À quelle valeur le bien immobilier est-il évalué lors du financement ?

La banque évalue le terrain selon ses propres critères, en général c'est la valeur foncière qui est prise en compte. La banque ne vous demandera probablement même pas ce que vous avez payé.

Cela n'a pas beaucoup de sens non plus. On pourrait aussi avoir reçu le terrain en cadeau.

Comment ferait-on en tant que demandeur si l'on souhaite apporter son terrain en guise de garantie ou de fonds propres ? Faut-il d'abord calculer et établir la valeur foncière, puis voir ce que la banque en fait ?

Il me vient encore une chose à l’esprit. On m’a récemment dit dans une banque que la valeur locative de base joue déjà un rôle, mais pas pour l’ensemble du terrain, car une partie du terrain est utilisée comme jardin et ne peut pas être construite. D’ailleurs, j’ai aussi quelques difficultés avec cette information.

C'était aussi le cas chez nous, toutefois chez nous même la valeur cadastrale du sol correspond à ce que l'on paie.

Si je comprends bien, les fonds propres ne servent qu'au calcul du financement, mais ne sont plus réellement disponibles. Après tout, les 25 000 sont immobilisés dans le terrain.

À mon avis, les frais annexes sont déduits des 200 000 de crédit et réduisent le budget pour la maison.
Supposons qu'on ait 30 000 de frais annexes, 10 000 pour les aménagements extérieurs et 10 000 pour la cuisine, il resterait alors 150 000 pour la maison elle-même (probablement que les sols et la peinture ne sont pas encore couverts).
Ou est-ce que ma réflexion est fausse ?

Si je comprends bien, les fonds propres ne servent qu'au calcul du financement, mais ne sont plus réellement disponibles. Après tout, les 25 000 sont bien engagés dans le terrain.

À mon avis, les frais annexes sont déduits des 200 000 de crédit et réduisent le budget pour la maison. Supposons qu'on s'en sorte avec 30 000 de frais annexes, 10 000 pour les aménagements extérieurs et 10 000 pour la cuisine, il resterait alors 150 000 pour la maison elle-même (probablement que les sols et la peinture ne sont pas encore couverts). Ou ma réflexion est-elle fausse ?

C'est une question de définition pure. Habituellement, une banque ne finance pas les frais annexes de construction ni la cuisine. Bien sûr, on peut manipuler un peu les coûts de construction et malgré tout les inclure dans le financement. Mais c'est comme prendre de l'argent d'une poche pour le mettre dans une autre.

Ce qui est important : Terrain + frais annexes d'achat + coûts de construction du bâtiment + frais annexes de construction + autres dépenses (cuisine, déménagement, etc.) + aménagements extérieurs + marge = montant total X

Crédit + fonds propres = Y

X doit être <= à Y

Le calcul du financement par nantissement est fait par la banque et c'est elle qui décide ce qui est inclus (par exemple, les aménagements extérieurs).

Cordialement, Steffen

Exact. En règle générale, la valeur cadastrale est en effet nettement plus élevée que le prix d'achat. Cela est dû au décalage temporel et à la manière dont la valeur cadastrale est déterminée. Si c'est l'inverse, cela n'indique pas un emplacement recherché. Plutôt le contraire..

Tu ne confonds pas quelque chose ? La valeur cadastrale devrait, en cas de hausse des prix, être inférieure au prix demandé, sinon les prix chuteraient. Et ce n'est généralement pas le cas en ce moment.