Plan d'étage maison individuelle (villa urbaine de 140 m²) sur une pente avec garage double

...si tu construis avec un maître d'œuvre général, tu devras acheter chez le commerce sanitaire. Il n'est pas question de comparer ou de prix en ligne. Cela se passe habituellement ainsi.... Si les installations sanitaires standard mentionnées dans la description des prestations ne te plaisent pas, tu recevras un bon / une note de crédit pour l'entreprise sanitaire avec laquelle le maître d'œuvre général collabore. De ce fait, tu n'auras pas les mêmes remises / prix sur les objets sanitaires que si tu construisais avec des corps de métier séparés. Mes prix avec une attribution par corps de métier sont environ 20 % moins bons que le prix internet le plus bas. Tes prix seront donc encore environ 20 % moins bons.

Ce ne sont pas des histoires d’horreur ni seulement en Bavière. C’est la réalité. Il n’est pas question de comparer. Ils ne te monteront pas non plus des produits en ligne. Tu peux te retourner la tête autant que tu veux.

...si tu construis avec un entrepreneur général (GU), tu devras acheter chez un fournisseur sanitaire. Il n’y a pas de comparaison possible ni de prix en ligne. Cela se passe habituellement ainsi... Si les installations sanitaires standard mentionnées dans le descriptif des prestations ne te conviennent pas, tu reçois un bon/coupon pour l’entreprise sanitaire avec laquelle le GU travaille. Ainsi, tu n’obtiens pas les mêmes remises/prix sur les équipements sanitaires que si tu construisais avec des entreprises individuelles. Mes prix en attribution par corps de métier individuel sont environ 20 % moins chers que le prix internet le plus bas. Tes prix seront donc encore environ 20 % plus élevés.

Ce ne sont pas des histoires d’horreur ni une situation propre à la Bavière. C’est la réalité. Il n’y a pas de comparaison possible. Ils ne te monteront pas non plus de matériel acheté en ligne. Tu peux te retourner comme tu veux.

D’accord, je comprends !

L’ingénieur en bâtiment avait prévu ce qui suit. Il voulait prendre en charge la planification préliminaire, etc., puis aussi la direction des travaux, lancer les appels d’offres pour les différents corps de métier & les attribuer, puis vérifier et réceptionner en notre nom. Il disait que nous pourrions aussi choisir les carrelages, etc., en vente directe d’usine, et que les corps de métier concernés les installeraient. Ainsi, on serait libre dans le choix et, si on voulait quelque chose de plus haut de gamme, on ne serait pas lié par des coopérations (corps de métier/fournisseur).

Comme je l’ai dit, éclaire-moi s’il te plaît, mais n’est-ce pas un bon compromis et comment appelle-t-on une telle structure ?

Je connais ici dans le forum celui qui le

Ok, je comprends !

L’ingénieur en construction avait prévu ce qui suit. Il voulait prendre en charge l’avant-projet, etc., et ensuite aussi la direction des travaux, publier et attribuer les différentes phases de construction par corps de métier ainsi que vérifier et réceptionner par la suite en notre nom. Il a dit que pour les carreaux, etc., nous pourrions aussi les choisir dans une vente d’usine et que les corps de métier correspondants les installeraient. Ainsi, on serait libre dans le choix et, si l’on voulait quelque chose de plus haut de gamme, on ne serait pas lié à des coopérations (corps de métier/commerçant).

Comme je l’ai dit, éclaire-moi s’il te plaît mais n’est-ce pas un bon compromis et comment appelle-t-on une telle organisation ?

C’est une attribution par corps de métier individuel. Si l’ingénieur connaît des corps de métier qui installent des objets provenant d’une vente d’usine et le font encore avec garantie, alors c’est bien.

As-tu déjà convenu un honoraire avec lui ?
Si non et qu’il facture selon la HOAI, alors tu peux encore prévoir 40 000 € d’honoraires pour ton ingénieur pour les phases de prestations 1 à 8.

Je connais ici dans le forum celui qui le

C'est une attribution de marché à corps d'état séparés. Si l'ingénieur connaît des corps d'état qui installent des objets issus d'une vente d'usine et que cela est encore garanti, c'est bien.

As-tu déjà convenu un honoraire avec lui ?
Si non et qu'il facture selon la HOAI, alors tu dois prévoir encore 40k€ d'honoraires pour ton ingénieur pour les phases de prestation 1 à 8.

Eh bien, il m'a envoyé une offre mais basée sur le prix de la maison qu'il a calculé. Je doute maintenant qu'il soit le bon pour nous !

Pour le moment, j'ai tout mis en attente, car après toutes ces déclarations ici, je suis assez choqué. Il parlait de 254k€ incl. terrain et frais annexes de construction et vous parlez actuellement de 400k sans terrain. Celui qui n'est pas choqué là ne peut plus être aidé !

Ok, je comprends !

L'ingénieur en construction avait prévu ce qui suit. Il voulait prendre en charge la planification préliminaire, etc., puis également la direction des travaux, rédiger les appels d'offres pour les différents lots de travaux et les attribuer, puis vérifier et réceptionner en notre nom. Il disait que nous pourrions aussi choisir les carreaux, etc., directement à l'usine, et que les corps de métier concernés les installeraient. Ainsi, on est libre dans le choix et, si on veut quelque chose de plus haut de gamme, on n'est pas lié à des coopérations (corps de métier / revendeur).

Donc, mon calcul (mon dernier message) est proche de celui de Zabas. Mais il n'inclut pas les frais d'architecte.

Chez nous, tu ne trouverais un carreleur qui installe le matériel que tu amènes qu'à travers MyHammer.
Ou alors sans garantie. Imagine que tu choisis la deuxième option, et qu'une tuile sur deux se casse... il faut aussi réserver le lot de travaux.

Et oui : entre des robinets dorés et un mitigeur bon marché, il peut y avoir 1000 € d'écart.

254k€ incl. ou excl.?