Ubicación de la casa, terraza, cochera y otros en la ventana de construcción

para no aumentar demasiado el jardín delantero poco utilizado y no perder espacio en el jardín detrás de la casa.

Si el jardín delantero realmente no se va a utilizar, por supuesto que es una consideración. Para el uso del jardín delantero tengo algunas razones:

[*] Allí hay sol de la mañana. Un lugar agradable para tomar un café o desayunar tiene su encanto. Gracias a la vegetación se puede diseñar de manera semi-pública. [*] En cuanto una familia tiene hijos adolescentes, habrá situaciones de competencia para el uso del jardín repetidamente. Tener un lugar en el jardín delantero para los jóvenes vale oro, para todos los involucrados. [*] Un jardín delantero con un lugar para sentarse es una maravillosa unidad de contención para todo tipo de situaciones en las que no se desea tener personas en o detrás de la casa. Así se puede recibir a las personas sin invitarlas a entrar. [*] Dependiendo de dónde esté la cocina y cuánto les guste cocinar, la parte del jardín delantero con sol de la mañana y del mediodía es un lugar adecuado para plantar comestibles cerca de la puerta de entrada de la cocina. [*] A veces uno se sorprende de la cantidad de vehículos que niños y jóvenes reúnen en un lugar mientras juegan. Destinar un área para ello es un lujo particularmente agradable.

Por supuesto, para eso no se necesita un jardín delantero especialmente grande, pero sería un uso agradable. Por eso: aprovechar el espacio delante de la casa, colocar la casa hacia atrás (aunque, como siempre, es la solución más cara...).

Probablemente colocaría el garaje cerca de la calle (respetando la distancia mínima), con la entrada orientada hacia el norte. Así, la casa puede ubicarse bastante al norte, y el garaje funciona como un amortiguador hacia la calle.

¿También se aplican los 3 metros para los garajes? Pensaba que se pueden colocar en el límite de la propiedad. Lo he probado, esa variante tiene ciertamente ventajas. Por favor, no se sorprendan, el primer diseño en el lado este era recto, no fue muy preciso, pero es más fácil de representar en el programa.

Creo que se refiere a la distancia hacia la calle, comúnmente son 5 m. (Debe asegurar que se pueda salir completamente del garaje sin ingresar a áreas públicas de tráfico). Normalmente, el garaje puede estar en la línea de propiedad límite con la casa vecina, a menos que el plan de desarrollo urbano o el registro de cargas constructivas disponga lo contrario.
Los garajes construidos paralelos a la calle, es decir, con la entrada paralela a la calle, pueden estar más cerca de la calle (al menos en BW).

Ahora mismo estoy sonriendo, GeradeSchräg encaja perfectamente con el lindero de la propiedad que primero es recto y luego inclinado hacia el este. ;) Gracias por la evaluación, salir no debería ser un problema, ya que la calle arriba aún tiene la prolongación en el límite norte de la propiedad. ¿La posibilidad de colocar un garaje en el límite de la propiedad se aplica solo al terreno vecino o también a la calle o a la acera como en la representación anterior? Aquí no tendría vecino, sino solo la acera.

¿Existe un [Bebauungsplan]?
¿[Baufenster]?
¿Ya tienen el terreno?
¿Un plano exacto del terreno?
¿Cómo es el entorno?
¿En qué estado federado?
¿Estilo arquitectónico?
¿Número de pisos?

: Sí, hay documentos en los que acabo de encontrar la frase "Garajes, cocheras y estacionamientos son únicamente permitidos dentro de las superficies edificables del terreno", por lo que parece que el garaje en el límite del terreno no está permitido. Por lo tanto, tampoco funcionaría la variante del post inicial y habría que desplazar toda la estructura más al sur. Hmm, tenemos que seguir pensando en ello.

Hay un plan de desarrollo urbano, pero aparte de la distancia de 3 m y las indicaciones sobre la inclinación del techo, no hay restricciones significativas. El terreno está comprado, la zona edificable debería tener aproximadamente 35x40 m. No hay entorno ni tampoco indicaciones para orientarse a la construcción vecina. Actualmente es solo un prado. NRW, probablemente una villa urbana de dos pisos.