वित्तपोषण में त्रुटि?

10 साल पहले के लोन के विषय में..

मैं उन लोगों के बिल्कुल विपरीत हूँ जो कहते हैं कि 0% फाइनेंसिंग कुछ खराब है - 5% कंजुमर फाइनेंसिंग खराब है, 0% नहीं, अगर आप जानते हैं कि इसे कैसे संभालना है। बहुत ही सरल।

भले ही अब एक साथ एक और लोन शुरू हो रहा हो, यह कोई समस्या नहीं है, फिलहाल इतना पफर है कि खास किस्तें भरी जा सकती हैं, इसलिए वर्तमान देनदारियां जल्दी खत्म हो जाएंगी या फिर पहले से ही सहायक खर्चों को वहन किया जाएगा -> इसके अलावा जैसे कि हमें कोई जमीन खोजने में 6 या 12 महीने भी लग सकते हैं, तब तक सब कुछ वैसे ही रहेगा, लेकिन मुझे अब ही यह बात परेशान कर रही है जब मैं किराए और मकान की लागत की तुलना करता हूँ, क्योंकि मुझे लगा था कि आपको deutlich mehr zahlen müssen। खासकर मैं 90qm के एक फ्लैट की तुलना 160qm के एक सिंगल-फैमिली हाउस से करता हूँ जिसमें 600-800qm जमीन है। अगर मैं जिसकी तुलना अब कर रहा हूँ उससे तुलना करता, तो गणना और भी स्पष्ट होती।

जैसे ही मैं यहां किसी का धन्यवाद करता था, मुझे उससे भी ज्यादा गुस्सा आता था जितना पहले था... अब मैं ऐसा नहीं करता। यह थ्रेड पहली मोटी गणना के लिए था और मैंने सीखा कि ये बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट्स थे और कहां परेशानियां हो सकती हैं आदि... अब तक ठीक है - लेकिन घर के तर्क के बाद की बहस मैं स्वीकार नहीं करता, वह बस पूरी तरह से बेवकूफी भरी है।

6 oder 12 Monate dauern bis wir ein Grundstück

ओह, तो फिर बेहतर होगा कि कीमत अभी ही तय कर ली जाए। वुपरटाल में हर साल कीमतों में वृद्धि होती है। लेकिन यह बातें तुम्हारे विक्रेता ने तुम्हें जरूर समझाई होंगी।

घर निर्माण के लिए मोटा हिसाब-किताब कैसा दिखता है?
जमीन की लागत, घर, निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च, खरीद सम्बंधित अतिरिक्त खर्च, फर्श पक्का करना, जोखिम बीमा, विशेष सजावट सहित पेंटरिंग कार्य और फर्श की सजावट? ऋण और किराये के लिए दोहरी जिम्मेदारी?

कोई क्रेडिट योग्यता नहीं? मैंने अब कई बैंक सलाहकारों से बात की है, जो हमारी आय के साथ-साथ हमारी देनदारियों को भी Schufa सहित जानते हैं, और जब मैंने संभावित चिंताएँ व्यक्त कीं तो सभी ने तुरंत मना कर दिया। यहां तुलना में उन सहयोगियों की तुलना में कोई भी चिंता करने वाली बात नहीं है, जिन्हें अभी भी वित्तपोषण के माध्यम से ले जाया जा रहा है।

तो तब तुम्हारे पास एक गंभीर वित्तपोषण होता, अगर सब इतना अच्छा है। अच्छी क्रेडिट योग्यता का मतलब केवल तुलनात्मक रूप से उच्च आय होना नहीं है। यह खर्च पक्ष और निश्चित रूप से संपत्ति/ऋण स्थिति को भी ध्यान में रखता है।
मिलाकर देखा जाए तो तुम्हारी क्रेडिट योग्यता अच्छी नहीं है - हमारी बैंक में तुम्हारी स्थिति के साथ तुम अपने प्रस्ताव के लिए यहां तक कि एक साक्षात्कार तक भी नहीं पहुँच पाते। माफ़ करना।

3) मैं हमेशा यह मानता हूँ, और इसलिए यह हिस्सा अधिक दिलचस्प हो जाता है जहाँ बड़ी राशि एक उच्च ब्याज वाले व्यक्तिगत ऋण के साथ है - बाकी बेहतर शर्तों के साथ - कि मैं पहले 10 वर्षों में काफी हद तक विशेष चुकौती करूंगा। इससे वैसे भी एक लंबी किस्त आगे हट जाएगी।

??? विशेष चुकौती, जबकि तुम अब तक बचत भी नहीं कर सके हो?

मैं बस समझ नहीं पा रहा हूँ कि यहाँ लोग कैसे ऐसा प्रतिक्रिया दें कि जैसे वर्तमान ऋणों के ऊपर नए ऋण लिए जा रहे हों, जैसे मैं तीसरी और चौथी कार खरीद रहा हूँ। क्यों इसे नजरअंदाज किया जाता है कि अब कोई अन्य ऋण नहीं होंगे और क्यों इसे अनदेखा किया जाता है कि मैं एक घर खरीद रहा हूँ, इसलिए अब किराया नहीं देना होगा? यह साधारण अतिरिक्त उपभोग को वित्तपोषित करने से एकदम अलग बात है।

जब तुमने पहले से ही ऋण लिए हैं तो तुम अपना जीवन कैसे सही तरीके से चलाओगे

लेकिन घर की विवेकपूर्णता पर चर्चा मैं स्वीकार नहीं करता, यह बस बिल्कुल बेवकूफ़ाना है।

... ऐसा पहले भी कई लोगों ने कहा था, जो अब व्यक्तिगत दिवालियापन में हैं, क्योंकि व्यक्तिगत ऋण और 0% वित्तपोषण वास्तव में दर्द नहीं देते थे और वे अपनी जीवनशैली को प्रतिबंधित नहीं करना चाहते थे।

इसके अलावा, यह भी हो सकता है कि हमें एक भूखंड खोजने में 6 या 12 महीने लग जाएँ।

तब तक घर महंगा हो जाएगा और वित्तपोषण भी उतना ही मुश्किल होगा।

अगर तुम अब तक इतनी अच्छी तरह से जी रहे हो, तो कई ऐसी चीजें होंगी जिनके साथ तुम घर को फिर भी अपग्रेड करना चाहोगे और करोगे भी। यह भी भुगतान किया जाना चाहिए - लेकिन बैंक ऐसा नहीं करेगा।

मैं तुम्हें बहुत सफलता की कामना करता हूँ।

क्या इसे इच्छुक पाठक गंभीरता से समझ सकते हैं?

मैं बार-बार दोहरा रहा हूँ कि वर्तमान खर्चों के साथ हमारे पास लगभग 1,000 से 1,500 यूरो बच रहे हैं, अगर हम एक महीने में सचमुच बचत करें, तो संभवतः 2,000 भी बच सकते हैं।

अब तक हमने यह पैसा सिर्फ अतिरिक्त रूप से खर्च किया है, मुख्य रूप से यात्रा के लिए - जिसे हम अब निश्चित रूप से स्थगित कर देंगे, क्योंकि यहाँ घर एक प्रमुख विषय है।

मुझे यह सचमुच हैरानी होती है कि यहाँ हर कोई घर बनाने से मना करता है, यह तो बहुत ही हैरान करने वाला है और "सामान्य" राय के बिल्कुल विपरीत है। शायद मैं ही वास्तव में बेवकूफ़ हूँ। इसलिए एक गंभीर सवाल है, यहाँ क्या सलाह दी जा रही है? क्या घर खरीदना स्वाभाविक रूप से मूर्खता है और केवल तब करना चाहिए जब आपके पास 50% या उससे अधिक स्वंय का निवेश हो? 10 या 20% पर इतना बड़ा अंतर नहीं हो सकता इतने लंबे समय में।

क्या किराया मालिकाना हक से बेहतर है? इसका मतलब है कि सभी खरीदार, खासकर जिनके पास कम या कोई स्वंय की पूंजी नहीं है, वे पूरी तरह पागल हैं और लगभग निश्चित रूप से दिवालियेपन में हैं?

मुझे अब धीरे-धीरे लगता है कि कई लोग यहाँ मुझसे घर खरीदने से मना करके मज़ाक उड़ा रहे हैं। मैं फिर से कहता हूँ: फर्क नहीं पड़ता अगर मैं कुछ सालों तक 50k बचाऊं उदाहरण के लिए - ब्याज दरों के हिसाब से यह बेहतर नहीं होगा, जोखिम सिर्फ इतना है कि ब्याज दरें ऐसी बनें कि मैं इन 50k की दूसरी तरफ अधिक भुगतान कर दूँ।

यदि ऐसा नहीं भी होता है, तब भी मेरे पास यह संपत्ति वर्षों बाद ही होगी, जिससे अंत में वह चीज़ चुकानी होगी या पहले वह किराया खर्च करना होगा जहाँ मेरी अपनी कोई सुरक्षा नहीं जाती - इसलिए मैं यहाँ दी गई रायों को सचमुच बहुत कम समझ पाता हूँ...