Uno de los proveedores ha ofrecido venir sin compromiso con el arquitecto al terreno para una conversación.
Para mí eso no suena a un arquitecto en el sentido literal del arquitecto libre, es decir, un planificador que entiende al promotor; sino más bien a un delineante de solicitud de obra. Esto significa, no menos importante: alguien que no tiene nada que ver con la discreción de la instalación de tuberías, asegurar que los interruptores no estén torcidos o, peor aún, con la creación de la comodidad en la vivienda, porque todo eso no es relevante para la aprobación.
Así que temo que no sea más que una charla de ventas, en la que el proveedor utiliza psicológicamente como refuerzo principal el terreno en cuestión "en mano", y para apoyar muestra la cara de su delineante, para que se pueda asociar la competencia profesional. No espero más que una impresión visual conjunta de las dimensiones y la planitud (o la inclinación) del terreno.
Tú expresarás ideas sobre tu sueño de construcción, el proveedor dirá que son realizables y el delineante asentirá competentemente. Por un lado, la situación estará lejos de poner a prueba al "arquitecto" para ver si es bueno o muy bueno, para este trabajo se suele aceptar un nivel satisfactorio o suficiente.
Y por otro lado, lo que es más importante: desde mi punto de vista deberías prepararte no con preguntas, sino más bien con respuestas. Mira el plan de ordenación y pregúntate si lo entiendes: por ejemplo, el número de plantas, las alturas de los edificios y sus referencias en el terreno pueden hacer que dos terrenos que parecen iguales tengan capacidades de construcción totalmente diferentes.
Las cualidades de planificación y ejecución del contratista general y su equipo las evalúas mejor comprobando sus referencias. Esto también significa: a su "arquitecto" lo ves mejor en una de sus obras actuales y le pides que te explique allí qué particularidades tuvo que tener en cuenta.