Plan d'étage maison individuelle (villa urbaine de 140 m²) sur une pente avec garage double

Ne sont-ce pas quand même deux étages complets ?

Toit en appentis avec 5° - si cela est possible aussi,

C'est possible : dans la mauvaise direction. Pour éviter un étage complet, il faut descendre du côté de l'avant-toit, ce qui devient d'autant plus difficile avec une pente plus faible.

Je ne sais pas non plus si ce serait si agréable de supporter deux pièces pleines avec une hauteur de plafond constante inférieure à 2,20 m.

Certainement pas : avec peu de pente, la même hauteur donne la sensation d'une « hauteur de pièce basse », que l'on perçoit comme un « muret de soubassement généreux » avec une pente plus forte.

Ne s'agit-il pas quand même de deux étages complets ?

C’est remarquablement juste.

Selon l'article §2 (4) de l'Ordonnance de construction de Basse-Saxe, le grenier est un étage complet s'il a une hauteur libre de 2,20 m sur plus des deux tiers de la surface de base de l'étage inférieur.

Ne s'agit-il pas tout de même de deux étages complets ?

J'ai calculé ainsi :

9,85 x 9,6 = 94,56 surface de base.
2/3 de cela = environ 63 m²

63 m² / 9,85 = 6,4 m -> cela signifie que 6,4 m peuvent dépasser 2,20 m (9,6 m - 6,4 m = 3,2 m doivent être en dessous, si la pente descend vers le nord).

Avec une inclinaison de 5° et 2,20 m à 3,20 m de profondeur de maison, je trouve sur la page 1 une hauteur de mur de 1,955 m et 2,78 m de l’autre côté. Épaisseur du mur supposée de 40 cm.
Je suis indécis quant à savoir si les épaisseurs de mur comptent comme en dessous de 2,20 m - j’ai simplement supposé que oui.

La ligne des 2,20 m est tracée et avec un peu d’estimation on peut bien voir qu’elle se situe effectivement à environ 2/3 de la surface. Veuillez réfuter cela - je ne suis pas expert. Mais j’aimerais bien des chiffres, plutôt que seulement « cela semble évident ».

Lors de notre entretien, la maison de 140 m² sans sous-sol est estimée brièvement comme suit :

[*]Maison en maçonnerie massive - entièrement revêtue de briques = 255k
[*]Terrain totalement soutenu avec parpaings en L d'environ 100 m, installation, matériel = 20k
[*]Travaux de pavage = 10k
[*]Garage double en maçonnerie, y compris fondations, etc. = 40k

Nous recevrons bientôt l'offre précise et détaillée.

Que pensez-vous de cette estimation "approximative" ? La description des prestations de construction doit, comme déjà mentionné, être très similaire à celle de l'autre entrepreneur, car ils viennent de la même région et connaissent la description des prestations de l'autre. Avantage ?

Que pensez-vous du calcul "approximatif" ?

Ça semble correct. Cuisine + mise en valeur +50k. Total à 375k - je peux l'imaginer si vous n'exagérez pas.

Lors de notre conversation, la maison de 140m² sans sous-sol est grossièrement estimée comme suit :

[*]Maison massive - entièrement briquetée = 255k
[*]Terrain avec blocs en L, soutènement complet d'environ 100m, pose, matériaux = 20k
[*]Travaux de pavage = 10k
[*]Double garage maçonné incluant fondations etc. = 40k

Nous recevrons bientôt l'offre précise et détaillée.

Que pensez-vous de cette estimation "grossière" ? La description des prestations de construction devrait être, comme déjà dit, très proche de celle de l'autre maître d'œuvre, car ils viennent de la même région et connaissent la description des prestations de l'autre. Avantage ?

Cela dépend de la description des prestations de construction ! Ce n’est pas parce que le maître d’œuvre général te dit que sa description est similaire que c’est forcément le cas. Le prix pour le double garage est déjà réaliste.

Quelle est la hauteur des blocs en L ? Combien de rangées ? Le terrain sera-t-il modelé ou devras-tu ensuite remplir et compacter avec une brouette ?

Attendons la description des prestations de construction !