Projet de construction de maison avec une solvabilité médiocre et quasiment aucun capital propre :-)

Avec le revenu actuel, une jolie petite maison devrait être facilement accessible pour vous.

MAIS : seulement en location

Avec cela, vous avez tout ce que vous voulez et pouvez. Assez d'espace et vous pouvez économiser pour une maison dans quelques années.
Tout le reste est insensé et ne fonctionnera pas.

Question bête : pourquoi habitez-vous dans un si petit appartement ? Votre situation de vie ne me regarde pas, mais si vous ne parvenez pas à gérer votre situation actuelle, comment cela pourra-t-il fonctionner avec des rêves roses pour l'avenir ?

En tant que seul revenu sans fonds propres, même si la Schufa est propre, aucune chance !

Pour 400 000 €, il n'y a pas non plus de maison avec sous-sol de cette taille, y compris le terrain et tous les frais accessoires de construction.

Si alors quelque chose en tant que bien immobilier existant autour de 200 000 € que tu peux rénover toi-même pendant ton temps libre (et alors seulement avec des fonds propres et une Schufa propre).

Tout le reste est irréaliste !

Peut-être que je l'ai lu en diagonale, où vivez-vous ? En ville ou à la campagne ?

Nous vivons à la campagne et avons payé pour une maison ancienne 212m² + 100m² de sous-sol moins de 200 000 euros. Construite en 1980, seulement rénovée.

Tout dépend des circonstances. La mauvaise cote Schufa, c'est une chose, cela devrait être réglé avant, si vous économisez ensuite pendant 2-3 ans comme indiqué et que vous cherchez des maisons anciennes pendant ce temps, cela devrait marcher. Une construction neuve me semble aussi difficile, même à la campagne.
C'est ce que nous avions aussi prévu au début, mais nous en serions arrivés à un bon 400 000 euros pour environ 160m².

Vous n'obtiendrez actuellement pas de crédit si le Schufa est encore aussi mauvais.
Vous devriez donc vraiment économiser les >2k maintenant et dans quelques années, on pourra penser à construire.

Combien coûte un terrain chez vous ? 400 000 € pour la maison + le terrain ne fonctionnera pas. Car avec 5 enfants, vous aurez besoin d'au moins 180 m², plutôt 200.
Pour la maison seule, 400 000 € représente donc aujourd'hui le seuil minimum absolu. Dans 4-5 ans, ce ne sera définitivement plus suffisant.
Les aménagements extérieurs, les garages, et les bricoles ne sont bien sûr pas inclus !

Voici mon avis « non édulcoré », même si vous ne voulez pas l’entendre :

[*]Vous êtes des débiteurs nés.
[*]Le fait que vous fassiez cette demande ici et que vous vous occupiez actuellement d’un projet de construction neuve montre que vous n’avez rien appris des erreurs précédentes.
[*]Vous voulez sérieusement détourner l’allocation de soins de vos enfants placés pour constituer un capital propre. Concrètement, vous parlez de 2,6k que vous voulez économiser. Cela signifie que vous prévoyez pour une famille de sept personnes des frais de subsistance de 2,9k incluant le loyer. Déduction faite du loyer, vous vous situez au niveau du RSA. Je compatis énormément avec vos enfants, car cela signifie pour moi qu’il faudra surtout économiser sur eux.
[*]400k tout compris sont, bien sûr selon le lieu, aujourd’hui déjà bien trop peu pour une construction neuve de cette ampleur, je pense.

Avec un conseiller financier adapté, je pense que vous obtiendrez l'argent d'une manière ou d'une autre. Il y avait ce Thomas ici dans le forum... Je comprends aussi votre problématique. Mais il faut être conscient que dans les conditions financières, ce ne sera pas facile et que la maison devra peut-être être vendue/remise. Les conséquences seraient alors probablement plus graves que la situation actuelle dans le petit appartement.