Costos de trabajos de tierra sin sótano

Entonces, el asesor de construcción estimó aproximadamente 18,000 euros (solo trabajos de tierra y canalización). Ahora el costo es de 32,000 euros. ¿Qué fue lo que calculó bien? Por supuesto, no podía saber que el suelo era demasiado blando. ¿Es, por lo tanto, probablemente un riesgo para el propietario? ¿Existe alguna posibilidad de dirigirse al vendedor (agente inmobiliario)? Él vendió un terreno totalmente urbanizado que está de alguna manera defectuoso... si se puede ver así...

Hola,

Entonces el asesor de construcción estimó aproximadamente 18000 euros (solo trabajos de tierra y alcantarillado). Ahora costará 32000 euros. ¿Qué es lo que estimó bien?

Antes escribiste que él estimó TEUR 15 para los trabajos de tierra; esa cantidad estuvo bien calculada. Para los trabajos puros de alcantarillado puedes calcular nuevamente unos buenos TEUR 8-10.

¿Probablemente es un riesgo del propietario?

Sí. ¡Por eso siempre señalo la posición de costos indirectos de construcción TEUR 35 - 40 y costos adicionales de cimentación TEUR 8 - 10!

¿Existe la posibilidad de recurrir al vendedor (agente inmobiliario)? Él vendió un terreno completamente urbanizado que de alguna manera tiene defectos... si se puede ver así...

No, no es así. Compraste un terreno que el agente inmobiliario te ofreció. Él (el agente) no puede saber lo que pasa con las condiciones del suelo; a menos que hubiera sido informado previamente, lo cual obviamente no fue el caso aquí, de lo contrario te habría informado.

El terreno tampoco está "defectuoso"; es uno de muchos que conllevan costos adicionales de cimentación; ni más ni menos.

Saludos cordiales

La casa tiene un apartamento independiente en la planta baja, por eso es un poco más grande.
Tengo que revisar el informe del suelo otra vez, pero según recuerdo hay 20 cm de humus, luego debajo del humus hay 70-80 cm de excavación y hasta 1,40 m intercambio de suelo. Placa de cimentación, no sótano. El terreno fue comprado por un agente inmobiliario. Debería haber hecho un informe del suelo antes

¿Un agujero de 2,40 m de profundidad? ¿o en total 1,40 m de profundidad?

Tuvimos que rellenar y compactar unos 1,20 m en un área de 300 m² con una mezcla de grava-arena-piedra partida. Coste total cerca de 12 000 €. Aproximadamente 650 toneladas de material.
Si realmente tienes que llegar a 2,40 m de profundidad, el precio está claro... entonces tal vez deberían considerar cambiar el apartamento independiente por un sótano habitable. En resumen podría salir al mismo precio. Información sin garantía (*peng*)

El único a quien puedes abordar eres tú. Compras el gato por liebre y te quejas después. Ni tu asesor de construcción ni el agente inmobiliario tienen que saber cómo es el subsuelo bajo tu terreno. La única excepción es que puedas demostrar que el agente inmobiliario ya disponía de un estudio geotécnico. Porque entonces él habría tenido que informarte. Por lo demás, lo comprado es lo visto.

Pues. Triste pero cierto. Le pregunté al agente inmobiliario oralmente si había alguna particularidad respecto al terreno en cuanto a un sótano, a lo que él negó. Ya sé que de todos modos lo oral no vale nada. Bueno, entonces será más caro. Quizás valga la pena un sótano con WU-Wanne (o al menos no será mucho más caro). Tengo que averiguar el precio. Gracias por la información.

Pues sí. Triste pero cierto. Una vez le pregunté oralmente al agente si había alguna particularidad respecto al terreno en cuanto a un sótano, a lo que él negó. De todos modos, lo oral no sirve para nada. Bueno, entonces será más caro. Quizás valga la pena un sótano con bañera WU (o al menos no será mucho más caro). Tengo que pedir que me calculen el precio. Gracias por la información.

si el cambio de suelo es el que encarece y con lo ahorrado en el cambio puedes financiar gran parte de los costos del sótano: construye con sótano.

Mejor 40 mil por un sótano, que 32 mil por cambio de suelo.
El sótano aumenta el valor de la casa, el cambio de suelo no.

(Los números arriba son ficticios, solo para ilustrar)