Planificación de plano de una casa unifamiliar (villa urbana de 140 m²) en una pendiente con garaje doble

¿Pudiste al menos obtener y copiar el resultado del análisis del suelo del vecino? ¿Es tierra Z0 o Z1?

Perdona que lo diga, pero tu vecino probablemente encontró un ...... Ahora tendrás que deshacerte de todo lo que esté sobrando. Solo como ejercicio mental, transportar 1m x 12m x 9m de tierra adicional cuesta alrededor de 20€/m³ para tierra Z0. Para tierra Z1, el triple. Puedes agradecerle a tu vecino.

Sí, ya me di cuenta de eso. ¡Así comienzan grandes amistades para toda la vida!

No, la culpa es mía, debería haberme informado mejor antes. Miré mucho la parte delantera (en el final del terreno) y vi por todas partes muros de contención en ángulo que sujetaban el terreno. Nuestro terreno tenía una gran depresión y pensé: "ya la necesito de todos modos y además gratis... ¡hazlo de inmediato!" Me he arrepentido muchas veces, pero ahora es lo que hay y tengo que tratar de sacar lo mejor de ello. ¡Un error tonto, nada más!

No confiaría en eso. Ahí debe venir un perito de construcción/arquitecto, etc., y decidir qué puedes hacer todavía. Quizás sea suficiente eliminar la tierra en el área de la losa de cimentación, rellenar bien y compactar.

Se veía en el anexo que son 5 metros en todo el terreno.
¿Cuál es la diferencia de altura en el área donde está la casa? Básicamente desde la entrada hasta la puerta de la terraza.

Antes de planear, realmente te aconsejaría aclarar primero qué puedes hacer ahora. Que te rellenen, quitar el área de la losa de cimentación o quitar todo y empezar de nuevo.

Propuesta:

- ¡Primero haz un análisis del suelo de tu terreno! El análisis de la zona de construcción no te sirve de nada. Salvo que ahora sepas que tienes tierra con arcilla.

Junto con el informe del suelo, los trabajos de tierra al menos serán más previsibles.

De lo contrario, ten en cuenta los demás consejos anteriores.

Hola Franky,
de alguna manera me estás confundiendo. Las casas de 1,5 plantas son casas clásicas de techo a dos aguas. Una villa urbana tiene 2 plantas. Por lo tanto, ustedes probablemente no deberían construir esta última. En el plan de desarrollo seguramente está establecido cuán alto puede ser el alero bajo.

Espero que no hayan actuado apresuradamente con el terreno. Evidentemente hay varias cosas que no han considerado. Lo mejor es que primero contraten a un ingeniero de construcción, vayan con él al terreno y le pregunten qué es posible. Todos los documentos correspondientes y luego calculen cuánto costarán las obras de tierra.

Recuerden siempre que aquí somos muchos aficionados, que solo damos consejos por diversión y con base en experiencias. En las casas en pendiente hay mucho que tener en cuenta y que un aficionado desconoce (estática, agua subterránea, etc.). Así que sin arquitecto y estructurista, el plan más bonito no sirve de nada.

Yo tendría un ingeniero de construcción que vive bastante lejos. Hasta ahora solo ha visto el terreno en imágenes y nunca ha estado en el lugar. Por eso también estoy inseguro de cómo proceder de la mejor manera. Pienso que alguien de la zona cercana sería mejor, especialmente por la fase posterior de construcción, supervisión y recepción de los trabajos.

Actualmente me falta una especie de "hilo conductor", cuáles son las bases que primero se deben cumplir para finalmente llegar a un tamaño realista (presupuesto) para todo.

Es decir:

[*]Mandar hacer un estudio del suelo
[*]¿Contratar a un arquitecto?
[*]...

¿Ven, ahí ya surge la pregunta si un arquitecto es lo correcto, sobre todo por los costos? Según todas las impresiones, ya no puedo evaluar si el presupuesto disponible es suficiente o no. El ingeniero de construcción me dijo que para calcular los costos se debe partir de un precio por metro cuadrado de 1150€ (acabados normales) hasta 1400€ (acabados de alta gama). Esto, por supuesto, es más caro en otras regiones. Aquí siempre se leen valores más altos. Por eso estoy bastante confundido. ¿Qué dicen sus experiencias al respecto?

¿Cuál es tu límite absoluto de dolor con todo, de modo que, salvo el césped, la cerca y los arbolitos, todo esté instalado? Porque 250k€ es totalmente irrealista

No confiaría en eso. Tiene que venir un perito de la construcción/arquitecto, etc., y decidir qué se puede hacer todavía. Quizás sea suficiente quitar la tierra en el área de la losa de cimentación, rellenar correctamente y compactar.

Se veía 5 metros en todo el terreno en el anexo.
¿Cuál es la diferencia de altura en el área donde está la casa? Más o menos desde la entrada hasta la puerta de la terraza.

Antes de planificar, realmente aclararía primero qué se puede hacer ahora. Que rellenen, quitar el área de la losa o quitar todo y hacer nuevo

Mi ingeniero civil dijo que hay que quitar el suelo en el área de la base de cimentación de la casa. Estimo que desde la calle hasta la terraza debería haber una diferencia de altura de 2.5 metros, aproximadamente la mitad de la diferencia total de altura.

¿Qué es más conveniente (también a largo plazo), un perito de la construcción o directamente un arquitecto?