Querido , he investigado mucho. He hablado con 5 arquitectos y con nuestro planificador, un ingeniero civil. Nadie ha llamado a las superficies edificables "ventanas de construcción" hasta ahora. Siempre se ha hablado de "líneas de edificación", "límites de construcción", "superficie edificable", "restricciones de construcción", etc., así que no tenía la sensación de que existiera un término estándar para ello. De todos modos, es solo una palabra, y claro, llevo tratando todo el tema de la construcción desde aproximadamente octubre, así que perdona mi pequeña ignorancia (que además es mucho menos importante para el resultado que el conocimiento de otras cosas).
Gracias por no hacerme parecer presuntuoso. Sin embargo, tu comentario (penúltimo) me suena un poquito condescendiente, lo cual me parece una pena. Tomo en serio todos los consejos y preocupaciones, solo así he llegado a replantear el proyecto en una escala más pequeña. Frases como "si no sabes eso, de todas formas no va a funcionar" (tu comentario se lee un poco así) no me ayudan. Y ciertamente no me harán abandonar el proyecto de inmediato. El experto adecuado, como expliqué extensamente en mi segundo post, es mi suegro: fontanero de profesión, empleado en comercio de materiales de construcción, con una gran red de artesanos y profesionales, y siempre construyendo por su cuenta.
Así que he aprendido algo más, que la ventana de construcción, como bien dices, la puedes ver en el plano de situación de mi post inicial. No tendremos problemas con el carport, aquí un extracto relevante de la normativa de construcción de Berlín:
Garajes.y.anteriores.sin.habitaciones.de.estancia.y.estufas.y.con.una.altura.de.pared.no.mayor.a. 3.m. pueden construirse.directamente.en.la.línea.de.límite.del.terreno.sin.áreas.de.distancia..Estos.edificios.en.línea.de.límite.o.cerca.de.él.pueden.tener.una.longitud.de.9.m.a.lo.largo.de.un.límite.de.propiedad.y.un.total.de. 15.m.en.todos.los.límites.del.terreno..Así, garajes.o.anteriores.son.permitidos.también.en.esquinas.en.dos.o.más. límites.de.propiedad.
Con el presupuesto, si todo va bien, cabrán más bien unos 80 m² y no 135.
Eso también nos dijo un primer arquitecto a quien consultamos. Sin embargo, eso no significa que no sea posible. Ejemplo contrario: una amiga mía construyó hace 2 años una villa urbana con un contratista local. 163 m², elementos prefabricados de hormigón, buen acabado (azulejos con aspecto de madera, azulejos de alta calidad en los baños, revestimiento parcial en la fachada, duchas a ras de suelo, escalera de madera maciza). Como trabajo propio pintaron y pusieron las puertas interiores ellos mismos. En total pagaron 219.000 € (sin la losa, supongo).
Por qué creo que podemos lograrlo está bastante explicado en mi segundo post, creo. También es posible que recibamos una inyección financiera adicional de los padres/suegros (mi novio es único heredero de sus padres, que también poseen terreno en el cinturón verde de Berlín). Así que de momento no hay razones para no seguir adelante con el proyecto.
Quien quiera volver a hablar sobre planos: aquí he creado algunas variantes nuevas, un poco más pequeñas pero con las escaleras rectas que preferimos. Díganme cuál variante les gusta más (y por qué). Estoy ansioso por escuchar sus opiniones . (Lamentablemente sin cotas, Roomsketcher no lo permite fácilmente, pero los muebles son exactamente los nuestros y están a escala; los grosores de paredes y escaleras también corresponden en su mayoría a los calculados por el planificador, solo en las paredes de carga a veces no estamos seguros si serán de 24 o 17,5 cm).
