Plan d'étage maison individuelle (villa urbaine de 140 m²) sur une pente avec garage double

Exact. Le Sandero n'a pas [Klima und Radio] dedans.

Je crois que je l’ai déjà écrit ici à un moment donné, que ces maisons standard annoncées clés en main à moins de 300 000 €, ne valent jamais cet argent (ou c’était dans un autre fil ? Peu importe).
La plupart du temps, ce n’est pas seulement la configuration minimale, mais ce qui n’est pas inclus :
- Raccordement au réseau
- Toilettes pour les ouvriers
- Max. une prise de courant dans la cuisine – cela signifie que tu devras toujours faire des sacrifices si tu veux une maison qui répond aux exigences modernes
- En règle générale, pas de volets roulants ni d’autres protections solaires
- Dalle
- Frais de viabilisation
- Garage y compris fondation
- Travaux de jardin
- etc...
- etc...

Donc : fais-toi faire des devis et compare.

Et ces devis n’incluent aucune modification que tu pourrais souhaiter (ajouter ou enlever un mur, une pièce plus grande, une autre plus petite, disposer les fenêtres autrement) ou avoir besoin (terrain en pente !).

Et ces modifications coûtent alors extrêmement cher.

Si l’argent est si facile à dépenser et que Franky n’a aucun problème avec un prix de logement de 2300 € charges comprises, alors je me demande pourquoi il s’embête avec des maisons à 200 000 € où chaque modification coûte massivement de l’argent.

Exemple : si tu veux une prise supplémentaire, une telle prise peut facilement coûter 60 € de plus. Si le devis ne comprend que 40 prises alors que tu en as besoin de 100, ça commence à faire une belle somme.

Si tu retires ensuite la plomberie parce que tu réalises que pour un lavabo avec meuble il faut débourser 3000 € ou pour de belles toilettes 800 €, alors le constructeur ne te garantit tout simplement pas toute la salle de bain.

Ça ne sert à rien de chercher ici des offres alléchantes avec un prix de départ. Va chez un fournisseur et fais-toi établir un devis. Comme je suis là depuis le début du fil, ça ne m’étonnerait pas que tu dises que tu as signé un devis dès que tu es allé voir un fournisseur.

En plus, tu oublies dans tous tes calculs les travaux de terrassement + le remodelage du terrain avec des blocs en L. J’ai une dénivelée de 3 m et je paie 30 k €. Tu en as 5 m. Les 2 mètres ne vont pas disparaître comme par magie.

Avant que tu ne trébuches de nouveau sur mes 400 k €, dans les 400 k € presque tout est terminé.

Va dans un parc de maisons témoins. Il y a des maisons où, pour exagérer, tu as le mal de mer quand tu montes les escaliers. Parfois, même un non-initié voit la différence de prix. Important est la description des prestations de construction. Chez certains, clé en main signifie sans revêtements de sol et muraux, chez d’autres, clé en main signifie que le camion de déménagement peut arriver. J’avais vu une fois une description des prestations de construction, très prétentieuse, annonçant une électricité complète. Il y avait 10 prises incluses.

Chez Bien-Zenker. D’après notre expérience, Bien-Zenker est flexible comme du béton armé. Nous avons donc immédiatement abandonné. Je ne m’étais jamais non plus intéressé à la description des prestations de construction.

La description des prestations de construction doit correspondre au mieux à vos besoins. Une balustrade en bois suffit, alors vous n’avez pas besoin d’une avec main courante en acier inoxydable dans la description des prestations de construction. Béton armé s'il vous plaît 90x90 ou de la marque XYZ, alors cela devient difficile avec la description des prestations de construction à 25 euros par m².

Va dans un parc de maisons témoin. Il y a des maisons où, pour exagérer, tu as le mal de mer quand tu montes les escaliers. Parfois, même un profane voit la différence de prix. Ce qui est important, c'est la description des prestations de construction. Pour certaines, clés en main signifie sans revêtements de sol et de murs, pour d'autres, clés en main signifie que le camion de déménagement peut arriver. J'ai vu une fois une description des prestations de construction, très prétentieuse, vantant l'électricité complète. Il y avait 10 prises incluses.

À propos de Bien-Zenker. D'après notre expérience, ils sont aussi flexibles que du béton armé. C’est pourquoi nous avons tout de suite arrêté. Je ne regardais jamais la description des prestations de construction non plus.

La description des prestations de construction doit correspondre le plus précisément possible à vous. Une rambarde en bois suffit, vous n’avez donc pas besoin de la mention avec une main courante en acier inoxydable dans la description des prestations de construction. S’il vous plaît, collés 90x90 ou de la marque XYZ alors ça devient difficile avec la description des prestations de construction à 25 euros par m²

Il y a déjà deux semaines, j'ai lu ici 46 € net + 20 € net (supplément grand format) rien que pour la pose des carreaux au m². À cela s’ajoute encore le prix des carreaux. Là, tu es avec le matériel à 115 €/m² de carrelage. Si tu ne profites pas d’une telle bonne affaire, tu perds aussi la garantie pour ce corps de métier.

Si l'argent coule vraiment à flots [...], alors je me demande pourquoi il traîne autour des maisons à 200 000 € où chaque changement coûte massivement de l'argent.

Tu as sans doute raison : on ne peut pas se fier aux discounters, pas même pour une "orientation". Soit ils ne proposent que du basique au sens de "pas de basique supérieur", soit ils font leur vrai argent avec l'embellissement (dans le sens où la Lada en cuir coûte ensuite plus cher que si on avait pris directement l'Audi).

À propos de Bien-Zenker. D'après notre expérience, ils sont aussi flexibles que du béton armé.

Je n'ai pas eu cette impression chez Schnucklinchen, mais là c'était le plan qui était modifié et non les équipements.

Je n'ai pas eu cette impression chez Schnucklinchen, cependant on a modifié le plan d'étage et non l'équipement.

Chez nous aussi. Nous voulions déplacer une fenêtre et une porte. Non ce n’est pas possible, seulement contre un supplément, si jamais, normalement on ne fait pas ça, on a réfléchi au moment de la planification. Juste tordu. Nous ne sommes pas allés jusqu'à l'équipement à l'époque.
C’était un premier entretien pour avoir une orientation quelque part et ils ne sont pas si loin de chez nous. C’est ainsi que, peu après le moment « On veut construire un jour, allons voir autour », nous avons été éliminés.