Plan d'étage maison individuelle (villa urbaine de 140 m²) sur une pente avec garage double

Ils ne le sont pas. Je le lui avais aussi écrit. Pourtant, 220 m² pour 450 000 sont plus réalistes que 140 pour 250 000. Tu as beaucoup de coûts qui ne dépendent pas de la taille ou qui n’augmentent pas de façon linéaire. Tu ne peux pas dire coût maison : 140 x 220 = prix grande maison.

Ils ne le sont pas. Je lui ai aussi écrit cela. Pourtant, 220 m² pour 450 000 sont plus réalistes que 140 pour 250 000. Tu as beaucoup de coûts qui sont indépendants de la taille ou qui n’augmentent pas de manière linéaire. Tu ne peux pas dire coûts maison : 140 x 220 = prix grande maison

Cela, je le sais bien, pourtant pour moi, une valeur de 400k +X ne correspond pas. La situation de départ est très similaire et l’autre est une maison nettement plus grande. Toutes les surfaces doivent aussi être équipées qualitativement.

La vérité se trouve probablement quelque part au milieu. J'aurais estimé ton projet à environ 350K euros. En ce moment, tout cela reste de toute façon de la divination.

Je suis déjà conscient de cela, mais un montant de 400k +X ne correspond pas pour moi. La situation de départ est très similaire et l’autre une maison nettement plus grande. Toutes les surfaces doivent aussi être équipées de manière qualitative.

Ne te fais pas de souci. Avec ses 450k€, il n’ira pas loin. Le balcon seul avec une isolation thermique de la dalle de sol coûte, sans les piliers, pour 6x3m, 6000€ nets. Le double avec piliers, garde-corps, drainage, revêtements, etc. Rien que cette mesure coûte 30k€. Ensuite 220 m² en qualité habitation 440k€. Ajoute les coûts annexes de construction et hop, il y a assurément un 5xxk€ devant. Tes 400k€ incluent tout (même une façade en briques) sans cuisine, il ne reste plus qu’à faire le jardin plus la clôture et si tu es économe, la cuisine est même comprise.

...j'avais aussi prévu de dégager la cave et de faire une terrasse surélevée au rez-de-chaussée. Malheureusement, j'ai dû abandonner ce projet. Même si cela avait évité les L-blocs et le remblayage, j'aurais dû évacuer et déposer environ 900 m² de "sol meuble". Pour la terre de catégorie Z0, j'avais un devis de 23 000 €. La terrasse aurait coûté encore 30 000 €. Il faut également ajouter la remise en état côté cave, l'escalier vers le jardin. Malgré tout, les L-blocs pour soutenir le carport coûtent 10 000 €, etc.

Mais comme l'analyse du sol a révélé un sol de catégorie Z1.1, les travaux de terrassement + dépôt auraient triplé les coûts. Ainsi, cette belle idée est allée aux oubliettes.

Ici, tu te rends vite compte de l'importance d'une analyse du sol. Si l'analyse est réalisée seulement à la décharge, alors, dans un tel cas, tu es déjà "perdu".

Ce que tu pourrais éventuellement encore faire, c’est trouver les chiffres exacts pour les frais annexes à la construction, notamment pour les coûts qui ne dépendent pas du plan. Par exemple Telekom, qui demande presque 800 euros, Stadtwerke, etc.