Plan d'étage maison individuelle (villa urbaine de 140 m²) sur une pente avec garage double

As-tu au moins pu obtenir et copier le résultat de l’analyse du sol du voisin ? Est-ce que c’est de la terre Z0 ou Z1 ?

Désolé de le dire, mais ton voisin a dû trouver un ...... Maintenant, tu vas devoir faire enlever tout ce qui est en excès. Juste pour réfléchir un instant, transporter 1m x 12m x 9m de terre supplémentaire coûte environ 20€/m³ pour de la terre Z0. Pour de la terre Z1, c’est le triple. Tu peux remercier ton voisin.

Oui, je m’en suis rendu compte entre-temps aussi. Voilà comment commencent de belles amitiés pour la vie !

Non, c’est ma faute, j’aurais dû mieux m’informer à l’avance. J’ai regardé longtemps la façade (au bout du terrain) et j’ai vu des murs de soutènement d’angle partout qui retenaient le terrain. Notre terrain avait une jolie dépression et je me suis dit alors, « j’en ai besoin de toute façon et en plus c’est gratuit… faisons-le tout de suite » ! Je me suis déjà énervé plusieurs fois, mais maintenant c’est comme ça et je dois essayer d’en tirer le meilleur parti ! C’était juste une erreur stupide !

Je ne compterais pas dessus. Il faut qu'un expert en bâtiment/architecte, etc., vienne et décide ce que tu peux encore faire. Peut-être que la zone de la dalle de sol avec la terre enlevée, bien remplir et compacter, suffit.

On voyait 5 mètres sur tout le terrain dans l'annexe.
Quelle est la différence de hauteur dans la zone où se trouve la maison ? En gros, de l'entrée jusqu'à la porte de la terrasse.

Avant de planifier, je clarifierais vraiment d'abord ce que tu peux faire maintenant. Faire remplir, enlever la zone de la dalle de sol ou tout enlever et recommencer.

Proposition :

- Fais d'abord une analyse du sol pour ton terrain ! L'analyse de [Baugebiets] ne t'apporte rien. Sauf que maintenant tu sais que tu as un sol argileux.

Avec l'expertise du terrain, les travaux de terrassement seront au moins plus prévisibles.

Sinon, respecte les autres conseils précédents.

Bonjour Franky,
tu me rends un peu confus en ce moment. Les maisons à 1,5 étages sont des maisons classiques à toit en pente. La villa urbaine a 2 étages. Vous n’êtes donc pas autorisés à construire cette dernière. Le plan d’urbanisme précise certainement la hauteur maximale du mur de faîte.

J’espère que vous n’avez pas agi précipitamment pour ce terrain. Apparemment, il y a encore beaucoup de choses que vous n’avez pas prises en compte. Prenez d’abord un ingénieur en bâtiment, allez avec lui sur le terrain et demandez-lui ce qui est possible. Rassemblez tous les documents nécessaires et estimez d’abord les travaux de terrassement.

N’oubliez jamais que nous sommes beaucoup d’amateurs ici, qui donnent des conseils uniquement par plaisir et expérience. Pour les maisons sur pente, il y a sûrement beaucoup de choses à considérer que le profane ignore (statique, nappe phréatique, etc.). Sans architecte ni ingénieur structure, le plus beau plan ne sert à rien.

J’ai un ingénieur en bâtiment, mais il habite assez loin. Jusqu’à présent, il n’a vu le terrain que sur des photos et n’a jamais été sur place lui-même. C’est pourquoi je suis aussi incertain sur la meilleure façon de procéder. Je pense qu’une personne venant de la région serait mieux, notamment pour la phase ultérieure de construction, la supervision et la réception des travaux.

Il me manque actuellement une sorte de "fil conducteur", quelles sont les bases qui doivent d’abord être traitées pour arriver à la fin à une taille réaliste (budget) pour tout.

Par exemple :

[*]Faire réaliser une étude de sol
[*]Engager un architecte ?
[*]...

Vous voyez, c’est là que ça commence : est-ce qu’un architecte est la bonne solution, surtout à cause des coûts ? Selon toutes ces impressions, je ne sais plus du tout estimer si le budget disponible convient ou non. L’ingénieur m’a dit qu’on devait compter pour les coûts entre 1150€ par m² (équipement standard) et 1400€ (équipement haut de gamme). Bien sûr, cela peut être plus cher dans d’autres régions. Ici, on entend toujours parler de valeurs plus élevées. Je suis donc assez confus. Que disent vos expériences à ce sujet ?

Quelle est ta limite de douleur absolue avec tout, de sorte que tout soit installé sauf la pelouse, la clôture et les petits arbres ? Parce que 250k€ c’est totalement irréaliste

Je ne compterais pas là-dessus. Il faut faire venir un expert en construction/architecte, etc., pour décider ce que tu peux encore faire. Peut-être qu'il suffit d'enlever la terre dans la zone de la dalle de fondation, de bien remplir et de compacter.

5 mètres sur toute la propriété, on le voyait bien en pièce jointe.
Quelle est la différence de hauteur dans la zone où la maison se trouve, en gros de l'entrée jusqu'à la porte de la terrasse ?

Avant de planifier, je clarifierais vraiment d'abord ce que tu peux faire maintenant. Faire remplir, enlever la zone sous la dalle ou tout enlever et refaire

Donc mon ingénieur en construction disait que le sol dans la zone de la surface de fondation de la maison devait être enlevé. Je suppose qu'il doit y avoir une différence de hauteur d'environ 2,5 de la rue à la terrasse – donc environ la moitié de la différence de hauteur totale.

Qu'est-ce qui est plus judicieux (aussi à long terme), un expert en construction ou directement un architecte ?