Hausbau2019
11.08.2019 09:55:26
- #1
Estamos al límite nerviosamente, ya que la empresa constructora xxx nos está tomando el pelo de tal manera que es insoportable.
El contrato de construcción fue firmado el 16/05/2018 para la construcción de una casa unifamiliar con apartamento independiente y sótano WU a un precio fijo garantizado de 474.000 €.
Ya durante la excavación de la obra surgieron problemas. Un empleado de BG Bau detectó graves violaciones de seguridad en sus 3 visitas a la obra y ordenó la paralización de las obras en varias ocasiones. Por ejemplo, no había una protección adecuada en la obra y el ángulo de talud no cumplía con los requisitos.
Además, se retiraron grandes cantidades de tierra excavada (1100 toneladas) y me facturaron la eliminación con una factura de aproximadamente 17.000 €, de los cuales ahora faltan unas 500 toneladas para el relleno.
Después de que el empleado de BG Bau advirtiera por segunda vez el ángulo insuficiente del talud, se realizó un talud de 40 grados en lugar del solicitado de 60 grados. Esto resultó en una enorme excavación sobredimensionada. Como consecuencia, se sacó escombros antiguos, que con el talud solicitado de 60 grados habrían permanecido enterrados.
Tras la construcción de la planta baja surgieron nuevos problemas. El director general de la empresa constructora contratada dijo que debido a la estática, en lugar de una construcción en seco, ahora tenían que construirse paredes de carga en el ático. Inicialmente calculó los costes adicionales en casi 1.000 €, dos días después fueron 3.802 €, porque había olvidado una viga en el primer cálculo. Además, desde su punto de vista era necesaria una modificación en el desván con costes adicionales de unos 1.400 €. Le informé que no estábamos dispuestos a asumir estos costes adicionales, porque las modificaciones no eran deseos del propietario y la estática había sido calculada por una arquitecta que él mismo contrató.
El 27/11/2018 envié un correo a Sr. xxx pidiéndole que cumpliera nuestro contrato de construcción y terminara la casa al precio fijo garantizado.
El 8/12/2018 hubo una reunión en la oficina del Sr. xxx. Durante la misma mencioné los defectos detectados hasta entonces.
En la reunión nos dijeron que era imposible que el sótano sobresaliera demasiado. Sin embargo, yo llevaba fotos que demostraban lo contrario. Esa misma tarde me llamó el Sr. xxx, que estaba en la obra, había medido y tuvo que admitir que el sótano sobresalía unos 10 cm, lo mismo aplicaba para las ventanas de luz y el podio de entrada.
Pero en lugar de admitir el error, dijo que eso era bueno para nosotros porque el agua de lluvia drenaría mejor. Como todo esto ya me superaba, me busqué un asesor de construcción.
Cuando estuve con él en la obra el 12/12/2018, llegó justo a tiempo para evitar que la losa de la planta baja fuera vertida sin el anillo de refuerzo. El hormigón estaba pedido para las 10:00 h, llegamos a la obra a las 9:45 h y los trabajadores estaban de pausa esperando el hormigón. Se habían olvidado del anillo de refuerzo.
Después de verter la losa de planta baja, se suponía que las obras continuarían en la segunda semana de 2019. Así lo acordamos también en una reunión el 17/12/2018 a la que también asistió nuestro asesor de construcción. La última factura por 47.500 € la reduciríamos en 7.500 € y retendríamos ese importe hasta que los defectos fueran aclarados y solucionados. El Sr. xxx lo confirmó.
Sin embargo, al parecer el Sr. xxx ya no tenía intención de continuar con la obra en ese momento. Tras transferir 40.000 €, recibimos inmediatamente una notificación de impedimento indicando que la continuación de los trabajos no era posible debido a las bajas temperaturas. La carta estaba fechada el 17/12/18, el mismo día de la reunión por la tarde. Nuestro asesor de construcción rechazó por escrito la notificación de impedimento argumentando que no había temperaturas bajo cero.
Los trabajos no se reanudaron ni en la segunda semana ni después. En cambio, la obra fue completamente desmantelada a mediados de enero y se retiraron los andamios. Desde entonces contraté a un abogado. El Sr. xxx no respondió a las cartas de nuestro abogado. Cuando nuestro abogado le llamó el 29/01/2019, respondió que ya no trabajaría en esta obra. No canceló el contrato de construcción, nos dijo que lo hiciéramos nosotros.
Por ello presentamos una demanda en el tribunal regional de Leipzig. Siguiendo el consejo de mi abogado, demandamos la finalización de la obra. Desde que se le notificó la demanda, el Sr. xxx también tiene una abogada. Nuestro abogado intenta desde principios de mayo llegar a un acuerdo, porque opina que sólo así podremos terminar nuestra casa en un tiempo razonable y con costes previsibles, ya que hemos pagado casi 200.000 € al Sr. xxx, mientras que el valor real estimado es sólo de unos 120.000 €. Sin contar con los numerosos defectos existentes. Por estos encargué un peritaje, que detectó más defectos. Por ejemplo, en el sótano WU los muros exteriores absorbieron agua hasta una altura de hasta 72 cm, igual que los muros interiores. El muro de bloques de hormigón celular presenta en general juntas demasiado anchas; en la capa inferior de ladrillos, algunos bloques fueron recortados de 36,5 cm a solo 20 cm de grosor; además de que nuestro sótano sobresale 10 cm del suelo, también es 10 cm más ancho que la planta baja situada encima, ya que no se tuvo en cuenta el aislamiento y sobresale; todas las conexiones de aguas residuales y tuberías de aguas negras de la casa deben rehacerse; alrededor de la casa el terreno debe ser removido en un ancho de 1,50 m hasta el fondo del sótano; la impermeabilización entre la losa del sótano y el muro es insuficiente, etc. El coste para subsanar los defectos, según el perito, es de unos 22.000 €.
La fecha del juicio es el 2/10/2019. Seguramente ganaremos y tendremos razón ante el tribunal, o al menos eso supongo. ¿Pero de qué sirve si, según me han dicho, el Sr. xxx está preparando su insolvencia? Además, el 11/07/2019 registró una segunda empresa a su nombre, también como empresa constructora. Ya le hemos pagado en exceso 80.000 €, tenemos costes legales y judiciales de 20.000 €, costes por la eliminación de defectos de unos 22.000 €, aún faltan los costes de peritos y supervisores de obra, y desde junio el banco nos cobra cada mes 500 € de intereses por disposición de crédito; terminar la obra con una “empresa sustituta” será aún más caro; por eso ya no tenemos esperanza de poder finalizar nuestra construcción. Nuestro abogado pidió adelantar la fecha del juicio, pero fue rechazada por exceso de carga del tribunal.
¿Alguien puede darme un consejo sobre qué más puedo hacer? No puede ser que tengamos que ver cómo el Sr. xxx financia con nuestro dinero su nueva empresa mientras que todo en nuestra obra se va a pique.
El contrato de construcción fue firmado el 16/05/2018 para la construcción de una casa unifamiliar con apartamento independiente y sótano WU a un precio fijo garantizado de 474.000 €.
Ya durante la excavación de la obra surgieron problemas. Un empleado de BG Bau detectó graves violaciones de seguridad en sus 3 visitas a la obra y ordenó la paralización de las obras en varias ocasiones. Por ejemplo, no había una protección adecuada en la obra y el ángulo de talud no cumplía con los requisitos.
Además, se retiraron grandes cantidades de tierra excavada (1100 toneladas) y me facturaron la eliminación con una factura de aproximadamente 17.000 €, de los cuales ahora faltan unas 500 toneladas para el relleno.
Después de que el empleado de BG Bau advirtiera por segunda vez el ángulo insuficiente del talud, se realizó un talud de 40 grados en lugar del solicitado de 60 grados. Esto resultó en una enorme excavación sobredimensionada. Como consecuencia, se sacó escombros antiguos, que con el talud solicitado de 60 grados habrían permanecido enterrados.
Tras la construcción de la planta baja surgieron nuevos problemas. El director general de la empresa constructora contratada dijo que debido a la estática, en lugar de una construcción en seco, ahora tenían que construirse paredes de carga en el ático. Inicialmente calculó los costes adicionales en casi 1.000 €, dos días después fueron 3.802 €, porque había olvidado una viga en el primer cálculo. Además, desde su punto de vista era necesaria una modificación en el desván con costes adicionales de unos 1.400 €. Le informé que no estábamos dispuestos a asumir estos costes adicionales, porque las modificaciones no eran deseos del propietario y la estática había sido calculada por una arquitecta que él mismo contrató.
El 27/11/2018 envié un correo a Sr. xxx pidiéndole que cumpliera nuestro contrato de construcción y terminara la casa al precio fijo garantizado.
El 8/12/2018 hubo una reunión en la oficina del Sr. xxx. Durante la misma mencioné los defectos detectados hasta entonces.
En la reunión nos dijeron que era imposible que el sótano sobresaliera demasiado. Sin embargo, yo llevaba fotos que demostraban lo contrario. Esa misma tarde me llamó el Sr. xxx, que estaba en la obra, había medido y tuvo que admitir que el sótano sobresalía unos 10 cm, lo mismo aplicaba para las ventanas de luz y el podio de entrada.
Pero en lugar de admitir el error, dijo que eso era bueno para nosotros porque el agua de lluvia drenaría mejor. Como todo esto ya me superaba, me busqué un asesor de construcción.
Cuando estuve con él en la obra el 12/12/2018, llegó justo a tiempo para evitar que la losa de la planta baja fuera vertida sin el anillo de refuerzo. El hormigón estaba pedido para las 10:00 h, llegamos a la obra a las 9:45 h y los trabajadores estaban de pausa esperando el hormigón. Se habían olvidado del anillo de refuerzo.
Después de verter la losa de planta baja, se suponía que las obras continuarían en la segunda semana de 2019. Así lo acordamos también en una reunión el 17/12/2018 a la que también asistió nuestro asesor de construcción. La última factura por 47.500 € la reduciríamos en 7.500 € y retendríamos ese importe hasta que los defectos fueran aclarados y solucionados. El Sr. xxx lo confirmó.
Sin embargo, al parecer el Sr. xxx ya no tenía intención de continuar con la obra en ese momento. Tras transferir 40.000 €, recibimos inmediatamente una notificación de impedimento indicando que la continuación de los trabajos no era posible debido a las bajas temperaturas. La carta estaba fechada el 17/12/18, el mismo día de la reunión por la tarde. Nuestro asesor de construcción rechazó por escrito la notificación de impedimento argumentando que no había temperaturas bajo cero.
Los trabajos no se reanudaron ni en la segunda semana ni después. En cambio, la obra fue completamente desmantelada a mediados de enero y se retiraron los andamios. Desde entonces contraté a un abogado. El Sr. xxx no respondió a las cartas de nuestro abogado. Cuando nuestro abogado le llamó el 29/01/2019, respondió que ya no trabajaría en esta obra. No canceló el contrato de construcción, nos dijo que lo hiciéramos nosotros.
Por ello presentamos una demanda en el tribunal regional de Leipzig. Siguiendo el consejo de mi abogado, demandamos la finalización de la obra. Desde que se le notificó la demanda, el Sr. xxx también tiene una abogada. Nuestro abogado intenta desde principios de mayo llegar a un acuerdo, porque opina que sólo así podremos terminar nuestra casa en un tiempo razonable y con costes previsibles, ya que hemos pagado casi 200.000 € al Sr. xxx, mientras que el valor real estimado es sólo de unos 120.000 €. Sin contar con los numerosos defectos existentes. Por estos encargué un peritaje, que detectó más defectos. Por ejemplo, en el sótano WU los muros exteriores absorbieron agua hasta una altura de hasta 72 cm, igual que los muros interiores. El muro de bloques de hormigón celular presenta en general juntas demasiado anchas; en la capa inferior de ladrillos, algunos bloques fueron recortados de 36,5 cm a solo 20 cm de grosor; además de que nuestro sótano sobresale 10 cm del suelo, también es 10 cm más ancho que la planta baja situada encima, ya que no se tuvo en cuenta el aislamiento y sobresale; todas las conexiones de aguas residuales y tuberías de aguas negras de la casa deben rehacerse; alrededor de la casa el terreno debe ser removido en un ancho de 1,50 m hasta el fondo del sótano; la impermeabilización entre la losa del sótano y el muro es insuficiente, etc. El coste para subsanar los defectos, según el perito, es de unos 22.000 €.
La fecha del juicio es el 2/10/2019. Seguramente ganaremos y tendremos razón ante el tribunal, o al menos eso supongo. ¿Pero de qué sirve si, según me han dicho, el Sr. xxx está preparando su insolvencia? Además, el 11/07/2019 registró una segunda empresa a su nombre, también como empresa constructora. Ya le hemos pagado en exceso 80.000 €, tenemos costes legales y judiciales de 20.000 €, costes por la eliminación de defectos de unos 22.000 €, aún faltan los costes de peritos y supervisores de obra, y desde junio el banco nos cobra cada mes 500 € de intereses por disposición de crédito; terminar la obra con una “empresa sustituta” será aún más caro; por eso ya no tenemos esperanza de poder finalizar nuestra construcción. Nuestro abogado pidió adelantar la fecha del juicio, pero fue rechazada por exceso de carga del tribunal.
¿Alguien puede darme un consejo sobre qué más puedo hacer? No puede ser que tengamos que ver cómo el Sr. xxx financia con nuestro dinero su nueva empresa mientras que todo en nuestra obra se va a pique.