अधिक स्व-पूंजी, कम आय: निर्माण करें या नहीं?

PS:
1. आज की डूप्लेक्स हाफ़ या रिहायशी घर अक्सर 125-150 वर्ग मीटर रहने की जगह वाले होते हैं और लोग इन्हें पसंद करते हैं। मेरे यहां बगल में बच्चे वाली बड़ी परिवार रहती है (बच्चे माहौल को जीवंत बनाते हैं, मुझे यह बहुत अच्छा लगता है), कुछ परिवारों में तो 4 बच्चे भी हैं और उन्हें जगह की कोई समस्या नहीं है। मैं खुद भी अच्छी तरह से कल्पना कर सकता हूं कि मैंने स्वतंत्र एकल परिवार के घर के स्थान पर ऐसा कुछ खरीदा होता। 100 हजार की बचत हुई और बहुत अच्छा रहने का आराम मिला।

2. बच्चों वाला परिवार: मेरा एक अच्छा दोस्त भी टीई जैसी स्थिति में है। बच्चे एक ही उम्र के हैं। स्वेयं पूंजी की स्थिति लगभग समान (अर्थात अच्छी स्थिति)। जब उसने मेरे यहां देखा कि नया घर बनाना कितना थकाऊ है, तो उसने थोड़ा लंबा खोजबीन करने के बाद DO में 2000 के आसपास का एक बहुत अच्छा डूप्लेक्स हाफ़ खरीद लिया और सितंबर 2015 में उसमें रहने लगा। वह नया घर बनाने की झंझट नहीं देखना चाहता था, जैसा कि हमने देखा (मैं भी कभी नहीं देखना चाहता)। वह सही था।

शानदार संपत्ति। सुंदर जमीन। गैराज। पार्किंग। बहुत अच्छा माहौल। 200 वर्ग मीटर रहने की जगह। तहखाना और सौना। बेहतरीन रसोई और भी बहुत कुछ। एक अद्भुत संपत्ति, जो मुझे बेहद पसंद है। कीमत 440 हजार के आसपास थी, जो ठीक थी। DO भी बहुत महंगा है, वहां की लोकेशन बहुत महंगी है। यहां तक कि 4 लोगों को बहुत ज्यादा जगह की जरूरत नहीं है, इसलिए यह कहीं ज्यादा सस्ता भी हो सकता था। लेकिन उनके पास जो स्वेयं पूंजी थी - उसमें लक्ज़री संभव और सहायक था।

दोनों को यहाँ-वहाँ थोड़ी मरम्मत और बदलाव करने पड़े। लगभग 6 हफ्ते का काम। बच्चों के साथ यह उनके आखिरी धैर्य पर आ गया। वे बहुत खुश हैं कि उन्होंने एक पुराने घर को खरीद लिया।

मन चाहिए कि इस बारे में निश्चित रूप से दाताओं से बात की जाए कि वे सहमत हैं या नहीं। ...

सब कुछ बहुत पहले ही स्पष्ट हो चुका है। उपहार देने का एक कारण था हमें हमारी आवासीय स्थिति सुधारने का अवसर देना। फिर भी मुझे लगता है कि यह फोरम में इस, लगने में मामूली पहलू की ओर संकेत करना उचित है।

लेकिन क्यों 100 वर्ग मीटर का फ्लैट एक पूर्ण जमीन वाले मकान के बराबर महंगा हो सकता है? इसमें कोई तुक नहीं है या क्या यहाँ सेब को नाशपाती से तुलना किया जा रहा है? प्रीमियम फ्लैट, जंगल और घास के साथ मकान की जमीन? क्या आपके फ्लैट की बिक्री मूल्य पर शहर के केंद्र से दूर बिना कर्ज के एक बड़ा फ्लैट नहीं मिल सकता?

अगर आप उदाहरण के लिए इम्मोसकाउट पर हमारे आसपास लगभग 5 किलोमीटर के दायरे में 4-कमरे की फ्लैट खोजें, मान लीजिए 2000 बनावट से और 400 हजार यूरो तक, तो आप ठीक 5 ऐसे फ्लैट पाएंगे। उनमें से 2 पुराने निर्माण हैं और 3 नए। पुराने फ्लैट काफी समय से लिस्ट में हैं क्योंकि वे विशेष हैं (डिज़ाइन, स्थान), नए फ्लैट सब कोलोन में हैं (और सब लगभग 400 हजार यूरो कीमत के हैं) - और हम पाँच साल पहले वहां से चले गए क्योंकि हमें लगता है कि हमारे बच्चे एक बड़े शहर में न बढ़ें, फिर भी जरूरत पड़ने पर वे वहां जल्दी पहुंच सकें। इसलिए हमारा छोटा शहर और विशेषकर हमारा इलाका हमारे लिए उपयुक्त है। मैं यहां आंशिक रूप से बड़ा हुआ हूँ, बुनियादी सुविधाएं बहुत अच्छी हैं (बाल देखभाल केंद्र, स्कूल, खरीददारी के स्थान, रेलवे आदि)। हमारा बड़ा बेटा यहाँ स्कूल जाता है, उसने यहाँ दोस्त बनाए हैं, हम भी। इसे छोड़ना आसान नहीं है। परन्तु हम अपने स्थान में और बहुत अंदर नहीं जाना चाहते क्योंकि वहाँ ज्यादा ग्रामीण होगा और यात्रा के रास्ते बहुत लंबे होते हैं (हमारे पास केवल एक कार है, जो मुझे काम पर जाने के लिए चाहिए)। इसके अलावा वहाँ के फ्लैट भी उतने बेहतर नहीं दिखते जो विचारणीय हों।

क्या तुम बिल्डिंग का नाम केवल अपने नाम पर ही दर्ज करवाना चाहते हो? आखिर तुम पूरा अपना पूंजी लगा रहे हो और अकेले कमाने वाले भी हो। तब कर्ज भी तुम्हारे नाम पर होगा (वो एक गृहिणी के रूप में कर्ज के मामले में अधिक मददगार नहीं होंगी...)।

हाँ, मैं सब कुछ अकेले संभालूँगा, मुझे इसमें ज्यादा समस्या नहीं है। हम पहले भी कर्ज के लिए पूछताछ कर चुके हैं, और सलाहकार ने कहा कि मेरी पत्नी को भी कॉन्ट्रैक्ट में होना चाहिए, भले ही किसी कारण से।

हमेशा एक के बजाय दो पेड़ हिलाना बेहतर होता है, अगर कोई गलती हो जाए...[Inhalte in eckigen Klammern dürfen nicht übersetzt werden.]

अगर कुछ गलत हो जाता है तो एक पेड़ हिलाने से बेहतर है दो पेड़ हिलाना...

मुझे भी ऐसा ही लगा^^

मुझे भी यकीन नहीं है कि केोल्न के आसपास बिना बाहरी सुविधाओं का एक "नंगा" घर 400k में मिल पाएगा?

क्या आप मतलब है कि अगर हम एक खरीदना चाहते हैं? जहां हम रहते हैं, वहाँ शायद नहीं। अगर थोड़ा अंदरूनी इलाक़ा देखें तो लगभग 350 TEur से कुछ मिल सकता है, लेकिन हमारे कुछ खास Vorstellungen हैं और हम सब कुछ (और हर जगह) नहीं लेना चाहते जो पेश किया जाता है। जहाँ तक निर्माण का सवाल है, लगभग 200 TEur में घर बनाना संभव है, अगर हम क्षेत्रफल और सुविधाओं की अपनी मांगों को थोड़ा कम करें, जिसके लिए हम तैयार हैं।

बिल्कुल सही है, अगर अतिरिक्त वित्तपोषण की जरूरत पड़ी तो इस आय के लिए यह बहुत कठिन होगा। हालांकि, मैं आकार की इच्छा को बहुत अच्छी तरह समझता हूँ। यहाँ निश्चित ही 15-20 वर्ग मीटर की कमी है।

मैं अतिरिक्त वित्तपोषण के खतरे से वाकिफ़ हूँ। एक तो मेरे माता-पिता ने हमें संकट की स्थिति में मदद करने की पेशकश की है, दूसरे हम अज्ञानतावश बस कोई भी खर्च करके निर्माण नहीं करना चाहते। मैंने पहले से ही निर्माण लागत, अतिरिक्त खर्च आदि के बारे में बहुत विस्तार से जानकारी ली है, हर हफ्ते कई निर्माण डायरी पढ़ता हूँ और इस मुद्दे को गंभीरता से ले रहा हूँ।

नमस्ते,

... और हम एक (ठोस) मकान बनाना चाहते हैं। यह कोई विला नहीं होगा, हम लगभग 120-130 वर्ग मीटर के बिना बेसमेंट और फिलहाल बिना गैराज/बाहरी सुविधाओं के प्लान कर रहे हैं।

हम कोलोन के एक उपनगर में रहते हैं जो काफी मांग वाली आवासीय जगह है। [...] हमारी योजना इस प्रकार है: शीघ्र ही हमारे इलाके में शहरी ज़मीनें लगभग 120-150 हजार यूरो में बेची जाएंगी, जिस पर हम एक घर बनाना चाहते हैं, जो हमारी कल्पनाओं के अनुसार लगभग 200 हजार यूरो का होगा। यदि आप अतिरिक्त खर्चे और अप्रत्याशित खर्चे जोड़ते हैं, तो यह जल्दी ही 400 हजार यूरो हो जाता है।

उपनगर में _मांग वाली आवासीय जगह_ का क्या मतलब है? और _हमारी कल्पनाओं के अनुसार_ का क्या अर्थ है? और आप कैसे TEUR 200 (एकल परिवार का घर) से TEUR 400 तक पहुँचते हैं - जो कि 100% का अंतर है - सब कुछ मिलाकर? या क्या इस ऊपर वे खर्च ज़मीन की कीमत और निर्माण के अतिरिक्त खर्च के लिए हैं?

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ