¿Es útil un sótano en una casa unifamiliar o más bien demasiado caro?

También y especialmente en el sur de Alemania esto está cambiando. Por los costes adicionales de > 60k € se pueden conseguir fácilmente 200 m² más de terreno en zonas rurales.

Quien no tenga límites financieros al construir una casa, construirá un sótano. Quien tenga recursos limitados, en mi opinión debería plantearse seriamente si un sótano es más importante para él que la superficie del terreno, la superficie habitable, la ubicación, etc...

El argumento frecuente del "valor de reventa" me parece muy débil, ya que en la mayoría de los casos la deducción allí debería corresponder aproximadamente a los costes adicionales...

No tienes del todo la razón. Pero he oído que una losa de cimentación tampoco es barata. Y la necesitas incluso sin sótano, ¿no? En un terreno en pendiente tienes que contar con los costos de relleno. Y en la planta baja necesitas entonces una superficie de compensación. Con sótano quizá te salga más barato y tengas más espacio.

Para mí sigue siendo una cuestión de costumbre y del tipo de terreno.

Las parcelas en pendiente son la gran excepción, claro.

Terreno en pendiente
No sótano, sino habitaciones normales, como muchas construcciones nuevas.
En terrenos en pendiente, suelen ofrecerse habitaciones en el sótano. El jardín forma parte de las habitaciones.
Rellenar + retener + placa de suelo suele ser más caro que sótano.

También y especialmente en el sur de Alemania esto está cambiando. Por los costos adicionales de > 60k € se pueden obtener fácilmente 200 m² más de terreno en el campo.

Estoy firmemente convencido de que la utilidad marginal de más terreno disminuye notablemente con el tamaño del terreno y, después de un tiempo, incluso se vuelve negativa. Es decir: después de cierta superficie, el valor para mí vuelve a disminuir porque no puedo hacer nada adicionalmente útil con ella, pero sí tengo más costos y más esfuerzo.

Pienso que a este límite se llega raramente. He leído una vez que para una casa unifamiliar de tamaño medio, 750 m² de terreno son ideales. Pocos llegan a esa cantidad.