वित्तपोषण में त्रुटि?

ओह, यह मुझे नहीं पता था। मुझे लगा था कि भुगतान की तारीख निश्चित है। बैंक कर्मी ने कल के ऋण प्रस्ताव में इसके बारे में बिल्कुल कुछ नहीं बताया.... अच्छा हुआ कि हम फिर भी शुद्ध वार्षिकी ऋण पर केंद्रित हैं।

हाँ, हमें इसके बारे में भी पहले कुछ नहीं बताया गया था। इन सभी कारणों से एक भवन बचत योजना मेरे लिए बहुत अस्पष्ट और भी खतरनाक है। हमारे लिए भी केवल एक सामान्य वार्षिकी ऋण ही उपयुक्त है।

हाँ, इसके बारे में हमें भी शुरू में कुछ नहीं बताया गया था। इन सारी वजहों से मेरे लिए एक निर्माण बचत मॉडल बहुत अस्पष्ट और भी खतरनाक है। हमारे लिए केवल एक सामान्य वार्षिकी ऋण ही स्वीकार्य है।

दुर्भाग्य से, हमारे स्थानीय वोल्क्सबैंक केवल 10 साल की पूर्व निर्धारित ब्याज दर के साथ वार्षिकी ऋण प्रदान करता है, लेकिन हम निश्चित रूप से 15-20 साल की योजना सुरक्षा चाहते हैं।

आपको दूसरी बैंक या बीमा कंपनी के साथ हस्ताक्षर करने से क्या रोकता है?
हमारे यहां स्थानीय स्पार्कासे के साथ भी कोई फर्क नहीं है। मेरी पत्नी वहां जन्म से ग्राहक है और हम वहीं से वित्तपोषण करना चाहते थे, लेकिन अगर वे वह नहीं दे सकते जो आप चाहते हैं और खोज रहे हैं, तो इससे कोई फायदा नहीं होता। दूसरी मांओं की भी सुंदर बेटियां होती हैं।

सही है, अंक निश्चित हैं। लेकिन आवंटन के लिए आवश्यक अंकों की मात्रा परिवर्तनीय है।

मैंने अभी वुसेनब्लाऊ के AGBs में फिर से पढ़ा।

मैंने ऊपर थोड़ी असटीकता से अपनी बात कही थी।
आवंटन के लिए यह आवश्यक है कि न्यूनतम बचत अवधि, न्यूनतम बचत राशि (30/40/50%) और न्यूनतम मूल्यांकन संख्या पूरी हो। यह अभी भी मेरे दिमाग में था।
इसके अलावा एक लक्षित मूल्यांकन संख्या भी होती है, जो कम से कम होनी चाहिए ताकि वास्तव में पैसे मिल सकें, अगर बाउस्पार्कासे की उपलब्ध पूंजी सभी के लिए पर्याप्त नहीं होती। तभी वास्तव में आवंटन होता है।

सामान्यतः यह नहीं कहा जा सकता कि बाउस्पार्फिनान्जियरुंग खराब है, नहीं तो यह मॉडल दशकों तक काम नहीं करता। वित्तीय दृष्टिकोण से यह (ज़ोरदार) बढ़ती ब्याज दरों पर दांव है।
लंबी ब्याज आवद्धता अवधियों के कारण आजकल वार्षिकी क्षेत्र में उन बाउस्पार अनुबंधों के लिए विकल्प मौजूद हैं जो (ब्याज सुरक्षा) पर आधारित हैं। इसके अलावा पुराने अनुबंधों के साथ बचतकर्ता आकर्षक ब्याज दरों के साथ हैं। यह बाउस्पार्कासेन के लिए निश्चित रूप से आसान नहीं बनाता। अंत में यह जानना जरूरी है कि फाइनेंसिंग में क्या आपके लिए महत्वपूर्ण है।

सिस्टम [Bausparvertrag] ने वर्षों तक बेहतरीन काम किया है। हालांकि, यह मुख्य रूप से कम या अधिक लगातार घटते हुए ब्याज दरों के समय बेहतर काम करता रहा है। विकल्प का प्रयोग करने की संभावना तदनुसार मध्यम रहती है। इसे स्थिर ब्याज दरों के लिए डिज़ाइन किया गया है, जहां यह भी काम करेगा। [BSK] में समस्या बढ़ती ब्याज दरों के परिदृश्य में होती है। इस स्थिति में सभी लोग विकल्प का उपयोग करना चाहेंगे और फिर वह धन प्रवाह की समस्या उत्पन्न कर देगा, जिससे आवंटन और भुगतान पीछे छूट जाएंगे।

तो गलत मत समझो, सिस्टम अच्छा है, इसमें एक बफर भी होता है, लेकिन स्थिति के अनुसार एक अंतराल उत्पन्न हो सकता है जिसे शायद सहना पड़ेगा।

क्या आपको किसी दूसरी बैंक या बीमा कंपनी के साथ हस्ताक्षर करने से क्या रोकता है?
यहाँ हमारे स्थानीय स्पार्कासे के साथ भी कोई अलग बात नहीं है। मेरी पत्नी वहाँ जन्म से ही ग्राहक है और हमने वहीं से फाइनेंसिंग करानी थी, लेकिन अगर वे आपको वह नहीं दे सकते जो आप चाहते हैं और ढूँढ रहे हैं, तो इससे कोई फायदा नहीं होता। दूसरी माताओं की भी खूबसूरत बेटियाँ होती हैं

कुछ भी नहीं, ऐसा मतलब नहीं था कि हम केवल एक बैंक पर ही विशेषज्ञ हैं, भगवान न करे
जिस बैंक का ज़िक्र हुआ, वह बस पहली बैंक थी जहाँ हमने परामर्श सत्र किया।

आगामी दिनों में और बैंक शामिल होंगे, जब तक कि हम तक़रीबन सही विकल्प न पा लें।
शायद हम इंटरहाइप से भी पूछताछ करेंगे, जो वास्तव में अनुशंसित है, है ना?