हालत के अभाव में उलटा ही होता है: कीमतें तब तक बढ़ती हैं जब तक मांग उस स्तर तक नहीं गिर जाती, जिससे बाजार सेवा प्रदान कर सके। और मैं यह स्थिति अचल संपत्ति बाजार में देखता हूँ। पर्याप्त आपूर्ति नहीं है, ज़मीन नहीं है, कारीगर की कमी है आदि। इसलिए किसी भी प्रकार की सब्सिडी अपने आप 1:1 उच्च लागत में समाप्त होगी। इसलिए घटती मांग भी मकान की कीमत नहीं घटाएगी।
मैं भी ऐसा ही मानता हूँ। इसे सरलता से इस तरह भी देखा जा सकता है... निर्माण उद्योग की प्रति वर्ष एक निश्चित क्षमता होती है। मुझे याद है कि हम प्रति वर्ष लगभग 100,000 तैयार भवनों की बात कर रहे हैं। उनमें कई बहुमंज़िला मकान भी शामिल हैं। मुझे यह भी याद है कि लगभग 1/4 या 1/3 एकल परिवार के मकान होते हैं। और मेरा मानना है कि, भले ही अधिक मांग हो, तब भी अधिक भवन नहीं बनाए जा सकते क्योंकि निर्माण उद्योग पूरी तरह व्यस्त है।
अब घर निर्माण की कीमतों को बदलने के दो विकल्प हैं। आपूर्ति बढ़े या/और मांग कम हो। चूंकि हम निर्माण उद्योग की क्षमता सीमा पर हैं (मेरा दावा है), इसलिए ज्यादा विकल्प नहीं हैं। या तो कारीगरों की संख्या बढ़े (जो कि असल में उल्टा ही है) या क्षमताएं स्थानांतरित हो। जैसे वाणिज्यिक निर्माण आदि से। लेकिन मैं ऐसा नहीं सोचता जब तक कि अर्थव्यवस्था काम कर रही हो।
फिर बच जाती है मांग। यह असल में सरल है। निश्चित रूप से कहा जा सकता है कि मांग की आवश्यकताएं बढ़ें और शायद ब्याज दरें भी बढ़ें। लेकिन जब तक इतनी सारी ऐसी लोग हैं जो कीमतें भुगतान करने में सक्षम हैं, और दूसरी ओर क्षमताएं उपलब्ध हैं, तब तक कीमतें निश्चित रूप से नहीं घटेंगी।
यह अब एक बहुत सरल मॉडल है और आंकड़े सही नहीं हो सकते क्योंकि नवीनीकरण आदि भी होते हैं। लेकिन यदि प्रति वर्ष 30,000 घर बनाए जा सकते हैं (आपूर्ति) और प्रति वर्ष 30,000 ऐसे लोग मिलते हैं जो भुगतान कर सकते हैं, तो निर्माण कीमतें नहीं घटेंगी।
मुझे लगता है मैं इसे यहाँ तिमाही में एक बार लिखता हूँ। अभी भी बहुत लोग सक्षम हैं। यह घर बनाने के स्थानों की मांग से पता चलता है। और अगर आय पर्याप्त नहीं है, तो दान और विरासत। हो सकता है कि संभावित खरीदारों की संख्या कम हो। इसे बुरा माना जा सकता है, लेकिन यह वर्तमान में ऐसा ही है और शायद कुछ समय तक ऐसा ही रहेगा।