Empresa de construcción detiene el trabajo a pesar del pago en exceso

Eso es una tontería.
El 5 o 10% resulta de la planificación previa, la solicitud de construcción, etc. Un profano no está involucrado en eso.

correcto.

Que eso sean 40,000€ en un monto de 400,000€ es así. Un GÜ ya habrá hecho aprobar su plan de pagos de obra ante notario.

Depende mucho - en nuestro contrato de obra estaba al respecto aproximadamente

"El notario no puede verificar la adecuación de las cuotas.
Está exento de toda responsabilidad por parte de las partes en este sentido"

¿Cuántos metros cuadrados de superficie habitable debería haber sido, además del sótano?

@Tassimat: Hemos retenido 7490 € de mutuo acuerdo (defectos: sótano 10 cm demasiado afuera, mojón dañado, tuberías de aguas residuales y pozos de luz no en arena sino en escombros de construcción, material incorrecto para relleno de la excavación, etc.)

Entendido. Pero, ¿qué pasa con esos otros 10.000 € que mencionaste y que no habéis pagado (tu mensaje #14)?

Que el sótano sobresalga ahora 10 cm se ve mal y no encaja en la planificación de las áreas exteriores. Frente a la casa deberían estar 2x2 plazas de aparcamiento para coches y los pozos de luz integrados en ellas, prácticamente transitables. El podio debería ser apto para cochecitos de bebé, ahora tendremos 2 escalones hacia abajo y 1 hacia arriba. La retención estuvo completamente justificada, ya que desde el 1.1.2018 una

¿Y eso no se puede compensar con una pequeña pendiente? ¿O volver a rellenar? Incluso sin relleno: hay 4 metros de espacio para una rampa, así que se puede entrar a la casa a nivel del suelo. También los coches caben aún delante de la casa. Da igual: ¿Qué propuesta de solución ofreció el contratista, qué solución intentáis exigir?

Pero a partir de cierto punto hay que decidir si se pone el foco en los problemas o en las soluciones.

¿La foto es actual? El andamio ya está puesto, ¿no? Pensaba que ya lo habían retirado.

La clasificación de altura está bien según la foto, entonces los estacionamientos tendrán una ligera pendiente hacia la calle, para lluvia fuerte lo agradecerás. Honestamente, [Hilfehilfe] fue bastante maltratado aquí en el hilo, pero considerando la foto, realmente no entiendo por qué ahora debería fallar un camino accesible para cochecitos de niños.

Escombros de construcción en lugar de arena, esas tonterías se solucionan in situ y se evitan si uno está frecuentemente presente y pregunta. Los obreros aquí no se molestaban si les llevabas un kebab o pastel y en ese contexto querías aclarar algunas preguntas detalladas o aportar tus deseos. Resolver eso después es prácticamente imposible, ahora que, por ejemplo, los pozos de luz están sellados con espuma.

Piedra limítrofe rota, pasa, tal vez fue sin querer un conductor de camión del almacén de construcción. Mientras estés de acuerdo con el vecino sobre dónde está el límite, está bien. Quiero decir, es justo eso: se puede hablar mucho, hacer fotos, protocolos e informes y levantar una disputa legal, o resolverlo directamente en el lugar y seguir adelante.

Así es la construcción. Seguro hay constructores de casas “premium” autoproclamados que desde el principio añaden 50.000 € al precio de la casa para cubrir esos casos y luego regalan, según necesidad, muros interiores masivos en lugar de tabiques secos a su cliente. Pero no lo daría por sentado. Todo salió mal, sin duda. Tampoco habla bien de la empresa ofrecer primero una oferta engañosa y luego darse cuenta de que no se puede construir así. Pero con tu enfoque actual estás desperdiciando semana tras semana más dinero para nada.

Depende mucho; en nuestro contrato de obra estaba algo así

"La adecuación de las tarifas no puede ser verificada por el notario. Él
queda eximido de cualquier responsabilidad por las partes en este sentido"

Sí, se podría haber ajustado eso. Antes de la firma del contrato. Pero como aquí no se menciona nada al respecto, no deberíamos preocuparnos ni discutir sobre asuntos secundarios.