Achat de terrain + construction de maison possible ? Jusqu'à 350 000 € de fonds propres, 3 000 € net par mois.

En somme, tu as donc environ 330 000 euros de patrimoine. (Je ne connais pas la réserve pour entretien dans le cas de la copropriété [ETW] ni lors de sa vente, je ne sais pas si cela aurait encore un effet. Les intérêts de remboursement anticipé pourraient aussi jouer un rôle. Mais je pense que l’ordre de grandeur est correct.)

Les revenus sont d’environ 4100 euros par mois, dont 2800 euros à déduire en charges fixes. Il reste alors 1300 euros.

Une règle approximative est une annuité de 5 %, avec cela tu pourrais emprunter 1300/5%*12 = 312 000 euros. En fonction de ton patrimoine hypothécaire, tu peux compter sur un très bon taux. Avec une annuité de 4 %, tu pourrais déjà emprunter 390 000 euros.

Il me semble qu’une vente de la "grande" copropriété [ETW] serait nécessaire. Pour cette option, il faudrait recalculer (revenus/dépenses); tu aurais alors, en plus de la somme possible pour le crédit, des liquidités propres (cash) issues de la vente de l’appartement.

Le fait est que le point 1 n'est pas réalisable. Aucune banque ne te financera en tant qu'emprunteur unique avec 4000€ de revenus sans apport personnel pour un montant supérieur à 500000€. Si quelque chose disparaît (salaire, revenus locatifs), c'est fini. Le fait qu'une amie (ou une colocation) paie le loyer n'intéresse aucune banque. Pour les souhaits (piscine, sauna, etc.), je vois aussi des coûts supérieurs à 300000€, car les frais annexes de construction et les aménagements extérieurs doivent également être payés. Cordialement en bref

Bonjour,
Mühldorf n’est pas vraiment loin de Munich... je doute un peu que vous puissiez vous en sortir avec 500 000 € tout compris pour 170 m². Même sans extras comme un sauna, la « proximité » de Munich devrait faire grimper les prix...

Avant de continuer à réfléchir, vous devriez d’abord établir un plan de coûts, comprenant le terrain, les frais annexes à l’achat, les meubles, la cuisine, les lampes, les aménagements de jardin, les honoraires d’architecte, les frais de viabilisation, etc.

Merci beaucoup à ce stade pour les réponses utiles

J'aurais maintenant spéculé - après la vente du grand appartement en copropriété avec une mensualité maximale de 1 000 EUR (afin de ne pas perturber le rapport d'un tiers par rapport au revenu net). De plus, je paie encore une pension alimentaire à ma mère et une source importante de revenu locatif disparaît également.
Des frais de fonctionnement s'ajoutent également. À 1,50 EUR/m², cela fait aussi environ 250 EUR par mois.

Nous avons calculé
200 000 EUR terrain avec permis de construire existant, entièrement viabilisé
20 000 EUR frais annexes de terrain
230 000 EUR maison équipement de base
20 000 EUR budget supplément choix des matériaux, non inclus dans le prix de la maison
20 000 EUR frais annexes de construction
35 000 EUR jardin, terrasse (auto-construction) & piscine
15 000 EUR maison cuisine
10 000 EUR sécurité pour éventualités (exemple : expertise du sol a révélé une dalle plus épaisse)

550 000 EUR au total. Avec la vente de mon appartement en copropriété et un crédit de max. 250 k, le projet devrait être réaliste. J’ai appliqué la règle empirique ci-dessus : 1000/5%*12 = 240 k.

En partant de 325 k de fonds propres suite à la vente réussie de l’appartement + 25 k économisés jusqu’en 2018 (il manque encore 13 k, dont 5 k seront remboursés par le fisc cette année, cela fait 8 k à économiser soi-même), nous pouvons faire baisser le crédit à un montant espérons-le rond d’environ 200 k.
Je ne pense pas récupérer ma part de la réserve pour entretien de l’appartement lors de la vente. Elle est de toute façon vide, car il y a deux ans une nouvelle installation de chauffage a été nécessaire et la façade a été rénovée l’année dernière.

Une maison prête à être aménagée techniquement suffit également. Beaucoup d’autres travaux (à l’exception de l’électricité) peuvent être réalisés par nous-mêmes à moindre coût : pose de sols de toutes sortes, enduits et peinture, construction de terrasses, installation sanitaire et carrelage, montage de cuisine.

Frais accessoires de construction au moins doubler...

Cordialement, Yvonne

Une maison de 170m² pour 230.000€ ? C'est possible ?