¿Error en la financiación?

Steffen: ¿Tu argumento es que porque tú tuviste capital propio, yo también lo necesito? ¿O qué se opone a la compra de una casa en nuestro caso? No hay ningún argumento en eso. Dos empleos seguros, médico y sector IT. Creo que la situación de partida podría ser peor.

No, porque para construir una casa se necesita capital propio! Los costos adicionales, la cocina, la mudanza, y mil otras cosas deben pagarse. Para mí, construir una casa sin capital propio es inaceptable y desaconsejaría a cualquiera hacerlo. He visto dos insolvencias relacionadas con construcción de casas en mi familia. También con trabajos seguros y buenos ingresos. Solo hay muy, muy pocas excepciones en las que aprobaría un financiamiento al 100%. Por ejemplo, con ingresos realmente altos (¡y ustedes no los tienen!) y/o grandes patrimonios (propiedades pagadas y alquiladas, inversiones, etc.).

Saludos, Steffen

Addendum: Voy mucho más lejos. Un promotor inmobiliario preocupado por la seguridad tiene, además del capital propio, una reserva de cinco cifras. Para imprevistos durante la construcción y después. La mayoría de los promotores inmobiliarios de mi entorno (y son asalariados normales) actúan así.

No, porque para la construcción de una casa se necesita capital propio. Los costos adicionales, la cocina, la mudanza y 1000 cosas más deben pagarse.

: ¿Los 425k€ eran llave en mano? Es decir, ¿todos los suelos, paredes pintadas, etc...? ¿O tal vez solo entrega con llave?

La cocina normalmente no está incluida en la financiación de la casa o no es aceptada por los bancos. Para una cocina bonita en una casa de 160 m² se debe calcular al menos 15.000.

¿La mudanza? ¿Hacerla uno mismo? Se puede, pero también cuesta dinero. Si la hacen otros: 6000-10000€

¿Lámparas? Si la mujer compra se pone caro. Especialmente si debe ser elegante. Nosotros calculamos solo con 5000 para la iluminación dentro y fuera de la casa.

Posdata: Yo voy aún más lejos. Un promotor que se preocupa por la seguridad tiene, además del capital propio, una reserva de cinco cifras. Para imprevistos durante la construcción y después. La mayoría de los promotores en mi entorno (y son asalariados normales) actúan así.

Eso solo se sabrá cuando veamos el cálculo detallado. Actualmente supongo que eso no está contemplado en la suma.

Pero en lo demás solo puedo estar de acuerdo: Nuestra construcción será aproximadamente 30.000€ más cara que lo planeado al principio. Por un lado, debido a imprevistos, y por otro lado, por deseos adicionales que quisimos realizar (y también pudimos, ya que al mismo tiempo se pudo acumular más capital propio).

Otra vez: está incluido en la financiación total y entonces ¿se conocen todos los costos? ¿Sea una casa por 450k con 25k de capital propio o por 425k sin capital propio, si de todas formas se puede "sostener" la suma?

¿No lo entiendo?

otra vez: está incluido en la financiación total y entonces ¿se conocen todos los costos? ¿Si es una casa de 450k con 25k de capital propio o de 425k sin capital propio, si se puede "afrontar" la suma?

No lo entiendo?

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