Plan d'étage maison individuelle (villa urbaine de 140 m²) sur une pente avec garage double

Le mieux est de demander aux constructeurs de maisons du voisinage. N'hésitez surtout pas ! Il suffit de sonner : "Bonjour, je suis le futur voisin, vous avez une belle maison ! Avec qui avez-vous construit ? C'était bien ? Pouvez-vous le recommander ?" etc.

Regardez les entrepreneurs généraux recommandés, et choisissez-en un qui propose tout d'un coup. Il pourrait aussi examiner le terrain avec vous. Il pourra certainement donner une idée approximative des travaux de terrassement dès le premier rendez-vous.

Le mieux est de demander aux constructeurs de maisons du voisinage. N’hésitez surtout pas ! Il suffit de sonner : « Bonjour, je suis le futur voisin, vous avez une très belle maison ! Avec qui avez-vous construit ? Était-ce bien ? Pouvez-vous le recommander ? » etc.

Regardez les entrepreneurs généraux recommandés et choisissez-en un qui propose tout d’un coup. Il pourrait aussi examiner le terrain avec vous. Il peut probablement déjà donner une idée approximative des travaux de terrassement après le premier rendez-vous.

OK, est-ce que 250 000 € « sans terrain » pour une « maison individuelle normale » ce n’est pas un budget important ? Avec le terrain, cela fait 350 000 € ! Pas besoin de robinets en or ! Nous avions auparavant un bungalow que nous avons en partie construit nous-mêmes en auto-construction. Oui, d’accord, c’est il y a déjà 15 ans, mais il a coûté moins cher que la maison individuelle prévue. Je suis un peu sidéré ! Les gens, c’est un quart de million d’euros !

Tes 1/4 million aurait suffi il y a 10 ans. Je vais payer avec Hang et 140m² avec cave 420k€ sans terrain, sans cuisine, sans robinets en or avec carport. Désolé de le dire, en 2019 tes 250k€ pour le terrain sont ridiculement peu.

OK, est-ce que 250k€ "sans terrain" pour une "maison individuelle normale" n'est pas un gros budget ? Avec le terrain, c’est 350k€ ! Pas besoin de robinets en or ! Nous avions auparavant un bungalow que nous avions partiellement construit nous-mêmes en auto-construction. Oui d’accord, c’était il y a déjà 15 ans, mais il a coûté moins cher que la maison individuelle prévue. Je suis un peu sidéré ! Les gars, c’est un quart de million d’euros !

*Essuyant des larmes de rire* Désolé, mais je ne peux pas faire autrement pour le moment. Comment peut-on être aussi naïf et acheter un terrain sans avoir la moindre idée du prix d’une maison individuelle normale ?
250 000 EUR, c’est vraiment serré. Il ne faut même pas penser à des robinets en or. Plutôt aux carreaux les moins chers, aux fenêtres en PVC simples et aux portes les plus bon marché que le constructeur général propose.

On peut faire moins cher si on apporte BEAUCOUP de travail personnel. Chez nous, dans la périphérie de Munich, on calcule un prix au m² de 2 000 € et plus pour une maison individuelle simple. Mais là, on aura du stratifié et non du parquet.

Ce n’est certainement pas un gros budget.
Qu’en est-il du travail personnel ? Es-tu habile de tes mains ? As-tu quelqu’un dans ta famille ou ton cercle d’amis qui peut aider ?
Il faut garder à l’esprit que le travail personnel rallonge généralement beaucoup la durée de construction, alors que le constructeur général veut déjà être payé. Cela signifie : tu paies encore le loyer, mais rembourses déjà le crédit pour la maison.

Si vous êtes si juste financièrement, calculez très précisément ce que vous pouvez vous permettre et ce que vous ne pouvez plus, et comparez méticuleusement les descriptions des travaux pour éviter une mauvaise surprise.

Je recommanderais tout de même une marge de 10 à 20 000 euros. En général, il y a toujours quelque chose d’imprévu, et le projet global ne devrait pas échouer à cause de cela.

Non, ce n’est pas le cas. Ces dernières années, il y a eu de très fortes augmentations de prix, de nouvelles directives et réglementations, par exemple la [Energieeinsparverordnung]. Tu as des coûts annexes de construction plus élevés à cause de la pente du terrain et avec 1400 euros par m² sans travail personnel, tu obtiens une maison, mais standard. Ni haut de gamme ni moyen. À cela s’ajoutent encore des coûts annexes de construction, qui sont plus élevés en terrain en pente. Tu as besoin de l’attitude de [Nordlys]. Les tendances et ce qu’on appelle les must-have, pas avec moi. De mitigeur Ideal Standard sort la même eau que d’une douche de pluie.
Les [Überregionale GU's aus dem Fertighausbereich mit mittleren bis gehobenen Standard] comptent d’abord environ 2 000 euros par m² + coûts annexes.

On a besoin du tampon par exemple pour faire évacuer la terre offerte.

Non, vraiment, je ne sais pas si je dois pleurer ou rire.