Problème de compréhension des capitaux propres

.... et tu penses que ces 30k "décomptés" la banque va simplement les verser "comme ça" au cuisiniste, jardinier, etc. ? Bonne chance.... (ma banque ne paie que sur présentation de la facture et de la photo des prestations effectuées indiquées sur la facture)

Je me retire de ce fil.

Qu'est-ce qui doit être prouvé ? La valeur équivalente se trouve sous forme du terrain ! Il pourrait aussi bien abandonner la construction de la maison, hypothéquer le terrain pour 100k et aller s'acheter une Porsche avec.

Je tiens à souligner une fois de plus que ce ne sont bien sûr, comme Musketier l'a souligné, que des chiffres d'exemple. Ce qui m'intéresse, c'est la question de savoir comment on calcule les fonds propres ou ce que je déclare comme fonds propres à la banque avant le financement.

Musketier, est-ce que je comprends bien que je demanderais donc à la banque environ 5 000 au début du projet en argumentant que j'ai déjà engagé plus d'avance que je ne le voulais ?
Pour l'instant, dans ma tête, c'est la seule façon. Est-ce la façon habituelle ?

(maintenant je dois quand même répondre une fois de plus, sinon il y aura probablement des malentendus ici...)

Bien sûr, il peut aller s'acheter une Porsche avec ça, mais alors ce n'est plus un financement immobilier et cela fonctionne donc avec d'autres conditions de taux d'intérêt.
Ce n'est pas pour rien que beaucoup de banques n'incluent plus ce genre de choses comme une cuisine dans le cadre d'un financement IMMOBILIER.

Alors pourquoi faire tout un plat pour une misère de 5k, quand on peut emprunter ce montant facilement et à moindre coût au sein de la famille ?!

Oh Bernie, ça n’aide pas du tout. Il ne s’agit pas ici de 5 000 euros précis. Pour moi, imagine maintenant que j’ai constaté que je n’ai pas seulement besoin d’une cuisine, mais aussi de frais de notaire, de frais de justice, etc., que la cuisine coûte en fait 20 000 euros et que j’ai déjà tiré tout ce que je pouvais de grand-mère pour le terrain, donc il ne s’agit pas de 5 000 euros mais d’une différence de 15 000 euros que personne ne me finance en privé. La question reste la même.

Mousquetaire, est-ce que je comprends bien que je demanderais donc à la banque au début du projet environ 5 000 avec pour raison que j'ai déjà avancé plus que je ne le voulais ? Pour l'instant, dans ma tête, c'est la seule voie possible. Est-ce que c'est la façon habituelle de faire ?

OUI.

Alors, demande donc à la banque :
Chère banque, j’ai 10 000 euros en liquide, un terrain d’une valeur de 100 000 euros et j’ai besoin de 300 000 euros pour une maison (tu peux, chère banque, après présentation des justificatifs, directement verser cette somme aux entreprises exécutantes) et j’ai besoin de 100 000 euros supplémentaires en liquide pour le notaire, l’expert, la cuisine, le schnaps enfin bref. Chère banque, il est important pour moi de recevoir par écrit, noir sur blanc, avec une signature à l’encre bleue et un tampon, que tu verseras ces 100 000 euros à ma libre disposition sur mon compte courant.

Ce message peut contenir de l’ironie, mais il est fondamentalement très sérieux.