मूल योजना एकल-परिवार वाला घर (शहरी विला 140 वर्ग मीटर) ढलान पर डबल गैराज के साथ

क्या तुम्हें कम से कम पड़ोसी की मिट्टी के विश्लेषण का परिणाम मिल पाया और उसकी प्रति बना पाई? क्या वह Z0 है या Z1 मिट्टी?

माफ़ करना कि मैं यह कह रहा हूँ, लेकिन तुम्हारे पड़ोसी को शायद कुछ...... मिल गया है। अब तुम्हें जो भी अतिरिक्त होगा उसे हटवाना पड़ेगा। एक विचार के तौर पर, 1m x 12m x 9m अतिरिक्त मिट्टी हटाने का खर्चा Z0 मिट्टी के लिए लगभग 20€/क्यूबिक मीटर होता है। Z1 मिट्टी के लिए वह तीन गुना होता है। तुम अपने पड़ोसी का धन्यवाद कर सकती हो।

हाँ, अब मैं भी यह समझ चुका/चुकी हूँ। ऐसे ही जीवन भर की शानदार दोस्तियां बनती हैं!

नहीं, इसमें मेरी ही गलती है, मुझे पहले बेहतर जानकारी लेनी चाहिए थी। मैंने फ्रंट को लंबा देखा (जमीन के अंत में) और हर जगह कोणीय समर्थन देखे, जो जमीन को सहारा देते थे। हमारी जमीन में एक अच्छी खाई थी और मैंने सोचा, "मुझे वैसे भी इसकी जरूरत है और वह भी मुफ्त में... अभी कराओ"! मैं कई बार परेशान हो चुका/चुकी हूँ लेकिन अब जो कुछ भी है, वैसा ही है और मुझे इससे सबसे बेहतर करना होगा! एक बुरी गलती थी!

इस पर भरोसा मत करो। यहाँ एक भवन विशेषज्ञ/आर्किटेक्ट आदि आना चाहिए और यह फैसला करना चाहिए कि तुम अब क्या कर सकते हो। शायद जमीन की सतह उतारकर सही तरीके से भरना और दबाना ही काफी हो।

पूरे Grundstück पर 5 मीटर की ऊंचाई का अंतर संलग्नक में देखा गया था।
उस क्षेत्र में जहाँ घर स्थित है ऊंचाई का अंतर कितना है। लगभग प्रवेश द्वार से लेकर टैरेस के दरवाजे तक।

योजना बनाने से पहले मैं सच में यह स्पष्ट कर लेना चाहूँगा कि तुम अब क्या कर सकते हो। भराई करवाना, Bodenplatte का क्षेत्र हटाना या सब कुछ हटाकर नया बनाना।

प्रस्ताव:

- पहले अपने Grundstück के लिए एक Bodenanalyse कराओ! Baugebiets की Analyse तुम्हारे लिए अब कुछ नहीं लाएगी। सिवाय इसके कि अब तुम्हें पता है कि तुम्हारे पास lehmhaltige मिट्टी है।

Baugrundgutachten के साथ मिलकर Erdarbeiten कम से कम kalkulierbarer हो जाएंगे।

अन्य पिछली सलाहों का ध्यान रखना।

नमस्ते फ्रेंकी,
तुम मुझे अभी थोड़ा भ्रमित कर रहे हो। 1.5 मंजिला घर पारंपरिक सैटल्डैच (Satteldach) घर होते हैं। स्टैडविला 2 मंजिला होती है। इसलिए आप उन्हें शायद नहीं बना सकते। विकास योजना (Bebauungsplan) में निश्चित रूप से यह निर्धारित होगा कि क्निएस्ट्रॉक (Kniestock) कितना ऊँचा हो सकता है।

मुझे उम्मीद है कि आप जमीन के मामले में जल्दीबाजी नहीं किए। जाहिर है कि अभी भी कई चीजें हैं जिन पर आपने ध्यान नहीं दिया है। सबसे अच्छा होगा कि पहले किसी निर्माण इंजीनियर (Bau-Ing.) को लें, उनके साथ जमीन पर जाएं और उनसे पूछें कि क्या संभव है। उसके बाद सभी कागजात लेकर यह अंदाज़ा लगाएं कि जमीन की खुदाई पर कितना खर्च आएगा।

हम सभी यहाँ कई गैर-विशेषज्ञ हैं, जो सिर्फ मज़े और अनुभव के आधार पर सुझाव देते हैं। ढलान वाली जमीनों पर घर बनाने में निश्चित ही बहुत कुछ ध्यान में रखना होता है, जो एक गैर-विशेषज्ञ नहीं जानता (जैसे स्थिरता, भूजल आदि)। इसलिए बिना वास्तुकार और स्थिरता विशेषज्ञ के सबसे अच्छा प्लान भी कोई काम का नहीं होगा।

मेरे पास एक निर्माण इंजीनियर है, पर वह काफी दूर रहता है। अभी तक उसने केवल तस्वीरों के आधार पर जमीन देखी है और कभी खुद मौके पर नहीं गया। इसलिए मैं भी असमंजस में हूँ कि सबसे अच्छा तरीका क्या होगा। मेरा मानना है कि आसपास के इलाके का कोई व्यक्ति बेहतर होगा, खासकर बाद में निर्माण के दौरान निगरानी और कार्य बनाने के लिए।

मुझे अभी ऐसा कोई "लाल धागा" नहीं दिख रहा है, यानी वह मूल बातें कौन-कौन सी हैं जिन्हें पहले पूरा किया जाना चाहिए ताकि अंत में सब कुछ के लिए वास्तविक बजट निकल सके।

जैसे कि:

[*]भूमि परीक्षण करवाना
[*]वास्तुकार नियुक्त करना?
[*]...

क्या आप सोचते हैं कि शुरुवात वास्तुकार के साथ करनी चाहिए, खासकर लागत के कारण? मैं अब बिलकुल नहीं समझ पा रहा कि उपलब्ध बजट सही है या नहीं? निर्माण इंजीनियर ने मुझे बताया कि लागत का अनुमान लगाने के लिए प्रति वर्ग मीटर 1150€ (सामान्य Ausstattung) से 1400€ (उच्च Ausstattung) तक मानना पड़ता है। यह अन्य क्षेत्रों में ज्यादा महंगा हो सकता है। यहाँ हम अधिक मूल्य के बारे में पढ़ते रहते हैं। मैं इसलिए काफी भ्रमित हूँ। आपके अनुभव क्या कहते हैं?

तुम्हारी पूरी दर्द सहन सीमा क्या है, ताकि घास, बाड़ और पेड़ छोड़कर सब कुछ तैयार हो जाए? क्योंकि 250k€ बिलकुल अवास्तविक है।

इस पर भरोसा मत करो। इसके लिए एक निर्माण विशेषज्ञ/आर्किटेक्ट आदि की जरूरत है जो यह तय करे कि आप अभी क्या कर सकते हैं। शायद जमीन के क्षेत्र में, फाउंडेशन की स्लैब के नीचे की मिट्टी हटा कर, उसे सही तरीके से भरना और संपीड़ित करना ही काफी हो।

संलग्न में पूरे Grundstück पर 5 मीटर देखा गया था।
जिस क्षेत्र में घर खड़ा है, वहाँ की ऊँचाई का अंतर कितना है? लगभग प्रवेश द्वार से लेकर टैरेस के दरवाज़े तक।

आप योजना बनाने से पहले सच में यह पता करें कि आप अभी क्या कर सकते हैं। भराई करवाना है, फाउंडेशन की स्लैब वाला क्षेत्र हटाना है या सब कुछ हटाकर नया बनाना है।

तो मेरे निर्माण इंजीनियर ने कहा कि घर की नींव के क्षेत्र की मिट्टी हटानी पड़ेगी। मेरा अनुमान है कि सड़क से टैरेस तक लगभग 2.5 मीटर का ऊँचाई का अंतर होगा - जो कुल ऊँचाई के लगभग आधा हिस्सा है।

क्या बेहतर होगा (लंबे समय के लिए भी) निर्माण विशेषज्ञ या सीधे आर्किटेक्ट?