 600 000 € sera déjà difficile. (Incluant les travaux de rénovation nécessaires)
À chaque 50 000 € supplémentaires que le projet coûte, le financement devient plus serré.

Si le TE, frais annexes inclus, arrive à une charge mensuelle de 1 500 €, je ne trouve plus ça si tranquille pour lui et sa famille.
Il faut calculer personnellement si 2 000 € pour vivre sont possibles.
Selon le bien immobilier, il y aura tôt ou tard des coûts auxquels on ne doit tout simplement pas penser en tant que locataire.

Sans l'activité professionnelle de la femme, je ne ferais jamais cela avec le revenu à Francfort. Selon la banque, votre forfait ménage sera d'environ 2 à 2,5k euros. Ainsi, environ 1k est disponible pour le financement. Cela correspondrait à environ 250k de montant de crédit. Vous devez voir si, avec votre capital propre, vous trouvez quelque chose pour 600k à Francfort. Mais s'il vous plaît, pas de bien ancien nécessitant une prochaine rénovation. Car sans le revenu de la femme, vous ne pourrez pas mettre significativement de l'argent de côté.