融资错误？

关于十年前的贷款话题..

我完全不是那些说0%融资是坏事的人，相反，5%的消费贷款才是坏事，0%不是，如果你知道如何使用它。非常简单。

即使现在同时开始一笔贷款也没问题，目前有足够的缓冲可以进行特别还款，因此现有的负债可以短期内清除，或者先支付附带费用 -> 此外，比如找地可能还需要6个月或12个月，在此期间一切照旧，只是看到租房和买房成本的比较已经让我很烦，因为我以为会付更多。尤其是我把一套90平米的公寓和一栋160平米的独栋房屋连600-800平米土地进行比较。如果拿现在拥有的东西比较，计算结果会更加明显。

一旦我在这里感谢了某人，我反而受到更多攻击……现在我不再这样做了。这个帖子是用来做初步预算的，我也了解了是建房储蓄合同以及可能存在的陷阱等等……到此为止还好——但对房子的合理性进行讨论，我根本不接受，那简直是完全愚蠢的。

6 oder 12 Monate dauern bis wir ein Grundstück

哦，那最好赶快锁定价格。伍珀塔尔那边每年价格都会上涨。
不过你的销售人员肯定已经跟你提过了。

建房的大致预算是多少？土地费用、房屋费用、建筑附加费用、购买附加费用、铺装、风险保险、特殊装饰以及油漆工作和地板覆盖物？贷款和租金的双重负担？

没有信用评级？我现在和几个银行顾问谈过了，他们不仅了解我们的收入，还知道我们的负债情况，包括Schufa信用记录，当我提出潜在的顾虑时，他们都立刻打了退堂鼓。与那些通过融资还清债务的同事相比，根本没有什么值得担心的。

那么如果一切如此良好，你现在本应该有一笔正规的融资。良好的信用评级并不意味着收入相对较高。它还考虑支出方面，当然也包括资产/负债情况。
综合来看，你们的信用评级并不好——在我们银行，以你的情况，甚至连面试你项目的机会都没有。抱歉。

3) 我一直是这么认为的，因此部分较大金额是私人贷款，利息较高作为资金构成部分——其余部分则使用更优条件贷款——我计划在头10年内相对较多地进行提前还款。这样无论如何较长的还款期限都会被压缩到后面。

??? 提前还款？你甚至还没开始存钱？

我真的不能理解为什么有人会这样反应，好像在已有债务基础上又增加新债务，好像我还要买第三辆、第四辆车一样。为什么会忽略没有其他债务了，为什么会忽略我买的是房子，因此不再支付租金？这和简单地为额外消费融资完全不同吧？

如果你过去都没法管理好债务，怎么打算安排好未来生活呢？

但我就是不接受关于房屋理智性的讨论，那简直太愚蠢了。

……这话别人说过，他们现在正处于个人破产，因为私贷和零利率融资真的不会痛苦，大家也不想限制自己的生活方式。

此外，可能还需要6个月或12个月才能找到地皮

那么到那时房价会更贵，融资也同样困难。

如果你之前过得这么舒服，肯定还会有很多事情让你想要升级房子，实际也会这么做。顺便说一句，这些也都需要支付——但银行不会为此买单。

祝你好运。

读者能认真理解这个吗？

我一遍又一遍地重复，我们按照目前的费用，如果一个月真的省钱，大约会剩下1000到1500欧元，甚至可能达到2000欧元。

到目前为止，我们只是额外花了这些钱，主要是用于旅行——当然我们现在会把这部分搁置，因为房子才是头等大事。

我觉得真令人震惊，这里每个人都劝我不要建房子，这简直太夸张了，而且与“普遍”的看法完全相反。可能我真的是个傻瓜。所以我认真地问，这里到底建议什么？买房本身就是蠢事，只有当你有50%或以上的自有资金时才应该买？10%、20%的自有资金显然不足以解释这么长时间里的总额问题。

租房比拥有房产好吗？那是不是所有买房的人，尤其是那些自有资金少或没有的人，都是疯了，而且几乎肯定会破产？

我慢慢开始觉得，这里许多人劝我别买房纯粹是在开玩笑。我再说一遍：如果我现在存几年比如5万欧元，从利息角度来看并没有区别，风险只是利率可能会变动，导致我以后可能因为这5万欧元反而支付更多。

即使不是这样，我也要晚几年才能拥有房产，那之后才开始还清贷款，而这期间的租金根本不算入自己的养老储备——所以我真的很难理解这里的这些观点……