रक्षात्मक प्रस्ताव, या क्या घरों की कीमतें इतनी महंगी हो गई हैं?

मॉइन,

आप देख सकते हैं कि क्या सैक्सनी में हेस्सेन के Ortsgerichte के समान कुछ है। इनके द्वारा आप रियल एस्टेट मूल्यांकन करवा सकते हैं। सामान्यतः आपसे पूछा जाता है कि क्या आप परिवार के भीतर बिक्री के लिए मूल्य का आकलन करवाना चाहते हैं या मूल्य को मुक्त बाजार के लिए निर्धारित करना चाहते हैं। मूल्यांकनकर्ता इस मामले में काफी स्वतंत्र होते हैं। मेरे माता-पिता की संपत्ति में अंतर कई लाख यूरो का था। ये मूल्यांकन कर विभाग द्वारा बिना किसी समस्या के मान्य होते हैं।

इसके अलावा, फिर यह लागू होता है। नोटरी के पास जाएं और पहले से मुक्त राशि के हिस्से जमीन के भाग स्थानांतरित करवा लें। यदि आपके पिता 10 वर्षों से अधिक जीवित रहते हैं, तो आप मुक्त राशि का पुनः उपयोग कर सकते हैं।

मुझे बेचने के लिए क्यों मजबूर किया जा रहा है?

मेरा गुस्सा फूटने वाला है, इसलिए मैं केवल इसी बारे में कुछ लिखना चाहता हूँ:
कोई भी, बिल्कुल कोई भी तुम्हें बेचने के लिए मजबूर नहीं करता। यदि तुम ऐसा लगातार कहते रहोगे (बिना कभी टैक्स कंसल्टेंट के पास गए और बिना वास्तविक प्रमाणित आंकड़े दिखाए) तो यह "चर्चा" व्यर्थ है।

कोई नहीं, बिल्कुल कोई भी तुम्हें बेचने के लिए मजबूर नहीं करता है। यदि तुम यह लगातार दावा करते हो (कभी टैक्स कंसल्टेंट के पास गए बिना और बिना तथ्यों पर आधारित संख्याएँ प्रस्तुत किए) तो "बहस" व्यर्थ है।

हम यहाँ अब और बहस नहीं कर रहे हैं। लेकिन इससे पहले कि तुम ज्यादा उत्तेजित हो:
विकल्प हैं बेचने या गिरवी रखने के। तुम्हारे उद्धृत वाक्य का सन्दर्भ मैं pagoni2020 के टेक्स्ट से ले रहा था, जो वृद्धावस्था सुनिश्चित करने के लिए मूल्य वृद्धि के माध्यम से कवर करना चाहते थे। इसके जवाब में मैं एक बार फिर कहना चाहता था कि हम न तो बेच रहे हैं और न ही हमसे ऐसा करने के लिए दबाव डाला जा रहा है।
और हाँ, 10 साल के चक्र में ट्रांसफर आदि के अन्य विकल्प भी हैं। लेकिन जैसा कि पहले कहा गया, इसे मैं यहाँ चर्चा नहीं करना चाहता। मैं अब यह आखिरी बार कहता हूँ: मैं केवल मुक्त राशि (फ्रीबीट) की असमानता की ओर ध्यान आकर्षित करना चाहता था, जो परिसंपत्तियों के मूल्य में भारी वृद्धि के मुकाबले है और इस प्रकार छुपे हुए कर वृद्धि को दर्शाता है। मेरी नजर में पूरी बहस का मूल इस वाक्य में है:

फिर से सोचने के लिए: वास्तविक लाभ तब होगा, जब मैं घर बेचकर फिर वही घर एक सेण्ट अधिक मूल्य में खरीद सकूं। लेकिन मैं ऐसा नहीं कर सकता। उलटा है। मुझे 133 हजार देने पड़ेंगे। सवाल कभी यह नहीं है कि आपके पास कितना पैसा है, बल्कि यह कि उससे आप कितना खरीद सकते हैं।

विकल्प हैं बेचना या गिरवी रखना।

यह पूरी तरह सही नहीं है। मुख्य विकल्प है एक विशेषज्ञ से सलाह लेना कि क्या आपकी दोनों विकल्प वास्तव में आपकी दोनों विकल्प हैं।

मैं केवल फ्रीबेट्रैगे के असंतुलन की ओर इशारा करना चाहता था, जो मासिवली बढ़ी हुई अचल संपत्ति के मूल्यों के मुकाबले है और इसलिए छुपी हुई कर वृद्धि है।

यह बस सही नहीं है। करवृद्धि तब होती जब बुक वैल्यू समान रहती, लेकिन आपको पहले से ज्यादा कर चुकाना पड़ता।

कि किसी घर का आवास मूल्य बुक वैल्यू से अलग होता है, यह सही है और किसी ने भी इसका विरोध नहीं किया। आवास मूल्य करयोग्य कुछ नहीं हैं।

स्थिति पर दो दृष्टिकोण:

a) आप 133k के लिए 2Mio की बुक वैल्यू प्राप्त करते हैं। पहले आप 0k के लिए 1Mio (काल्पनिक) की बुक वैल्यू प्राप्त करते। 133k के लिए 1Mio मूल्य वृद्धि: अच्छा सौदा।

b) आप 133k के लिए 1 का आवास मूल्य प्राप्त करते हैं, जिसे आप पहले 0k में भी प्राप्त कर सकते थे। समयरेखा पर खराब सौदा।

आप स्पष्ट रूप से दृष्टिकोण b) पर हैं। समझ में आता है, क्योंकि आप बुक वैल्यू को किसी भी रूप में वास्तविक करना नहीं चाहते, बल्कि रहना चाहते हैं।
लेकिन: इसका कर से कोई लेना-देना नहीं है। कर हमेशा केवल दृष्टिकोण a) के अनुसार लगाया जा सकता है। आपकी दृष्टि b) से करवृद्धि सोचना एक सोच की गलती है।
आप यह भी तर्क नहीं करेंगे कि आपकी आय कर मुक्त होनी चाहिए क्योंकि आप इसे कभी खर्च नहीं करना चाहते, है ना?

क्योंकि आपके संपत्ति का मूल्य 1Mio बढ़ा है, जो बाद में 133k खर्च आता है (ऊपर के आंकड़े सही मानते हुए)। पहले स्वामित्व स्थानांतरण पर क्यों यह कभी-कभी समाज को छोटे हिस्से में लाभ न पहुँचाए?
खासकर आपका घर, सख्ती से कहें तो, शहरी आवास क्षेत्र को “ब्लॉक“ करता है। यह आपके अर्थ से ज्यादा कड़ा लग सकता है, लेकिन यह सच है।

मैं इसे अब एक आखिरी बार कहता हूँ: मैं केवल फ्रीबीट्रैगे की असंतुलन की ओर इशारा करना चाहता था जो भारी रूप से बढ़े हुए रियल एस्टेट मूल्यों और इस प्रकार छुपे हुए कर वृद्धि के खिलाफ है।

आप मुझ पर विश्वास कर सकते हैं कि यह "समस्या" दक्षिण में भी अच्छी तरह से जानी जाती है और अब लगभग हर घर सीमित शहरी क्षेत्र में फ्रीबीट्रैगे को पार कर जाता है। मैं इस चर्चा को लगभग रोज़ करता हूँ। मैं समझ सकता हूँ कि एक उत्तराधिकारी के रूप में आपको ऐसा क्यों लगता है कि आपको कुछ छीन लिया गया है - फिर भी, संपत्ति की एक कीमत होती है (भले ही वह आपके लिए केवल कागज पर हो) जो आपके "नुकसान" के मुकाबले है। यह सामान्य जनता की समस्या नहीं बन सकती और न ही बननी चाहिए कि कीमतें वैसी ही बढ़ें जैसी वे होती हैं। इसका एक अच्छा कारण है कि स्वयं उपयोग की गई संपत्तियाँ कर-मुक्त रहती हैं, जो इसे नहीं चाहते वे निश्चित रूप से और अनिवार्य रूप से अपनी आमदनी (और आपके पास 1.7 मिलियन कर कटौती के बाद भी है, जो कि उत्तराधिकार से पहले की तुलना में अधिक है) पर सामान्य जनता को हिस्सा देना चाहिए। यह कि आप इस लाभ को भुनाना नहीं चाहते, यह, सभी समझ के बावजूद, आपकी अपनी समस्या है। जो अधिक होता है वह अधिक देता है। कर ऐसे ही काम करते हैं। एकमात्र अपवाद बिक्री कर है, इसलिए मेरी नजर में यह सभी करों में सबसे अन्यायपूर्ण है। वैसे भी कर बढ़ाया नहीं गया है, न ही छुपाया गया है। यह केवल अधिक बार लगता है। क्योंकि मूल्यों के मुकाबले अधिक धन है। और इससे मुझे लगता है कि यह पूरी तरह से ठीक है।

ये कुल मिलाकर 26 पन्ने बस साफ़ शब्दों में समय की बर्बादी हैं।
AMEN^^