Construire une maison sans capital propre ?

Calcule simplement à grosso modo tes coûts. Voici un point de repère :

Maison 220.000 € (pour cela, environ 130 m2 avec équipement standard).
Terrain 92* tes m2
Taxe de mutation immobilière 3,5%
Frais de notaire plus inscription de l’hypothèque (tu peux les trouver sur Internet)

...et ensuite, les coûts annexes de construction souvent oubliés, en moyenne entre 25.000 et 50.000 €.

Si tu additionnes tout, tu arriveras probablement bien au-dessus du montant que tu peux financer avec 1.200 €.

Et comme il n’y a pas de fonds propres, tu devras aussi couvrir la cuisine, l’ameublement, les aménagements extérieurs (très chers !) etc. avec des fonds étrangers.

Étape suivante : Prendre rapidement ses distances avec cette idée saugrenue.

3100 EUR net (oublie le KG !) + pas d'EG et ensuite penser à la propriété??? !!! Meilleurs salutations à Zwegat.

Il y a simplement des revenus qui ne suffisent qu'à louer. Surtout si on n'a jamais économisé de sa vie.

Il y a simplement des revenus qui suffisent seulement pour le loyer. Surtout quand on n'a jamais économisé de sa vie.

Je vois les choses différemment dans ce contexte. Une maison jusqu'à 260 000 EUR des années 80 ou 90 avec une mensualité d'environ 900 EUR, peut-être 130 m², alors on a une charge mensuelle avec les frais annexes d'environ 1250 EUR. Avec un revenu de 3100 EUR, cela représenterait environ 40 % du revenu et donc ce serait correct.

@ ...Dans notre commune, le m² coûterait entre 89 et 92 €. Comme ma femme y habite depuis déjà 15 ans, nous bénéficierions aussi d’un droit préférentiel.

Bien, il ne manque plus que :

30-40k€ de frais annexes de construction
10k€ pour les travaux de peinture
10k€ pour les aménagements extérieurs les plus nécessaires
10k€ pour carport/garage préfabriqué
1500-1600€/m² maison conforme à la réglementation sur l’économie d’énergie en équipement standard = 180000 - 192000 (seulement 120 m²)
10-15k€ de supplément KFW 55
10-20k€ pour les suppléments de choix des matériaux
+ terrain (et frais annexes d’achat de celui-ci)
92€ * 450 m² = 41450 + 1500€
+ ~5k€ notaire / hypothèque (dans votre cas plus que les 2 % habituels, car l’hypothèque dépasse largement la valeur du terrain)
+ 20k€ de marge pour les éventualités (comme des sols difficiles, etc.)
+ 20-30k€ cuisine / etc.
= 347.000 - 395.000 €

À 2,5 % sur 30 ans, cela fait entre 1370 - 1560€ d’intérêts/remboursement
+ 300 frais annexes
= 1670 - 1860€ de charge mensuelle
+ couverture en cas de décès d’un emprunteur, etc.

Alors que par exemple le dernier poste avec la cuisine n’est de toute façon pas financé de cette façon par la banque...

Je dois donner raison à Steffen, je ne vois aucune marge de manœuvre pour une maison individuelle, que ce soit une construction neuve ou un achat. Ma recommandation serait : Continuez à être locataires. C’est moins cher et cela vous évite beaucoup de stress. Dans votre situation, une construction neuve deviendrait une charge extrême, y compris psychologiquement. Pour nous, la transition de locataires à propriétaires d’une construction neuve, dans laquelle nous sommes actuellement, est aussi pleine de stress, autant te l’assurer.

Je vois cela différemment dans ce contexte. Une maison jusqu'à 260 000 EUR des années 80 ou 90 avec un remboursement d'environ 900 EUR, peut-être 130 m², alors la charge mensuelle avec les charges annexes serait d'environ 1250 EUR. Avec un revenu de 3100 EUR, cela représente environ 40 % du revenu et cela reste donc acceptable.

Désolé... je me suis mal exprimé... je voulais dire "revenu (sans apport personnel)"... avec beaucoup d'apport personnel, le revenu peut bien sûr être beaucoup plus bas. Sans aucun apport personnel, le revenu doit cependant être très, très élevé et sûr. 6..7..8k net !